Блиц-Крик – выпуск № 4: Девелоперы, почему вы решили, что чиновники – это ваши начальники? Кто виноват в высоких ценах на жилье в Москве? Почему замерзают дети в детских садах?

Дорогие читатели и участники рынка недвижимости! Мы продолжаем наполнять нашу рубрику «Блиц-Крик» актуальными проблемами на рынке жилья, строительства и ЖКХ. Наш четвертый по счету выпуск получился богатым на интересные «наболелки»: странное отношение девелоперов к властям, как так получается, что в детских садах замерзают дети, почему не стоит ждать, что цены на жилье в Москве снизятся, а также а также роковые ошибки в приобретении зарубежной недвижимости.

Но, пожалуй, самой актуальной темой сентября был вопрос «когда же включат отопление?». Сентябрь выдался не самый теплый и вопрос этот звучал отовсюду: от знакомых, друзей, родных и коллег, со страниц Фейсбука и Твиттера, на эту тему была масса мрачных шуток… Да! Коммунальщики московского региона обещали дать тепло в дома то в середине сентября, то 21-го сентября, потом и вовсе продлили до 26-го сентября, хотя рапортовать о готовности к зиме начали еще в середине лета. Однако на сегодняшний день, по данным зампредседателя правительства Подмосковья Дмитрия Пестова, пока теплом обеспечены лишь 80% объектов социнфраструктуры региона. «Все социальные объекты - родильные дома, детские сады, школы, больницы, поликлиники - у нас уже практически подключены к теплу, и в пятницу (то есть, сегодня – прим. ред.) их полностью все подключим», - сказал Пестов в прямом эфире телеканала «Подмосковья», добавив, что в жилых домах тепло также появится в ближайшее время. Но на сегодняшний день к отоплению в области подключены лишь 40% жилых домов.

ВНИМАНИЕ!

Мы хотим, чтобы вы знали! Ваши «наболелки»  - это не глас вопиющего в пустыне. Из них реально получаются очень серьезные и актуальные темы для наших публикаций. Например, тема про вредоносные пиар-технологии прозвучала в комментарии Елены Гогоберидзе, PR-директора компании «БЕСТ-Новострой», в августовском Блиц-Крике и вуаля  - составлено два ТОПа черных и белых PR-приемов. Мы собрали мнения PR-специалистов и выдали на гора результат. Судя по популярности публикаций – многим было интересно и надеемся, полезно. Кроме того, готовится публикация по еще одной «наболелке», но пока подержим интригу. В общем, есть контакт! Возмущайтесь чаще на нашей площадке.

ПОДРОБНЕЕ ОБ ИДЕЕ «Блиц-КриКа», КАК И КУДА СЛАТЬ ВАШУ «НАБОЛЕЛКУ» В СЛЕДУЮЩИЙ ВЫПУСК  ЗДЕСЬ

КОММУНАЛЬЩИКАМ И ЗАСТРОЙЩИКАМ

«Прекратите морозить детей!»

Александра, москвичка:

- Почему у нас все, как в каменном веке: отопление включают только, когда зуб на зуб уже не попадает, дети в садиках и школах мерзнут! Весь сентябрь сидишь дома, закутанный в одеяло, иногда на улице днем теплее бывает! А летом еще и воду отключают, бегаешь взад-вперед с ковшиками. Это унижает человеческое достоинство! Мы же не в Средневековье каком-то живем, все-таки XX век. И потом я не могу понять, почему нельзя детские сады и школы подключить к отдельным котельным? Дети элементарно мерзнут и заболевают. Кроме того, пора бы уже придумать какую-то резервную систему водоснабжения, если отключений не избежать. Ведь сделали же так в новых районах Москвы, в Марьино, например.

БИЗНЕСМЕНАМ И ДЕВЕЛОПЕРАМ

«С плеткой в одной руке и с пряником – в другой»

Андрей Воскресенский, главный редактор «Коммерсантъ-Дом»:

- Наблюдаю постоянно: со стороны бизнесменов вообще и девелоперов в частности – отношение к представителям власти такое, как будто чиновники являются их непосредственными начальниками. В прямом смысле, начальники: с плеткой в одной руке и с пряником в другой. Я понимаю, что у нас бизнес зависит от власти. Но, может быть, начинать менять реалии не с чиновников (раз уж Навальному пока не удалось), а с себя? Хотя бы на уровне психологии. И еще раздражает этот бред, что, мол, Собянин лучшая фигура на посту мэра, потому что он умеет договариваться с федцентром и «отжимать деньги».

ПОКУПАТЕЛЯМ

«Представьте, что будет, если жилье в Москве вдруг станет по карману большинству желающих?»

Константин Балакин, PR-менеджер ЗАО Агентство недвижимости «Триумфальная Арка»:

- Умиляют, а порой утомляют постоянные жалобы на высокие цены на недвижимость в Москве. Как и поиски виновных в этом, дескать, цены искусственно завышены усилиями алчных девелоперов, риэлторов, банкиров, властей. Плюс апелляции к другим, якобы «развитым» странам, мол, за эти деньги можно купить виллу в Испании, и прочие подобные аргументы.

Господа, цены на московское жилье пусть и высокие, но вполне адекватные. Москва, при всех ее недостатках, – один из привлекательнейших для жизни городов мира. Сюда слетаются как пчелы на нектар миллионы жителей нашей страны, да и не только нашей. Представьте, что будет, если жилье в Москве вдруг станет по карману большинству желающих?

Людям вообще свойственно быть вечно недовольными. Даже если квартиры будут раздаваться даром, очень скоро многие начнут воспринимать это как должное, а еще спустя время, возмущаться, что мало и не элитно. Работайте, зарабатывайте, и будет вам счастье.

«Хватит покупать жилье по принципу – там, где тепло и очень дешево!»

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru:

- Из года в год при приобретении недвижимости за рубежом подавляющее большинство россиян совершают одни и те же ошибки. До кризиса в 2008 году, россияне покупали свои мечты, играли в игру «Покупаю там, куда еду отдыхать». В основном это были Болгария, Испания, Таиланд, Египет. В результате тысячи россиян потеряли свои средства на объектах зарубежной недвижимости неликвидных стран. Основной тренд был: «хочу, чтобы всегда было тепло». Но так не бывает! В каждой «теплой» стране есть несколько сезонов: тепло, невыносимо жарко и дождливо.

В погоне за дешевизной инвесторы радуются возможности приобрести недвижимость по бросовым ценам на так называемых «падающих рынках». Но мало кто задумывается, что проблема «падающих рынков» кроется не только в том, что недвижимость на них сильно упала в цене, но и в том, что ее сложно сдать (если речь идет о жилой зарубежной недвижимости) или продать в последствии.

КОЛЛЕГАМ

«Открытые базы данных недвижимости – всего лишь иллюзия»

Смирнов Сергей, руководитель проекта «Агентон»:

- Открытые источники с объявлениями о продаже недвижимости лишь создают иллюзию у потребителя. Анализ показывает, что 70 % объявлений в открытых базах «чистая реклама с занижением цен и искажением параметров». При этом не стоит винить порталы, проблема в людях, подающих объявления. Низкая культура рынка приводит к замусориванию открытых источников, так как это самый простой способ перехвата клиента.

Важно отметить, что подающий рекламный фейк «эксперт» ничем не рискует, так как нет единой базы профессиональных участников рынка, которая бы за такие фокусы снижала рейтинг риелтора. Пока нет персональной ответственности эксперта за размещение фейков, нет порядка. Единственный способ решения проблемы – объединение порталов и единая база профучатников, когда единожды подававший фейк бьет по своему статусу на всех порталах.

«Обратитесь к зарубежному опыту!»

Дарья Баканина, руководитель PR-направления компании «Региондевелопмент»:

- Каждый месяц мы посещаем огромное количество мероприятий: пресс-конференции, круглые столы, форумы и т.д. Темы, которые обсуждаются, повторяются из раза в раз, а доклады в большинстве основываются на примерах из собственных практик. Было бы лучше, если бы мы чаще обращались к зарубежному опыту, входили в диалог с архитекторами, урбанистами, краеведами. Это позволило бы не только расширить собственный кругозор, но и применять полученные знания на практике и совершенствовать собственные проекты.

PR-СПЕЦИАЛИСТАМ И ЖУРНАЛИСТАМ

«Вам точно так важно делать свои рейтинги, а потом критиковать тех, кто делает то же самое?»

Ольга Александрова, главный редактор RealEstate.ru:

- То и дело появляются возмущенные возгласы о том, что очередная компания или профильное СМИ составили очередной рейтинг игроков рынка недвижимости, и там не досчитались доброго десятка игроков. «Кто считал? Как считал? А мы где, а они где?», - волнуются пиарщики. И так все время. Но вот совсем недавно мы писали о том, что подобные рейтинги -  распространенный метод вредоносного пиара. Причем, это вы же, господа пиарщики, нам журналистам объясняли, а не мы сами придумали. И вот чего? Будем возмущаться или просто в игнор такие опусы?

Кстати, насчет игнора. Да, бывает часто, к сожалению, коллеги-журналисты почти на автомате копипастят такие рейтинги, неся их в массы. И всем вредят, в том числе и себе – доверие читателя тоже дорого стоит. А ведь нужно порой всего ничего: «несколько вопросов составителям ТОПа – откуда данные? Вы уверены, что у этого игрока все посчитали? – Навскидку подозрительно». И скажу на нашем опыте – в случае такой доработки рейтинг либо очень сильно меняется – в более или менее правдоподобную историю. Либо приходит решение, что его можно с чистой совестью игнорить.

Кто-то скажет: «Рейтинги выдают системное представление о положении дел на рынке. Они важны». Точно? Кто и когда в последний раз опубличивал действительно независимый рейтинг, составленный профессиональными аналитиками? И потом, вы же всё друг про друга знаете – и про объемы, и про цены, и про планы. Но это же во внутреннем пользовании, правда?

Автор рубрики Мария Лукина

Мнение редакции не всегда совпадает с мнениями спикеров