ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Сколько стоит квартира в готовой новостройке Москвы?
Полный перечень введенных в эксплуатацию новостроек столицы
Сегодня в России очень актуальна фраза «жить здесь и сейчас». Особенно сильно это утверждение коснулось традиционно дорогой московской недвижимости. Многие застройщики отмечают, что объекты на начальных этапах строительства перестали пользоваться спросом еще в конце 2008 года. Сегодняшний покупатель хочет либо достроенное жилье, либо жилье, находящееся на конечных этапах строительства. На основе собственной интерактивной базы новостроек столицы RealEstate.ru решил узнать, что же может предложить рынок своим самым требовательным покупателям.
Оказывается столичный рынок первичного жилья, располагает весьма широким ассортиментом. Из 200 новостроек реализуемых в Москве 60 домов уже введены в эксплуатацию и еще 8 новостроек проходят процесс сдачи ГК. Вот про эти 68 домов RealEstate.ru и расскажет в этом обзоре.
ЗАО
Район | Адрес | Застройщик | Метро | Средняя площадь квартир | Сдача ГК | Средняя цена кв. м ($) |
Кунцево | ул. Кунцевская, вл. 6 | КомСтрин | Кунцевская | 106 | Сдан ГК | 6209 |
Можайский | ул. Гвардейская, вл. 2, 6 | Нью-Кармэл | Кунцевская | 85 | Сдан ГК | 5311 |
Очаково-Матвеевское | Проспект Вернадского, вл. 84 к.3 | ПРОМИНДУСТРИЯ АГ | Юго-Западная | 111,5 | Сдан ГК | 5117 |
Очаково-Матвеевское | Проспект Вернадского, вл. 84 к.2 | ПРОМИНДУСТРИЯ АГ | Юго-Западная | 99 | Сдан ГК | 5117 |
Очаково-Матвеевское | Проспект Вернадского, вл. 84 к.1 | ПРОМИНДУСТРИЯ АГ | Юго-Западная | 101,5 | Сдан ГК | 5117 |
Очаково-Матвеевское | ул. Нежинская, корп. А | MIRAX GROUP | Кунцевская | 152 | Сдан ГК | 11227 |
Очаково-Матвеевское | ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп. 3 | Главмосстрой | Юго-Западная | 67,5 | Сдан ГК | 3665 |
Очаково-Матвеевское | ул. Нежинская, корп. Г | MIRAX GROUP | Кунцевская | 130,5 | Сдан ГК | 11227 |
Очаково-Матвеевское | ул. Нежинская, корп. Б | MIRAX GROUP | Кунцевская | 135 | Сдан ГК | 11227 |
Очаково-Матвеевское | ул. Нежинская, корп. В | MIRAX GROUP | Кунцевская | 130,5 | Сдан ГК | 11227 |
Очаково-Матвеевское | ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп. 4 | Главмосстрой | Юго-Западная | 67,5 | Сдан ГК | 3291 |
Тропарево-Никулино | Проспект Вернадского, вл. 90 | MIRAX GROUP | Юго-Западная | 108 | Сдан ГК | 10425 |
Тропарево-Никулино | Проспект Вернадского, вл. 105 | АДВА-ЕСТЕЙТ | Юго-Западная | 102 | Сдан ГК | 4479 |
Тропарево-Никулино | Ленинский проспект д.139 | Ремстройтрест | Юго-Западная | 159 | Сдан ГК | 4189 |
Источник: база новостроек RealEstate.ru | ||||||
По престижности запад столицы занимает второе место после центра города. Поэтому средние цены на «западные» жилые метры достаточно велики. Однако предложение в этой части города сильно дифференцировано. «Сливки» местного рынка – новостройки корпорации MIRAX GROUP – стоят около 10 тыс. – 11 тыс. долл. за кв. м, а квартиры от компании «Главмосстрой» можно найти по 3,3 тыс. долл. за «квадрат». Всего в ЗАО продаются квартиры по 14 адресам, так что потенциальным покупателям найдется из чего выбрать.
СЗАО
Район | Адрес | Застройщик | Метро | Средняя площадь квартир | Сдача ГК | Средняя цена кв. м ($) |
Куркино | ул. Соколово-Мещерская, мкр-н №1 | СОБОР-СМ | Планерная | 320,5 | Сдан ГК | 2164 |
Покровское-Стрешнево | ул. Береговая, д. 8 | Конти | Щукинская | 248,0 | Сдан ГК | 9755 |
Строгино | Проектируемый пр-д, мкр-н 14 А, корп. 4-2 | СИТИ-XXIвек | Щукинская | 114,5 | Сдан ГК | 8004 |
Строгино | Проектируемый пр-д, мкр-н 14 А, корп. 4-1 | СИТИ-XXIвек | Щукинская | 114,5 | Сдан ГК | 7677 |
Строгино | ул. Твардовского, вл. 14, корп. 4 | СИТИ-XXIвек | Строгино | 62,0 | Идет ГК | 4154 |
Строгино | ул. Твардовского, вл. 14, корп. 5 | СИТИ-XXIвек | Строгино | 61,5 | Идет ГК | 4154 |
Хорошёво-Мневники | ул. Маршала Тухачевского, вл. 49/26 | КРОСТ | Октябрьское поле | 95,5 | Сдан ГК | 4548 |
Щукино | ул. Щукинская, д. 2 | Баркли | Щукинская | 135,0 | Сдан ГК | 6247 |
Источник: база новостроек RealEstate.ru | ||||||
Из бюджетных вариантов Северо-Западный округ столицы может предложить две новостройки в Строгино. Средняя стоимость «квадрата» составляет в обоих зданиях 4154 долл. Застройщиком выступает компания «СИТИ-XXI век». Помимо них есть еще объект от компании «КРОСТ» в районе Хорошево-Мневники. Его стоимость – 4548 долл. за кв. м
А вот предложение в районе Куркино от компании «СОБОР-СМ», конечно, привлекательно – 2164 за кв. м, но относится уже к таунхаусам. Все многоквартирное жилье в рамках этого проекта, как сообщают в компании, уже распродано.
САО
Район | Адрес | Застройщик | Метро | Средняя площадь квартир | Сдача ГК | Средняя цена кв. м ($) |
Аэропорт | Кочновский пр-д, д.4 | Капитал Груп | Аэропорт | 107,5 | Сдан ГК | 0 |
Войковский | Ленинградское шоссе, д. 37 | Капитал Груп | Водный стадион | 173,5 | Сдан ГК | 0 |
Войковский | Старопетровский пр-д, мкр-н 9-10, корп. 44 | Главмосстрой | Войковская | 76,0 | Сдан ГК | 4387 |
Восточное Дегунино | ул. Дубнинская, 40-42 | Капитал Груп | Петровско-Разумовская | 78,0 | Сдан ГК | 0 |
Левобережный | ул. Клинская, д. 3, корп. 1 | АСН-ИНВЕСТ | Речной вокзал | 263,5 | Сдан ГК | 3441 |
Сокол | ул. Алабяна, вл. 13А | АСН-ИНВЕСТ | Сокол | 124,0 | Идет ГК | 5812 |
Хорошевский | Хорошевское шоссе, вл. 2-20 | ДОН-Строй | Беговая | 90,0 | Сдан ГК | 0 |
Хорошевский | Хорошевское шоссе, д. 58Г | МИЭЛЬ-Новостройки | Полежаевская | 125,0 | Сдан ГК | 5450 |
Источник: база новостроек RealEstate.ru | ||||||
На севере Москвы есть один бюджетный дом в районе Войковский – 4387 долл. за кв. м и относительно доступный малоэтажный объект в районе Левобережный – 3441 долл. за кв. м Хорошую среднюю стоимость «квадрата» демонстрирует новостройка на «Соколе». Однако средняя площадь квартир в доме – 124 кв. м, так что абсолютная стоимость среднестатистической квартиры будет достаточно высока. То же самое можно сказать и про объект компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Также в этом районе есть три объекта компании «Капитал Груп» и один объект компании «ДОН-Строй», которые отказываются публиковать свои цены на реализуемое жилье. Подробную информацию по их объектам можно узнать, позвонив в их офисы продаж.
СВАО
Район | Адрес | Застройщик | Метро | Средняя площадь квартир | Сдача ГК | Средняя цена кв. м ($) |
Алтуфьевский | Проезд Черского, вл. 19-21 | Калина | Бибирево | 76,5 | Идет ГК | 2829 |
Останкинский | ул. 2-я Новоостанкинская, вл. 6 | Главмосстрой | ВДНХ | 106,0 | Сдан ГК | 4458 |
Останкинский | ул. Академика Королева, вл. 8 | ДОН-Строй | ВДНХ | 137,5 | Сдан ГК | 0 |
Останкинский | 2-я Новоостанкинская ул. Вл.14 | Главмосстрой | ВДНХ | 107,0 | Сдан ГК | 4638 |
Южное Медведково | ул. Молодцова, вл. 29 | АН Бест-Финанс | Бабушкинская | 61,0 | Сдан ГК | 3666 |
Источник: база новостроек RealEstate.ru | ||||||
На северо-востоке столицы есть один очень занятный вариант в доме под названием «Калина». Всего 2829 дол. за квадратный метр при средней площади квартир 76,5 кв. м – это одно из самых дешевых предложений в этом сегменте столичного жилья.
ВАО
Район | Адрес | застройщик | Метро | средняя площадь квартир | сдача ГК | Средняя цена кв. м ($) |
Измайлово | ул. 10-я Парковая вл.20 | ММЗ "Вымпел" | Первомайская | 117,5 | Сдан ГК | 4794,0 |
Сокольники | Попов проезд д.1 корп.1 | 494УНР | Сокольники | 116,0 | Сдан ГК | 5834 |
Сокольники | Попов проезд д.1 корп.2 | 494УНР | Сокольники | 210,0 | Сдан ГК | 7181 |
Источник: база новостроек RealEstate.ru | ||||||
Восточная часть Москвы традиционно считается не слишком престижной для проживания. Да и выбор там сейчас невелик. Всего лишь три готовых объекта. Однако цены на «восточные» квадраты нельзя назвать дешевыми, а площади самих квартир достаточно велики. Так что искать в этой части города готовые новостройки по низким ценам – напрасная трата времени.
ЮВАО
Район | Адрес | Застройщик | Метро | Средняя площадь квартир | Сдача ГК | Средняя цена кв. м ($) |
Нижегородский | Нижегородский район квартал 80 | ПОЗИТИВ-СК | Рязанский проспект | 87,5 | Идет ГК | 3840 |
Источник: база новостроек RealEstate.ru | ||||||
А вот на юго-востоке Москвы есть один объект с ценами ниже среднего уровня. В настоящий момент он проходит сдачу ГК.
ЮАО
Район | Адрес | Застройщик | Метро | Средняя площадь квартир | Сдача ГК | Средняя цена кв. м ($) |
Москворечье-Сабурово | мкр-н 2А, корп. 46-47 | Главмосстрой | Кантемировская | 80,50 | Сдан ГК | 4299 |
Царицыно | ул. Медиков д.14 корп.2 | Южный | Царицино | 80,00 | Сдан ГК | 4164 |
Чертаново Северное | Варшавское шоссе, д. 94 | Оргстройинвест | Варшавская | 78,50 | Сдан ГК | 4383 |
Источник: база новостроек RealEstate.ru | ||||||
Юг столицы может предложить своим потенциальным покупателям целых три практически равнозначных по цене варианта. Так что гражданам, располагающим необходимыми бюджетами, будет из чего выбирать.
ЮЗАО
Район | Адрес | Застройщик | Метро | Средняя площадь квартир | Сдача ГК | Средняя цена кв. м ($) |
Академический | ул. Ивана Бабушкина, вл. 10 | СУ-155 | Академическая | 125 | Идет ГК | 5431 |
Академический | Ленинский пр-т., вл. 67А | Капитал Груп | Университет | 113 | Сдан ГК | 0 |
Гагаринский | ул. Косыгина, вл. 17 | КРОСТ | Университет | 108,0 | Сдан ГК | 14528 |
Гагаринский | ул. Вавилова д.56 | ЖСК "Мечта" | Ленинский просп. | 126,5 | Сдан ГК | 6881 |
Коньково | Севастопольский пр-т, вл. 26-28, корп. 3 | СУ-155 | Беляево | 182 | Сдан ГК | 6104 |
Коньково | ул. Профсоюзная, д. 104 | Ремстройтрест | Беляево | 98 | Сдан ГК | 4189 |
Обручевский | Ленинский пр-т, д.105 корп.3 | Ремстройтрест | Вернадсково | 109,5 | Сдан ГК | 4039 |
Южное Бутово | Южное Бутово, кв-л 78, кв-л 80 | Велес Капитал | Дмитрия Донского | 215 | Идет ГК | 1945 |
Источник: база новостроек RealEstate.ru | ||||||
На юго-западе столицы реализуется 8 готовых объектов. Среди них есть и трехэтажные кирпичные таунхаусы в Южном Бутово. Если же говорить о квартирах в многоэтажных домах, то их средние площади велики, а цены не поражают демократичностью. Две самые доступные новостройки в районах Коньково и Обручевский реализует компания Ремстройтрест. Но и они предполагают средний бюджет в 400 тыс. долл.
ЦАО
Район | Адрес | Застройщик | Метро | Средняя площадь квартир | Сдача ГК | Средняя цена кв. м ($) |
Арбат | Земледельческий пер., вл. 20 | Авгур Эстейт | Смоленская | 220 | Сдан ГК | 9933 |
Арбат | ул. Новый Арбат, вл. 27 | Avenue Realty | Смоленская | 203 | Сдан ГК | 22219 |
Арбат | Гоголевский б-р, д. 29 | Главмосстрой | Арбатская | 190,0 | Сдан ГК | 10502 |
Арбат | М. Каковинский пер., д. 6, стр. 1 | КомСтрин | Смоленская | 158,5 | Сдан ГК | 15151 |
Басманный | наб. Академика Туполева, вл. 15 | Пересвет-Девелопмент | Бауманская | 113,5 | Сдан ГК | 8677 |
Замоскворечье | Озерковская наб., вл. 26, корп. Г | Стройинком-К | Павелецкая | 155 | Сдан ГК | 15662 |
Замоскворечье | Озерковская наб., вл. 26, корп. В | Стройинком-К | Павелецкая | 210 | Сдан ГК | 15662 |
Замоскворечье | Озерковская наб., вл. 26, корп. Б | Стройинком-К | Павелецкая | 136,5 | Сдан ГК | 15662 |
Замоскворечье | ул. Бахрушина, д. 13 | Avenue Realty | Павелецкая | 149,5 | Сдан ГК | 21679 |
Замоскворечье | Б. Овчинниковский пер., вл. 20, 22 | Главмосстрой | Новокузнецкая | 227,5 | Сдан ГК | 29437 |
Мещанский | ул. Гиляровского, д. 55 | Трансгидрострой | Проспект Мира | 167,5 | Сдан ГК | 12492 |
Тверской | Дмитровский пер. д.7 | Avenue Realty | Театральная | 241,5 | Сдан ГК | 31784 |
Пресненский | ул. Б. Грузинская, д. 69-71 | Снегири | Белорусская | 300 | Идет ГК | 13838 |
Пресненский | Б. Балашевский пер. д.10 | Avenue Realty | Пушкинская | 180 | Сдан ГК | 48408 |
Хамовники | 2-й Зачатьевский пер., д. 11/17 | Баркли | Кропоткинская | 100 | Сдан ГК | 19934 |
Хамовники | Хилков переулок, д. 5 | Баркли | Парк Культуры | 205 | Сдан ГК | 30170 |
Якиманка | ул. Б. Якиманка, вл. 22 | МИАН-Девелопмент | Полянка | 292 | Сдан ГК | 55001 |
Якиманка | ул. М. Полянка, д. 2 | Балтийский монолит | Полянка | 189 | Сдан ГК | 21374 |
Источник: база новостроек RealEstate.ru | ||||||
Скорее всего, центральные районы Москвы не нуждаются в излишних комментариях. Однако хотелось бы отметить, что ЦАО является безусловным лидером по количеству готовых к заселению новостроек. Здесь их насчитывается целых 18 штук. Причем на рынке есть как бюджетные варианты вроде ЖК «КАСКАД» на наб. Академика Туполева, так и статусные дома на «Золотой миле» – Хилков переулок или Большой Якиманке – «Коперник». Другими словами, недостаток предложения этот сегмент рынка недвижимости ощутит еще очень нескоро.
Артём БЛЮДЁНОВ
Будет интересно:
Выберите, что почитать
Будьте в курсе важного
Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.
Похожие объекты
