Кому принадлежит Москапстрой?

ОАО «Москапстрой-ТН», выделившееся из ОАО «Москапстрой», по итогам 2011 года заплатила своим акционерам дивиденды, превосходящие размер чистой прибыли больше, чем в три раза: 2,6 млрд руб. при чистой прибыли в 773,4 млн руб. Эксперты говорят, что так выводят активы перед сменой собственника. Если верить учредительным документам, то это как раз и произошло. Возможно, что теперь оба ОАО контролирует влиятельный чиновник, как это было при прежнем мэре Юрии Лужкове. Правда, пока у нас нет прямых доказательств.

ОАО «Москапстрой-ТН», выделившееся из старейшей инжиниринговой компании - ОАО «Москапстрой», по итогам 2011 года заплатила своим акционерам дивиденды, превосходящие размер чистой прибыли больше, чем в три раза: 2,6 млрд руб. при чистой прибыли в 773,4 млн руб. Эксперты говорят, что так выводят активы перед сменой собственника.

Если верить учредительным документам, то это как раз и произошло. Возможно, что теперь оба ОАО контролирует влиятельный чиновник, как это было при прежнем мэре Юрии Лужкове. Правда, пока у нас нет прямых доказательств.

Два ОАО из одного

Решение о создании ОАО «Москапстрой-ТН» было принято в марте 2011 года на внеочередном собрании акционеров ОАО «Москапстрой». В решении собрания акционеров зафиксировано, что новая компания будет заниматься сдачей в аренду и управлением недвижимостью, строительством зданий и привлечением инвестиций.

Тогда как за ОАО «Москапстрой» остались функции технического заказчика в системе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, а именно, проектирование объектов горзаказа, согласование проектной документации, контроль над стройкой, и сдачей объектов госкомиссии в эксплуатацию (подробнее о компании см. Справку). Президент у обеих компаний - «Москапстрой-ТН» и «Москапстрой» - один. Это Марина Мамонтова. А вот структура акционеров - разная. Но об этом дальше.

Портфель объектов недвижимости «Москапстрой-ТН» сформирован, в основном, офисными центрами, находящимися в историческом центре Москвы, на Тверской улице, Трубной площади и т.д. Самый известный из них МФЦ «Неглинная Плаза» (полный список см. в конце статьи). В списке аффилированных лиц ОАО «Москапстрой-ТН» есть «дочки» этой компании, с указанием адресов регистрации. Эти адреса совпадают с объектами недвижимости, которыми управляла ООО «Москапстрой-недвижимость».

Большие дивиденды — к смене акционеров

Итак, отработав 9 месяцев до конца 2011 года, компания подвела итоги и начислила акционерам дивиденды. Согласно отчету за 2011 год, дивиденды акционерам «Москапстрой-ТН» превзошли размер чистой прибыли больше, чем в три раза: 2,6 млрд руб. при чистой прибыли в 773,4 млн руб. В том же документе отмечено, что выручка компании составила около 1,5 млрд рублей.

Эксперты говорят, что раздача настолько огромных дивидендов, значительно превышающих не только прибыль, но и выручку, бывает при попытке вывода капитала из компании. А выводом капитала акционеры обычно занимаются накануне продажи компании.

Впрочем, никто из руководства компании не смог ни подтвердить, ни опровергнуть это предположение. Президент компании Марина Мамонтова и экс-глава Москапстроя и лужковского Мосгорзаказа, ныне член Совета директоров Леонид Моносов, отказалась от комментариев.

Тем не менее, смарта по май 2012 года структура собственников «Москапстрой-ТН» менялась несколько раз. Немногим ранее подобные изменения коснулись и ОАО «Москапстрой».

По данным регистратора «Индустрия-Реестр», еще в марте 2012 года в акционерах ОАО «Москапстрой-ТН» с долей в 47,52 % значился Леонид Моносов и виргинский офшор Amristar Enterprise Inc. с пакетом в 50,79 %. Уже в апреле в списках аффилированных лиц компании Леонида Моносова заменил второй виргинский офшор - Clear Angle Holdings Ltd., причем с той же долей - 47,52 %. Возможно, Моносов, продал свой пакет Clear Angle Holdings Ltd. Но он не комментирует сделку.

ОАО «Независимый строительный банк» (НС банк) раскрыл информацию о том, что он стоял за виргинскими офшорами (по всей видимости, уже после того, как из акцинеров вышел Моносов), располагая до мая 2012 года долей в 47,5 %. (Интересно, что банком, в свою очередь, владеют хозяин СУ-155 Михаил Балакин (45,18%), Юрий Петров (33,36%)). Кроме НС банка, по его же данным, в акционерах «Москапстрой-ТН» значились ООО «ИК КТ Проекты» с долей в 50,21 %. 2,29% акций было у ЗАО «Мосстройэкономбанк».

В мае 2012 года у ОАО «Москапстрой-ТН», согласно данным регистратора «Индустрия-Реестр», сменились контролирующие акционеры. Виргинские офшоры поменялись на кипрские:Pilken Enterprises ltd и Renalor Establishment Ltd, владеющие соответственно 47,52 % и 50,79 % обыкновенных акций «Москапстроя-ТН». По 0,09% акций ОАО «Москапстрой-ТН» осталось у президента Москапстроя Марины Мамонтовой и вице-президента Москапстроя Валерия Дубровского, о чем также сообщается в списках аффилированных лиц ОАО «Москапстрой-ТН» за май 2012 года. Президентом «Москапстроя-ТН» осталась Марина Мамонтова. Леонид Моносов - единственный из частных лиц - членов Совета директоров - может распоряжаться 20 % голосующих акций этого ОАО, при этом напрямую акциями теперь он не владеет.

Кто стоит за кипрскими оффшорами, выяснить не удалось. Возможно, что теперь ОАО контролирует влиятельный чиновник, как это было при прежнем мэре Юрии Лужкове.

Новые акционеры и у «Москапстроя»

У «Москапстроя», занимающегося проектированием объектов горзаказа , - такой «профиль», что без хороших отношений со столичными чиновниками абсолютно невозможно было бы существовать. Когда «Москапстроем» руководил Леонид Моносов, и затем, когда Моносов стал главой департамента горзаказа при Юрии Лужкове, в год компания осваивала около 150 млрд руб. Судя по отчету 2011 года ситуация для техзаказчика в Москве не изменилась.

Осенью прошлого года муссировались слухи, что в «Москапстрое» заинтересован директор департамента Минрегиона Владимир Коган. Но потом они так и не подтвердились.

Впрочем, в октябре 2011 года компания Bilati Management Ltd, зарегистрированная на Британских Виргинских Островах, выдвинула оферту президенту "Москапстроя" Марине Мамонтовой и члену Совета директоров Москапстроя Леониду Моносову по приобретению их акций. Оферта опубликована на сайте регистратора «Индустрия-Реестр».

У Мамонтовой и Моносова на момент предложения было соответственно 50,78 % и 47,52 % и еще 0,09% акций было у члена Совета директоров Валерия Дубровского. За одну акцию покупатель готов был платить 1 100 рублей, согласно документу.

В итоге, если сделка состоялась по этой цене, то не трудно посчитать, что Марина Мамонтова могла получить за свой пакет 1,678 млрд руб., а Леонид Моносов — 1,568 млрд руб. То есть контроль над «Москапстроем» Bilati Management мог стоить 3,246 млрд руб. Так или иначе, «Москапстрой» с конца прошлого года действительно контролируется Bilati Management Ltd, согласно информации регистратора.

Сам Леонид Моносов через своего помощника передал корреспонденту RealEstate.ru, что он не продавал акции «Москапстроя»: сделка не состоялась. Появление в составе акционеров Bilati Management Моносов назвал технической мерой. Мамонтова не прокомментировала ситуацию.

Из списка аффилированных лиц «Москапстроя» известно, что с 2010 года членом Совета директоров «Москапстроя» является Сергей Левкин, глава департамента градостроительной политики правительства Москвы. Впрочем, у Левкина нет ни одной акции «Москапстроя». На вопрос RealEstate.ru, как в Совете директоров «Москапстроя» - частной компании - оказался чиновник Сергей Левкин, ни сам он, ни в «Москапстрое» внятно ответить не смогли.

Стоит заметить, что Левкина, по его собственным словам, пригласил на работу в московское правительство нынешний глава строительного комплекса Марат Хуснуллин. Они познакомились, когда господин Левкин был генеральным директором ОАО «Особые экономические зоны» в 2007-2010 гг. и курировал ОЭЗ Алабуга в Татарстане, где Хуснуллин был строительным министром.

Всегда вместе

Интересно, что офис ОАО «Москапстрой-ТН» в БЦ «Ямское Плаза» по 5-й улице Ямского Поля, д.5, стр.1., доходы от аренды которого в том числе, пошли на дивиденды новых акционеров, снимает ГКУ города Москвы «Управление капитального Строительства», входящий в структуру Департамента строительства города Москвы.

ГКУ УКС — новая структура, была создана в марте прошлого года (см. постановление N 203-РП от 22 марта 2011 г.), но название и функционал — из прошлого. В Советские времена Управление капстроительства было главным исполнителем городского заказа и входило в структуру «Москапстроя», а в 2008 - 2010 гг. - входило в структуру Департамент городского заказа капитального строительства Москвы (Мосгорзаказ), которым руководил Леонид Моносов.

Когда Моносов руководил Мосгорзаказом (2007 - 2010 гг.) выручка «Москапстроя» (доля денежного потока в ней от техзаказа - больше 90 %) выросла больше, чем в три раза: с 2,7 млрд руб. до 9 млрд руб.Тандем «власть - частный бизнес» или Горзаказ под руководством Леонида Моносова и его компания «Москапстрой» оказался удивительно эффективным. Рост — 300%.

Успех Моносова захотят повторить и новые руководители стройкомплекса: ведь от них на 100 % зависит, будет ли работа у Москапстроя и Москапстроя-ТН, или нет. Но люди Моносова, несмотря на приход новой администрации, также остаются на руководящих должностях в столичном стройкомплексе.

Кадры решают все

Марина Гребнева

Когда Моносов уехал в Сочи на Олимпийские стройки возглавила Мосгорзаказ его заместитель Марина Гребнева. Это было летом 2010 года при Лужкове. В настоящее время и при новом мэре Сергее Собянине госпожа Гребнева остается на руководящих должностях в строительном комплексе, работает первым заместителем руководителя Департамента строительства, в ее функции входят проведение торгов и заключение контрактов по городскому заказу капитального строительства Москвы. Для Москапстроя это очень удобно, что подтверждается хорошим объемом горзаказа у Москапстроя в 2011 году (см. справку).

Но до перехода в Московское правительство Марина Гребнева была генеральным директором корпорации «МонАрх», 70 % акций которой в настоящее время принадлежит сыну Леонида Моносова - Андрею. А до того, как Моносов-младший стал контролировать «МонАрх», крупнейшего московского генподрядчика и девелопера, эта компания считалась компанией его отца Леонида Моносова.

Часто «МонАрх» и Москапстрой работали вместе: первый — генподрядчиком, второй — техзаказчиком. Так, они построили в том числе и БЦ «Ямское Плаза» на 5-й улице Ямского Поля д.5, стр.1., где занимают офисы Москапстрой-ТН и ГКУ УКС. В числе совместных проектов — здание Арбитражного суда Москвы на Тульской, Московского городского суда на Богородском валу, Управления внутренних дел ЦАО на Средней Калитниковской и другие.

Андрей Новиков

Андрей Новиков из руководителей «Москапстроя» (в 2007-2010 гг.) перешел в заместители к новому руководителю департамента городского заказа. То есть в департамент, которым командовал его бывший шеф Моносов. Это было за месяц до отставки с поста мэра Юрия Лужкова. Несмотря на большие кадровые перемены в руководстве московского стройкомплекса Новиков сохранил свой пост. С Моносовым в Москапстрое Новиков проработал с начала 1999 по 2007 г. на должности заместителя генерального директора, члена Совета директоров ОАО «Москапстрой».

А сейчас господин Новиков трудится заместителем руководителя Департамента строительства по подготовке территорий. Эта деятельность тоже в функционале «Москапстроя».

Сам Леонид Моносов с 2012 года работает исполнительным вице-президентом в АФК «Система».

P. S.: Главной новостью для Москвы с момента назначения новым мэром Сергея Собянина стало радикальное расширение ее площади почти в 2,4 раза. И если действительно за новыми акционерами "Москапстрой-ТН" и "Москапстрой" стоят чиновники, то тем более ясно, что новые власти будут осваивать "Большую Москву" по старой, провернной схеме — под контролем собственных структур. «Москапстрой», возможно, - одна из них.

СПРАВКА

ОАО "Москапстрой"

ведет свою историю с 1957 года от одноименного Объединения, акционировано в 1992 году путем преобразования хозрасчетного объединения по оказанию инжиниринговых услуг "Москапстрой". Выполняет функции технического заказчика в системе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. Построил 120 млн кв. м жилых домов, 1162 школы более чем на 1,1 млн. мест; 1514 детских садов на 413 тыс. мест; более 200 больничных корпусов на 65,2 тыс.коек; 418 поликлиник; 29 млн.кв.метров дорог; 256 пешеходных переходов; более 1000 магазинов, предприятий общественного питания и бытового обслуживания; более 10 тыс.км. инженерных сетей.

ОАО "Москапстрой" принимало участие в возведении новых жилых районов (Бутово, Жулебино, Митино и др.), а также строительстве памятника Победы на Поклонной горе, торгового центра на Манежной площади, Центра международной торговли на Краснопресненской набережной, гостиницы "Пульман Ирис" (ныне - "Ирис Конгресс Отель"), "Балчуг-Кемпински", универмаг "Петровский пассаж".

В "Москапстрой" входит более 25 дочерних предприятий, специализирующихся на строительстве жилых домов, объектов спорта, торговли, инженерных коммуникаций, уникальных сооружений и пр.

Генеральным директором ОАО «Москапстрой» с 1999 по сентябрь 2007 года был Леонид Моносов, потом – до 2010 года - Андрей Новиков, с тех пор и по сей день президентом является Марина Мамонтова.

До консолидации акций президентом компании Мариной Мамонтовой и членом совета директоров Леонидом Моносовым в течение 2008-2011 гг. более 57 % акций "Москапстроя" были распылены между физическими лицами, 12,7 % принадлежит ЗАО "Инстройсервис", 5% - в собственности "Базового элемента" Олега Дерипаски, оставшиеся акции принадлежат другим юридическим лицам. Доход "Москапстроя" формируется за счет получения процента (2 - 2,5%) от функции заказчика.

В 2011 году у Москапстроя выручка от техзаказа -7,97 млрд руб., это немного меньше уровня 2010 года, но руководство очень довольно итогами. «Компания приняла участие в строительстве большинства объектов госзаказа, - докладывала Марина Мамонтова на очередном собрании акционеров (из краткого отчета, размещенного на сайте Москапстроя), - в том числе 636 тыс. кв.м жилья, 55 детских садов, реконструкции планетария, второго выезда из района Куркино, развязки на МКАД с магистралью Вешняки-Люберцы, мосту через канал им. Москвы на Ленинградском шоссе и пр. А впереди — еще больше горзаказов. «Только на присоединенных к Москве территориях в районе Люберцах Москапстрой построит 1 млн кв.м. жилья», - радуется президент компании.

ОАО «Москапстрой-ТН»

появилось в апреле 2011 года. До мая текущего года 47,5% акций этого ОАО было у "Независимого строительного банка», которым в свою очередь владеют хозяин СУ-155 Михаил Балакин (45,18%), Юрий Петров (33,36%), и еще три юрлица. 50,21% ОАО «Москапстрой-ТН» было у - ООО «ИК КТ Проекты» (бенефициары которого неизвестны). 2,29% акций было у ЗАО «Мосстройэкономбанк».

Недвижимость, которой управляет «Москапстрой-ТН»
(в скобках названия компаний, зарегистрированых по этим адресах) :

1 пер.Мамоновский, д.4, стр.1. (ООО «Капстрой -Девелопмент»).
2 ул.Новослободская, д.3,   (ООО "Капстройэкология")
3 БЦ «Парус», ул.1-я Тверская-Ямская, д.23, стр.1, общая площадь -16 тыс кв.м. ( ЗАО "Москапстрой Недвижимость")
4 б-р Тверской, д.20, стр.1. ( ОАО "Центральная ипотечная компания")
5 ул.Гиляровского, д.39, стр.3, (ООО "Строительная Страховая Группа")
6 БЦ Ямское Плаза, ул.Ямского Поля 5-я, д.5, стр., 1, (ООО "Инвестиционная компания "Элеон", ОАО Москапстрой-ТН)
7 МФЦ Неглинная Плаза, пл.Трубная, д.2, общая площадь — 75 тыс кв.м., 56, 9 тыс кв. м. занимает жилая часть. Тут расположен одноименный ТРЦ. ( ООО "Французский Чайный Дом").
8 БЦ «На Ордынке», Большая Ордынка, д. 44, стр. 4.   общая площадь- 8,24 тыс кв.м.   (ООО "Москапстрой-недвижимость")
9 Тверская, д. 23/12, ( ЗАО "Москапстройинвест")
10 , ул. Красного Маяка, д. 16, корп. 2, ( ЗАО "Фирма "Москомлекттранс")
11. Офисный центр на Петровке, ул Петровка, д.15, общая площадь – 5, 9 тыс кв.м.
12. Офисный центр «на Тверской», Тверская улица, д. 9/17, стр. 7, обшая площадь -5,7 тыс кв.м.
13. БЦ «SOLUTIONS», ул Кировоградская, д.23 корп 1, общая площадь — 64,68 тыс кв.м.
14.ЮАО Бизнес-парк «SOLUTIONS», Варшавское шоссе, д.150. общая площадь - 24,64 тыс кв.м.
15. Универсальный магазин Динамо, ул. Театральная аллея, дом 3, стр 1, Общая площадь– 11, 695 тыс кв.м

Особняки
16. «Борисоглебский», Борисоглебский пер, дом 13, стр 1 , Арендуемая площадь– 784,5 кв. м
17. «Большой Каретный», Большой Каретный пер, дом 11, корп 16, стр 1 , Общая площадь – 496,5 кв.м

Источники: Список аффилированных лиц ОАО «Москапстрой-ТН» за июнь 2012, опубликован на сайте регастратора "Индустрия-Реестр". Управляющая компания ООО "Москапстрой-недвижимость".