19 сентября 2016

Июльский провал почти компенсирован: после длительного затишья рынок подмосковной недвижимости пошел в рост

В августе рынок недвижимости Московской области наконец-то продемонстрировал положительную динамику по всем показателям. Увеличилось общее число сделок с квартирами и землей, и даже ипотека попыталась отвоевать потерянные в середине лета позиции.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области опубликовало данные по количеству сделок с жильем за 8 месяцев 2016 года (см. таблицу).

Августовские показатели почти компенсировали июльский провал: за последний летний месяц общее число сделок с областной недвижимостью выросло на 5,1 % (жилищные условия в августе улучшили 51 353 человек). Это, конечно, меньше, чем в июне этого года (52 931 сделок), но вполне сравнимо с прошлогодними августовскими показателями.

В августе активизировались и те, кто собирался приобретать землю: в конце лета желающих обзавестись земельным наделом было на 4,6% больше, чем в июле.

Ипотечные сделки выросли на 9,6% по сравнению с предыдущим месяцем.

Незначительно увеличилось по сравнению с июлем и число договоров участия в долевом строительстве (всего на 1,7%), что, конечно, не идет ни в какое сравнение со столичным бумом в сегменте новостроек. Напомним, в августе в Москве продажи жилья по ДДУ показали прирост +19,5% по сравнению с июлем,  и +140%, если ориентироваться на аналогичный период прошлого года.

Можно предположить, что активизация на первичном рынке столицы все же вызвана ростом дешевого предложения от известных застройщиков, заявивших этим летом несколько крупных проектов и открывших продажи в новых корпусах уже реализующихся по весьма привлекательным ценам.
Однако если сравнить ситуацию на рынке недвижимости Подмосковья с августом прошлого года, то говорить о полном восстановлении позиций пока преждевременно. В рост пошла только ипотека (в этом августе было заключено на 9,7% сделок больше, чем за этот же период 2015 года). Все остальные позиции продолжают падать – и продажи земли (-8,9%), и количество зарегистрированных ДДУ (-11,3%).

Показатель

8 Месяцев  2016

Июль 2016

Авгус 2016

Изменение К Предыдущему Месяцу

Авгус 2015

Изменение К Предыдущему Году

Сведения о регистрации договоров купли-продажи жилья

394 892

48 850

51 353

+ 5,1 %

51 760

- 0,7 %

Сведения об ипотеке жилья

137 125

16 162

17 716

+ 9,6 %

16 148

+ 9,7 %

Сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве

61 389

7 595

7 727

+ 1,7 %

8 720

- 11,3 %

Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки

247 183

32 393

33 907

+ 4,6 %

37 252

- 8,9 %

Источник: Realestate.ru по данным Росреестра по Московской области

Следите за новостями