В Минстрое хотят снизить норму инсоляции и строить дома ближе друг к другу

Минстрой планирует обеспечить увеличение этажности жилых домов с учетом норм освещенности. Застройка будет плотнее, а дома будут выше.

В Минстрое хотят внести поправки в СП 367относительно освещенности жилых многоэтажных домов, что позволит строить дома немного выше и на меньшем расстоянии друг от друга. Планируется увеличить коэффициент инсоляции и внести изменения в методику расчета отраженного света от соседних домов с фасадом из керамогранита, фасадных красок и панелей.

Кроме того будет обсуждаться возможность использования светоотражающих стекол в остеклении дома и многофункционального покрытия на них, которое способно задерживать свет внутри помещения.

Благодаря такому остеклению появится возможность расходовать меньше ресурсов для отопления и кондиционирования дома. К тому же в поправки будет внесена новая методика проектирования внешних элементов (лоджии, балконы, козырьки), которые непосредственно воздействуют на освещенность в здании.

Игорь Шмаров, главный научный сотрудник НИИСФ РААСН, отметил, что ранее застройщик увеличивал высоту жилого дома на 1-2 этажа без применения светоотражающих материалов при облицовке фасада. Вследствие чего уровень инсоляции не соответствовал норме. Поэтому проект не проходил экспертизу.

Преимущества использования светоотражающих материалов:

• застройщики получают возможность на законных основаниях строить на один-полтора этажа выше;
• высвобождение дополнительных площадей для организации и строительства социально необходимых объектов, улучшения качества городской инфраструктуры;
• количество многоэтажных домов в городе можно увеличить до 15%;
• подводка инженерных систем потребует меньшего объема ресурсов;
• снизится стоимость квадратного метра.

Замминистра строительства и ЖКХ Д.Волковсообщил, что наступил тот период, когда необходимо внедрить и использовать новые методы и данные во время проектирования жилых многоэтажек. Чтобы оптимизировать функциональные зоны и общественные площади, требуется брать во внимание показатель отражения света для составления нового коэффициента освещенности.

Новые правила, внесенные в СП 367, помогут повысить комфорт общественных пространств и современного городского жилья. Использование специальных материалов для остекления и фасада зданий обеспечат более высокий уровень экономической и энергосберегающей эффективности жилых объектов.

Как в Госдуме относятся к уменьшению расстояния между жилыми домами и увеличению этажности

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству М.Емельяновзаявил, что они не намерены поддерживать идею Минстроя. 

Емельянов уверен, что нововведения направлены на удовлетворение интересов застройщиков, но никак не граждан. В Москве и большинстве регионов России солнца и без того не хватает, вследствие чего - низкий уровень инсоляции. Более плотная застройка уменьшит ее показатель еще на несколько значений, солнечные лучи и вовсе перестанут попадать людям в квартиры.

Ясно одно - благодаря пересмотру норм расчета освещенности у застройщиков будет больше земли для новых проектов. Однако подобные правила не направлены на удовлетворение потребностей граждан в достаточном уровне инсоляции.

Последствия новых правил для застройщиков

Многие уверены, что благодаря нормам инсоляции есть контроль над застройщиками. И если нормы снизить, то в столице и регионах начнется хаотичная застройка жилыми домами “плечом к плечу”, где люди из соседних домов будут пожимать друг другу руки. 

Кроме норм инсоляции у застройщиков есть еще ряд других требований к проектам, поэтому вольности в их деятельности не приходится ожидать. Каждый девелопер знает, что если не учитывать общую концепцию градостроительного плана, зону для обеспечения социальной инфраструктурой, квартиры просто никто не будет покупать.

Возможно количество небоскребов заметно вырастет, плотность застройки увеличится, что не совпадает с концепцией создания комфортного проживания в городе. Однако стоит помнить, что в Москве есть верхний предел высоты жилых домов - 75 метров, что составляет 23-25 этажей.

Застройщикам элитных проектов с точечной локацией будет сложно вписать одиночный проект в уже сложившуюся среду. Напомним, что большинство клубных домов относятся к апартаментам, где действует упрощенная норма к инсоляции объекта.

Если предложение Минстроя одобрят, то это не значит, что застройщики будут строить где угодно и сколько угодно. Застройщики смогут сократить время проектирования жилых комплексов и реализовывать новые планировочные решения.

Покупателям также не стоит опасаться. Уровень инсоляции может увеличиться за счет применения новых светоотражающих материалов в облицовке фасадов и остеклении домов с многофункциональным покрытием.