Почему не стоит покупать студию в питерской коммуналке
Недавние проверки показали, что 95% студий в старом фонде Петербурга — это результат незаконной реконструкции. Легализованы из них лишь 2–3%. После того как в 2024 году обрушилось историческое здание на Петроградской стороне, и власти почти не согласовывают проекты с добавлением санузлов и перегородок. Эксперт рассказал, что существуют и другие серьезные риски.
Эксперт в сфере недвижимости Оксана Сайгылы объясняет, что риски при покупке таких объектов фундаментальны и проистекают из самой их природы.
«Мы никогда не рекомендуем покупать студии, переделанные из коммунальных квартир. Причины — в самой природе таких объектов. Несмотря на привлекательность центра, это старый фонд и ничего гарантировать нельзя. Покупаешь, по сути, кота в мешке: даже сделав ремонт, никогда не знаешь, что там внутри на самом деле».
Главная проблема — долевая собственность
Главная проблема — долевая собственность. Когда большую квартиру делят на несколько студий, как правило это происходит незаконно. Чаще всего устанавливают санузлы без согласования и продают в таком виде, обещая, что процесс узаконения вот-вот запустят. Но согласовать это крайне сложно. В итоге люди покупают даже не комнату, а просто долю в квартире.
Реальность жизни и аренды
Еще одной проблемой становится то, что жить в таких условиях крайне сложно. Площади таких студий крошечные — 12, 14, 15 метров, поэтому их в основном сдают в аренду:
«Это жилье для студентов, которым нужен только ночлег в центре. Подолгу там не живут, поэтому там часто меняются не только арендаторы, но и собственники».
Главный риск — зависимость от соседей
Ключевой риск — полная зависимость от соседей-собственников. Законы меняются. А те соседи, которые когда-то давали согласие, могли поменяться. Дадут ли новые? Ситуация у всех разная. Вы оказываетесь в зависимости от всех совладельцев.
Почему мы отговариваем от таких сделок
Мы видим здесь прямые риски и максимально отговариваем от таких сделок. Хотя многие говорят, что такие варианты ликвидны, мы за безопасность и за то, чтобы в будущем у вас были разные стратегии использования актива. Здесь же стартегия только одна — и крайне непонятная. Если что-то пойдёт не так, ваш план рухнет.
Об инвестициях в недорогую недвижимость Петербурга
Оксана Сайгылы сказала, что не готова дать универсальную рекомендацию по покупке недорогой недвижимости в Питере. По ее словам нужно анализировать ситуацию каждого клиента: смотреть на стартовые условия, размер первого взноса, состав семьи.
Кому-то, возможно, подойдут апартаменты — они недороги и могут работать на пассивный доход, хотя для перепродажи не слишком интересны. Кто-то может рассмотреть студию в рассрочку. Бывают и альтернативные варианты — например, долевые инвестиции в более крупные проекты для наращивания капитала.
Возможностей много, но универсального рецепта нет. Подумайте о том, какая у вас цель и какие есть возможности, на основе этого и надо строить стратегию. Иногда стоит поискать забытые активы — старые доли, участки земли, наследство — чтобы продать и реинвестировать средства. Всё очень индивидуально.
Читайте также: Эксперт: большинство студий в центре Санкт-Петербурга незаконны
Продажа, аренда, коммерческая недвижимость
Похожие объекты
