Как правильно выбрать и купить квартиру для сдачи в аренду

Многие задаются вопросом: а стоит ли вкладывать средства в недвижимость, чтобы потом ее сдавать? Смогут ли вложенные финансы окупиться и приносить доход? Однозначный ответ: да. Но только чтобы ваши инвестиции окупились и давали хорошие дивиденды, подойти к делу нужно со всей ответственностью.

 

Перед тем как отправиться в агентство недвижимости и подобрать подходящее для сдачи в аренду жилье, нужно найти ответ на самый главный вопрос: какую квартиру нужно купить, чтобы сдавать ее в аренду дорого.

Преимущества инвестиций в объект недвижимости

Вложение средств в квартиру - это практически всегда беспроигрышный вариант. Вклад в квадратные метры будет приносить дополнительный доход. Это ваша твердая почва под ногами. Инвестирование, например, в криптовалюту или акции, запросто может обанкротить любого вкладчика. Но как правильно подойти к квартирному вопросу?

Инвестиции в квадратные метры имеют ряд преимуществ:

• Необязательно быть профессионалом, даже новичок сможет выгодно купить квартиру, пригодную для сдачи в аренду;
• Правила на рынке недвижимости не меняются на протяжении десятков лет. Придется только ознакомиться с последними поправками в законах относительно недвижимости;
• Резкое снижение рисков. Инвестиции почти всегда связаны с возможными убытками, а вложение средств в квартиру сопряжено с минимальными рисками.

Инвестиции в объект недвижимости стоят на втором месте по востребованности после банковских депозитов. Людям нужна крыша над головой, поэтому всегда найдутся те, кто будет искать жилье для аренды.

Минимальные требования к квартире для сдачи в аренду

Когда покупатель выбирает жилье, он ориентируется на собственные вкусы и предпочтения. Однако, лучше подумать о том, что нужно арендаторам от съемного жилья. Самыми важными пунктами для них являются:

1. Расположение дома вблизи остановок;
2. Наличие подходящего удобного спального места;
3. В шкафы должны влезть все вещи;
4. Наличие минимального набора бытовой техники.

Именно такие требования выдвигают будущие жильцы, если ориентироваться на уровень населения с низким или средним уровнем достатка. Приехавшие в столицу люди часто ищут квартиру поближе к работе. Поэтому купить объект недвижимости в далеком Подмосковье - неудачное решение, даже если жилье обладает массой достоинств.

Самое выгодное месторасположение - это территории третьего транспортного кольца. Здесь большое скопление деловых комплексов, поэтому можно рассчитывать на большой поток платежеспособных арендаторов. Лучше всего сдаются в аренду квартиры, расположенные возле остановок общественного транспорта, станций метро или железнодорожных станций. 

Целевая аудитория для съема жилья

Следует заранее решить, кому именно вы намерены сдавать квартиру. Если это командировочные, студенты или работники вахтового метода, то качество мебели и техники для них не имеет особого значения. Если вы рассматриваете семью с ребенком, тогда к обустройству квартиры следует подойти с особой тщательностью. Квартира может быть и небольшой, но чистой и уютной, в которую нужно купить все необходимое для полноценного проживания. 

Рядом с домом должен быть детский сад и школа, продуктовые магазины, поликлиника. В квартире обязательно наличие полноценных спальных мест, стиральной машины, холодильника. Ремонт должен быть хотя бы косметический и аккуратный. За счет наличия мебели, техники и хорошего ремонта цена за аренду такого объекта в разы увеличится.

Какие именно квартиры пользуются спросом у арендаторов

По результатам статистики можно понять, какие квартиры чаще всего люди хотят снимать и какой тип жилья окажется самым выигрышным:

• Однокомнатная квартира до 35-40 кв.м. или квартира-студия до 25 кв.м. с застекленным балконом и полным комплектом мебели и техники. Свежий ремонт, наличие посуды - преимущество. Уровень эконом или комфорт. Капитальный ремонт обойдется дешевле из расчета на 1 кв.м., чем для более габаритных квартир. Объект недвижимости окупит себя в течение 10-12 лет. На такое жилье арендаторы выстраиваются в очередь.
• Двух- и трехкомнатные квартиры можно быстро сдать в аренду в том случае, если вы предложите цену ниже рыночной в связи со срочным отъездом владельцев. Купить двушку и обставить ее необходимой мебелью и техникой обходится дороже, чем обставить однушку.
• Квартиры с четырьмя и более комнатами сдать в аренду крайне сложно. Такой вариант может подойти только для студентов или группы людей, приехавших на сборы, соревнования. Качество жилья может быть ниже среднего, но и цена за аренду будет низкой.

Относительно планировки лучше всего купить объект с раздельными комнатами, раздельным санузлом и кухней площадью не менее 7-8 кв.м. Не стоит вкладывать средства в квартиру со свободной планировкой, неправильной формы комнатами, скошенными углами, арками и колоннами. Чаще всего квартиросъемщики ищут жилье с привычной стандартной планировкой, поэтому квартира должна быть удобной и функциональной.

Какую купить квартиру в зависимости от типа аренды

Аренда бывает двух видов:

• долгосрочная;
• посуточная.

Целевая аудитория будет выдвигать разные требования. Поэтому объекты отличаются наполнением, типом ремонта, наличием удобств, планировкой. Срок окупаемости инвестиций также будет разниться. 

Долгосрочная аренда

Для долгосрочной аренды стоит купить квартиру, соответствующую основным требованиям арендаторов. Для длительного сотрудничества нужно обязательно подписать договор аренды, чтобы обезопасить себя от форс-мажорных обстоятельств.

Купить квартиру лучше всего в спальном районе недалеко от остановок общественного транспорта. Застройщики продают квартиры в новостройках с готовой отделкой, поэтому тратить большие средства на ремонт не придется. 

Самым актуальным вариантом является однокомнатная квартира, в которой нужно разместить мебель и технику. Минимального набора будет достаточного. Спальное место должно быть полуторным, чтобы на нем могли уместиться два человека. Шкафы просторные для размещения вещей квартиросъемщиков. Стиральную машину лучше простую, чтобы выполняла стандартные функции. Кухня с холодильником, плитой, обеденным столом и стульями. 

Посуточная аренда

Купить жилье для посуточной аренды стоит более комфортабельное, чем для долгосрочной. В идеале должен быть весь набор техники, которым привык пользоваться человек у себя дома. Такие объекты снимают командировочные и люди, приехавшие в город на короткий период. Поэтому в доступе должно быть следующее: 

• комплект посуды; 
• микроволновка; 
• электрочайник; 
• утюг; 
• фен;
• wi-fi роутер.

Чем сильнее укомплектована квартира, тем больше шансов, что она не будет простаивать.

Стоит позаботиться о том, чтобы постоянно давать рекламу о сдаче квартиры в аренду. Вы можете сотрудничать с риэлторами. Придется оплачивать их услуги, но так выше вероятность постоянного пассивного заработка.

Какие районы Москвы самые доходные для сдачи квартиры в аренду

Эксперты подсчитали, в каких районах купленные объекты недвижимости окупятся быстрее всего:

• Новая Москва;
• Капотня;
• Люблино;
• Кузьминки.

Было подсчитано, что окупаемость квартиры в Москве составляет в среднем 15-18 лет. Но существенную роль играет район и состояние жилья. 

Купить квартиру на Арбате, в Хамовниках и Гагаринском - самое неверное решение. Сдать жилье в аренду здесь крайне проблематично. Срок возврата инвестиций может достигать 22-25 лет.

Выгоднее всего купить объект в менее престижном и спальном районе, тогда инвестиции окупятся быстрее. Причина проста: цена на продаже квадратного метра снижается в больших темпах, нежели цена за аренду.

Подводные камни

Пассивный заработок на сдаче жилья в аренду может быть сопряжен с определенными неприятностями: недобросовестные и проблемные квартиросъемщики, портящие имущество, простой квартиры во время поиска жильцов. Чтобы избежать подобных вопросов, нужно заранее позаботиться о своевременной рекламе. Также грамотно составляйте договор, для этого лучше обратиться к юристам. Таким образом вы сможете уберечь себя от неприятностей и взять ситуацию под контроль.