Ипотека-2025: что можно успеть до боя курантов

До 1 февраля 2026 года российские семьи всё ещё могут взять по отдельной льготной ипотеке под 6%. После этой даты правило изменится, с введением правила «одна льготная ипотека на семью», такая возможность исчезнет.

Кратко

Что изменится в льготной ипотеке

С 1 февраля 2026 года вступят в силу два изменения:

Одна льготная ипотека на семью. Сейчас правило «одна ипотека в одни руки» касается каждого человека, поэтому супруги могли взять два отдельных кредита. Теперь льготу сможет получить семья — только один кредит на обоих супругов как на созаемщиков.
Рефинансирование «комбо-ипотеки» станет выгоднее. Сейчас при рефинансировании такого кредита (где часть — по льготной ставке, а часть — по рыночной) льгота теряется. С февраля 2026 года можно будет рефинансировать только «рыночную» часть долга, сохранив низкую ставку на основную сумму. Банки будут обязаны выдавать детализированную справку по долгу, чтобы помочь заемщикам найти лучшее предложение.

Подробно:

Кое-что можно успеть

Но пока изменения не вступили в силу и действуют старые правила. До конца января 2025 года, семья с ребенком до 6 лет или ребенком-инвалидом может оформить два кредита (по кредиту на каждого из супругов) всё еще по 6%. Например, на общую сумму до 24 млн рублей в Москве. Условия стандартны: взнос от 20%, лимит до 12 млн в столице и Петербурге, до 6 млн в регионах.

Возможно ли это в вашем случае? Можно проверить лишь на практике. Главные вопросы одобрят ли вам кредит и можно ли успеть? Теоретически на оформление, одобрение и сделку у вас есть меньше двух месяцев. Предвидим всплеск активности среди молодых пар, которые хотят успеть «раздвоиться». Счет идет на недели.

Если вы собирались взять две ипотеки, поторопитесь с подачей документов. С февраля 2026 года придется довольствоваться одной льготой на семью. Как именно это скажется на рынке, покажет время.

Какие еще возможны изменения в системе льготной ипотеки

В СМИ активно обсуждаются ещё несколько вариантов изменений льготной ипотеки.

Возраст детей. Рассматривается возможность распространить «семейную ипотеку» на семьи с детьми до 14 лет (сейчас — до 6 лет).

Лимиты для многодетных. Могут ввести повышенный лимит по кредиту в зависимости от количества членов семьи.

Вторичное жилье. Активно звучат предложения разрешить льготную ставку при покупке квартир на вторичном рынке, а не только в новостройках.

Первоначальный взнос. Риелторы предлагают снизить минимальный взнос с 20% до 10% для молодых семей.

Подтверждение проживания. Для борьбы со спекуляциями могут обязать всю семью зарегистрироваться в купленной квартире и ежегодно подтверждать там проживание в течение 5 лет.

Но всё это — пока только предложения.

Что реально важно в конце 2025 года:

Если вы хотите получить две льготные ипотеки в одной семье, нужно успеть оформить кредиты до 1 февраля 2026 года.
Если у вас уже есть «комбо-ипотека», после февраля 2026 года сможете поискать более выгодные условия для рефинансирования ее рыночной части.

Подобрать новостройку для ипотеки

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость