ТОП-5 лучших жилых комплексов бизнес-класса у воды по версии RealEstate.ru
Квартира с видом на воду – мечта любого творческого человека, но дело, конечно, не только в красоте рассветов и закатов. Ведь это и возможность прогуляться по набережной или прокатиться на велосипеде, устроить утреннюю пробежку для любителя ЗОЖ, посидеть в уютном кафе с друзьями и прочие маленькие человеческие радости. Сейчас застройщики предлагают покупателям квартиры в 13 новостройках, возводящихся на берегах столичных рек, и RealEstate.ru выбрал пять наиболее интересных жилых комплексов бизнес-класса.
Желающим поселиться на воде в столице, конечно, приходится сложнее, чем жителям, например, Санкт-Петербурга, ведь выбор у них значительно уже. Несмотря на то, что Москва-река пересекает весь город, большая часть ее береговой линии мало подходят пока для пеших прогулок и развлечений.
Можно, конечно, прикупить баржу и соорудить на ней жилье, но «припарковать» ее получится лишь за пределами МКАД. В отличие от столицы, законодательство Московской области позволяет оборудовать дом на плавучем фундаменте. По документам он будет считаться маломерным судном, однако местные чиновники не рады таким новоселам, и редко идут навстречу капитанам импровизированных барж. Такой вариант, скорее, подойдет отшельнику-мизантропу, чем семейному человеку, которому и детей в сад-школу надо отвозить, и за хлебушком в супермаркет регулярно наведываться.
Так что творческим натурам и любителям ЗОЖ, желающих не только любоваться красивыми видами, но и жить в новом жилом комплексе со всем возможным благами цивилизации, приходится выбирать из того небольшого списка новостроек, которые сейчас возводятся на берегах столичных рек.
Кризис притормозил застройщиков
Еще недавно казалось, что столичные власти всерьез взялись за берега Москвы-реки, а грядущее обустройство набережных было одной из главных тем на рынке недвижимости. Из имеющихся 200 км береговой линии пригодными для пешеходов можно с натяжкой назвать лишь около четверти, а в планах чиновников было обустроить еще 64 км, и создать сорок общественных зон. Но наметившийся в строительной отрасли кризис после 2015 года вытеснил эту тему как из столичного бюджета, так и из информационного поля. Последним ярким моментом стал проведенный в конце 2014 года конкурс на лучшую концепцию облагораживания московских набережных, который закончился победой архитектурного бюро «Проект Меганом».
Девелоперы, обнадеженные столичными чиновниками, сперва яростно взялись за дело, но хватило их ненадолго. За 2015 и 2016 годы на рынок вышло всего два проекта, хотя двумя годами ранее объем предложения пополнился сразу девятью ЖК. Интерес застройщиков угас после заявления заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, сделанное в конце 2015 года, который сообщил, что программа развития набережных Москвы-реки может быть отложена.
Безусловно, нерешительность городских властей – не единственная причина, по которой девелоперы снизили активность. По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум Групп», владельцы участков вдоль запланированных к переобустройству набережных резко увеличили прайс, что всерьез оказало влияние на экономику строительства новых ЖК, ведь в кризис девелоперы предпочитают браться за проекты, квартиры в которых гарантировано удастся реализовать.
Необорудованные берега реки рядом с современным жилым комплексом вряд ли станут серьезным конкурентным преимуществом, скорее наоборот, а реконструировать столь серьезные инфраструктурные объекты за свой счет девелоперам не выгодно. Во-вторых, столичные чиновники предложили рынку более лакомый «кусок» – возможность участия в программе реновации столичных пятиэтажек.
«Огласите, пожалуйста, весь список»
Но, несмотря на вынужденное торможение, покупателям новостроек у воды пока еще есть, из чего выбирать. По данным АН «Бон Тон», общий объем предложения сейчас составляет около 340 тыс. кв. м. Это 57 тысяч лотов в 39 строящихся корпусах. Средняя стоимость «квадрата» в проектах класса «комфорт» - 166 600 рублей, в «бизнесе» - 245900 рублей.
Почти три четверти предложения эксперты относят к классу «бизнес», а остальное приходится на комфорт-класс. Самые недорогие квартиры можно приобрести в проекте «Домашний», возводящийся на юго-востоке столицы, в районе Марьино (минимальная стоимость – от 3,8 миллионов рублей за студию). Наиболее привлекательные цены в новостройке бизнес-класса – в МФК «Западный порт. Кварталы на набережной»), где стоимость лота начинается от 7,1 миллионов рублей.
Эксперты отмечают, что из 13 комплексов, находящихся в разных стадиях строительства, только шесть будут иметь свои набережные. Жителям остальных ЖК придется пользоваться общественными зонами отдыха, которые будут благоустроены в рамках общегородского проекта по благоустройству береговой линии. При этом более половины комплексов будут сданы в эксплуатацию уже в следующем году.
Самое большое количество предложения сосредоточено в южном административном округе - 37,4%, почти 30% от общего объема новостроек у воды возводится в северном административном округе, и около 20% строится на западе столицы (ЗАО). В районе «Хорошево-Мневники» в стадии реализации - «Сердце столицы» и «Утесов», в Даниловском покупателям предлагаются лоты в «Зиларт» и «Резиденции композиторов», а также апартаменты в проекте RIVERDALE. В столичном районе «Филевский парк» стартовали продажи в «Западный порт. Кварталы на набережных», комплексе апартаментов ONLY, а также в «Фили Град» и «Фили Парк».
ТОП-5 лучших жилых комплексов бизнес-класса у воды по версии RealEstate.ru
АЛЫЕ ПАРУСА – 14 млн руб. – 145 млн руб. IV квартал 2015 года
ЖК «Алые паруса» - проект бизнес-класса от компании «Донстрой», расположенный между Строгинской поймой и Серебряным бором, который состоит из семи высоток на участке площадью в 15 гектар. Это один из первых жилых комплексов столицы, который был реализован по концепции «город в городе», где можно решить любую проблему, не покидая его пределов. Кроме уже привычных инфраструктурных объектов вроде фитнес-клуба или собственного детского сада, застройщик обустроил двухуровневую набережную, превратив ее в благоустроенную зону для прогулок. На территории комплекса работает даже собственный яхт-клуб, пользующийся большой популярностью.
Подробнее о новостройке читайте в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-alie-parusa-9988/
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ 7 млн руб. – 48 млн руб. III квартал 2019
ЖК «Сердце столицы» представляет собой масштабный проект от компании «ДОНСТРОЙ», расположенный по соседству с ММДЦ «Москва-Сити» на Шелепихинской набережной. Архитектурой общественных пространств комплекса занималось знаменитое бюро Wowhaus, поэтому каждый квадратный метр территории площадью свыше 14 га, продуман до мелочей. Обширная зеленая зона с более чем тремя тысячами квадратных метров кустарников и более четырех тысяч квадратных метров цветников, собственный летний театр, водоем, зимой трансформирующийся в каток и даже скейт-парк и скалодром, все это есть в комплексе. Особое внимание уделено спорту – в проекте предусмотрено множество площадок для различных спортивных игр и более километра велосипедных дорожек. В комплексе представлено большое количество видовых квартир – из окон «Сердца столицы» открывается прекрасный вид на парк и обустроенную набережную Москва-реки. На полукилометровой набережной разместится причал, места для активного и тихого времяпровождения, парковая зона и пляж.
Подробнее о новостройке читайте в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-serdce-stolici-1704/
ЗАПАДНЫЙ ПОРТ 7,1 млн руб. – 34,6 млн руб. I квартал 2020 года
Амбициозный проект на побережье Москвы-реки, в котором застройщик выгодно использует близкое расположение к главной водной артерии столицы. В состав МФК «Западный порт. Кварталы на набережной» входит 5 жилых кварталов и 1 офисный. На территории комплекса проложены пешеходные улочки, которые связывают внутреннее пространство с благоустроенной и озелененной набережной, откуда открываются потрясающие панорамные виды на Москву-реку и на ММДЦ «Москва-Сити». В концепции жилого комплекса река стала своеобразной границей, разделяющей его на «домашнюю» и «рабочую» часть.
Подробнее о новостройке читайте в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-zapadnij-port-11694/
ЗИЛАРТ 5,8 млн руб. – 32,6 млн руб. III квартал 2018 года
Жилой комплекс «ЗилАРТ» расположен в престижном Даниловском районе Москвы. Девелопер проекта – группа «ЛСР», возводит на территории свыше 60 га жилые кварталы с собственной инфраструктурой, необычным и комфортным зонированием всего пространства комплекса и уникальной архитектурой каждого корпуса от именитых бюро. Изюминкой «ЗилАрта» стала собственная территория набережной Москвы-реки, на которой разместятся парки, lounge-зоны, кафе, пирсы и выходы к воде. В ЖК «ЗилАРТ» воплощена концепция «город в городе», которая реализована путем четкого разделения зон на деловую, жилую и зону для отдыха и спорта. Набережная комплекса станет идеальным местом для проведения досуга, где в окружении деревьев и садово-парковых композиций, созданных известными ландшафтными дизайнерами, потрясающих видов на реку можно будет гулять с детьми, заниматься спортом, отдыхать в специально оборудованных уютных местах. Для еще большего удобства жителей и гостей ЖК «ЗилАРТ», на набережной комплекса функционируют прокаты роликов и велосипедов, а по реке пустили новый речные маршруты для прогулочных катеров.
Подробнее о новостройке читайте в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-zilart-11380/
РЕЗИДЕНЦИИ КОМПОЗИТОРОВ 8 млн руб. – 23,1 млн руб. IV квартал 2017 года
В Даниловском районе возводится ЖК «Резиденции композиторов» – жилой квартал общей площадью более 130 000 «квадратов». Реализацией проекта занимается известный столичный застройщик AFI Development. Главной особенностью комплекса стал его архитектурный облик, созданный известным архитектором Сергеем Скуратовым, который бережно воссоздал по чертежам образ фабрики XIX века. Из окон «Резиденции Композиторов» открывается панорамный вид на Павелецкую набережную и внутреннюю благоустроенную территорию, с мощенной площадью и искуственным водоемом.
Подробнее о новостройке читайте в базе RealEstate.ru: https://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-kvartal-rezidencii-kompozitorov-11432/
