18 апреля 2012

СЗАО: Качественный бизнес-класс сосредоточен в Строгино

Здесь почти все предложения, оптимальные по цене и качеству, сосредоточены в Строгино. Это еще не конечная станция синей ветки метро, но уже близко к МКАД. Рядом - «Крокус Сити» Араса Агаларова, куда можно ходить на концерты и в модный шопинг, Строгинская пойма, виды на которую поднимают стоимость недвижимости, и, увы, ТЭЦ.

В Северо-западном административном округе (население около 770 тыс. чел, площадь - 107 кв. км), где мы продолжили для вас смотреть жилье бизнес-класса  стоимостью до 15 млн руб., почти все предложения сосредоточены в Строгино. Это еще не конечная станция синей ветки метро, но уже близко к МКАД. Рядом - «Крокус Сити» Араса Агаларова, куда можно ходить на концерты и в модный шопинг, Строгинская пойма, виды на которую поднимают стоимость недвижимости, и, увы, ТЭЦ.   

С верхних этажей домов ЖК «Миниполис Строгинский», повернутых к пойме, можно будет любоваться водой и красным мостом «Художественный». Жаль, что построенный «Системой  Галс» мост так и не увенчался ресторанчиком. Впрочем, с подобными заведениями тут все в порядке. А еще имеется спорткомплекс «Янтарь». Все остальные районы: Южное и Северное Тушино, Митино, тем более  Щукино и Покровское-Стрешнево -  за пределами нашего бюджета. Есть еще пара ЖК: в Куркино за МКАДом  и в районе метро «Планерная». Но это ну очень дальняя Москва. В ЖК «Маршалл» на Октябрьском поле (в трех станциях от кольцевой линии метро) самые дешевые варианты начинаются от 18 млн руб. В Митино «Митинский парк»  весь продан: и монолит, и панель. В Северном Тушино — та же ситуация. 






ЖК «Подсолнухи»: ул. Твардовского, д. 2, корпус 1

Итоговая стоимость — 10,006 млн руб.

Две 25-этажные башни монтируются:  одна на уровне 25-го этажа, вторая  - на уровне 22-го. «Двушка» в 60,11  кв.м стоит без ремонта 9,261 млн руб. Дом аккредитован в нескольких банках, что облегчает покупку прямо сейчас. Все, что нужно для жизни, в том числе, новая, красивая станция  метро «Строгино», тут есть. Хотя фасады, судя по картинкам, будут здесь довольно скромными. И не столь яркими, как у  домов  «Сити-XXI век» в Видном или как в ЖК «Искры Радости» в СВАО. Но в остальном все на уровне: приятный сервис от показчиков, есть все документы, много фото на сайте.

Вывод: Хорошее качество, приемлемая цена, но без изюминки.





ЖК «Альбатрос»: ул.Твардовского, вл.14, корпус 6

Итоговая цена  -  10,056 млн руб.

Как и ЖК «Подсолнухи», находится недалеко от Строгинского залива. Рядом с уже сданными домами строятся два корпуса переменной этажности (23-24 этажа). В шестом  возведены все этажи, сделаны фасадные работы, начались отделочные. «Двушка» на 7-м этаже в 60,9 кв.м без ремонта стоит  9,311млн руб. Окна выходят на Лыково-Троицкую станцию метро. Точнее, на несколько ангаров, закрывающих будущую станцию.

На форумах в феврале прошлого года покупатели жаловались, что  договоры долевого участия им только обещают, а  реально выдают векселя. К настоящему времени ситуация изменилась, хотя вот ипотеку сейчас взять все равно нельзя.

Здесь на показе мне предложили даже бахилы, чтоб не выпачкать ботинки в размокшей после дождя глине, и не спросили телефон.  Такая забота и ненавязчивость — вот это то, чего часто не хватает в продавцах недвижимости.

Вывод: Меня все устроило, кроме того, что нельзя взять ипотеку.









ЖК «Куркино»: мкр. 13а, корпус 2 

Итоговая стоимость - 10,366 млн руб.

Этот  семисекционный ЖК переменной этажности (9 - 17 этажей) стоит в Химках, за МКАДом, хотя относится к СЗАО. Здесь вырос новенький квартал из кирпичных  домов с претензией на элитарность. Рядом спорткомплекс, бизнес-центр. Новая развязка и расширенная кольцевая дорога, открытые с полгода назад, заметно улучшили транспортное сообщение этой замкадной части Москвы с остальной.  
 
Здесь монтаж шел на 14-м этаже 17-й секции,  фасадные работы - на уровне  4-го жилого этажа. «Двушка» площадью 64,34 кв.м стоит  9,651 млн руб. Отношения с покупателем оформляются по предварительному договору. Хотя в конторе «Риэлт-сити Мир» нас заверили, что ипотеку взять можно. Но мы брать не будем: все слишком туманно, на сайте инвестора нет даже документов о ЖК. А на площадке нет мобильного офиса продаж.

Вывод: Во-первых, очень далеко от центра, во-вторых, непонятно, что с документами и договором.






ЖК «Янтарный город»: ул. Маршала Катукова, д. 24, корпус 2

Итоговая стоимость — 10,933 млн руб.

«Однушка» на 10-м этаже площадью 57,6 кв. м стоит  10,118 млн руб. без отделки. «Янтарный город» из всех трех ЖК в Строгино - самый красивый, пожалуй, хотя и не такой вдохновляющий, как, например, «Мос Анжелес» в СВАО. Стоит прямо на Строгинском заливе, а из трехкомнатных квартир открываются виды  на пойму и «Художественный» мост. Есть варианты и более дешевые по переуступке: «двушки» в 53 кв.м за 9,890 млн руб., но тут ипотеку оформить будет невозможно.

Вывод: Оптимальное предложение по качеству, цене и условиям.

 











ЖК «Балтийский квартет»:  пр. Донелайтиса, вл. 39

Итоговая стоимость - 14,142 млн руб.

В этом ЖК остались только трешки. 103 кв.м без отделки стоят 13,442 млн руб. Но это непрестижный второй этаж.  На пятом этаже трешка меньшей площадью в 97,9 кв.м стоит уже  почти 14,5 млн руб. Разница - в миллион рублей! На доме завершены монолитные и фасадные работы. Внешнее окружение самого ЖК  довольно скучное. Хотя в некотором отдалении  находится большой парк «Северное Тушино», что очень хорошо.  На сайте ЖК имеется  проектная декларация. Интересно, что на показе у меня потребовали паспорт, о чем даже не предупредили, время осмотра строго ограниили одним часом.
В итоге смотреть этот прекрасный ЖК я отказалась. 

Вывод: Жаль, что так и не удалось посмотреть квартиры, хотя по описанию, объект качественный.










СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В СЗАО

 

 


Параметры/Адрес

ЖК «Подсолнухи», ул. Твардовского, вл. 2, корпус 1

ЖК «Альбатрос», ул.Твардовского, вл.14, корпус 6

ЖК ЖК «Куркино», мкр. 13а, корпус 2

ЖК «Янтарный город»,  ул. Маршала Катукова, д. 24, корпус 2  

ЖК «Балтийский квартет»,  пр. Донелайтиса, вл. 39

Застройщик

ЗАО «Сити-XXI век»

ЗАО «Сити-XXI век»

ООО «Русский стиль»

ЗАО «Сити-XXI век»

ОАО «Торос»

Продавец

ЗАО «Сити-XXI век»

ЗАО «Сити-XXI век»

"Риэлт-сити Мир"

ЗАО «Сити-XXI век»

ОАО «Торос»

Стадия строительства

 Монтажные работы на 25 этаже

Отделочные работы

Монтажные работы на 14-м этаже 17-й секции

Сдан

Фасадные работы

Срок реализации (получение права собственности)

4 квартал 2012 года

 Март 2013 года

4 квартал 2012 года

3 квартал 2011 года

 1 квартал 2013 года

Площадь квартир, кв. м

 60,11

60,9

 64,34

57,6

103

Стоимость 1 кв. м (рублей)

145 406

152 889

150 000

176 875

142 113

Заявленная цена / итоговая с дополнительными расходами (млн руб)

9,261 /  10,006

  9,311  /10,056

9,651/10,366

10,188  /10,933

13, 142 / 14, 142

Дополнительные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000

 Документы на право собственности:  45 000

ИТОГО: 745 000

Отделка квартиры: 
700 000

Регистрация прав собственности:  45 000

 

ИТОГО:
745 000

Отделка квартиры: 
700 000

Регистрация прав собственности:  15 000

 

ИТОГО:
715 000

Отделка квартиры:
700 000 

Регистрация прав собственности:   45 000

 

ИТОГО:
745  000

Отделка квартиры:
1 000 000 

Регистрация прав собственности:  
15 000

ИТОГО:
1 000 015

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

214-ФЗ

214-ФЗ

Предварительный договор

214-ФЗ

 214-ФЗ

Наличие рассрочки /ипотеки

 Сбербанк, Татфондбанк, Московское
ипотечноеагентство (11%)

Ипотека будет летом

 Банк «Балтийский» (8-16%)

  
Газпромбанк (11%). 

«Банк Зенит» (11%)

Скидки, акции

нет

нет

нет

нет

нет

Уровень рисков

средний

 средний

 выше среднего

средний

средний

 Источник:ЗАО «Сити-XXI век», «Риэлт-сити Мир»,  «Торос».

Наталья Кузнецова 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

 

САО: добротного жилья среднего класса среди новостроек почти нет


СВАО: такой разный бизнес-класс

ВАО: комфортные новостройки по сходной цене - в дефиците


Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.

 

 

 

 

 

Следите за новостями