Рынок недвижимости: январь без спроса

 В Москве подвели первые итоги 2026 года на рынке жилья, январь вышел провальный. В январе количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 9% по сравнению с январем 2025-го, а на рынке готового жилья и вовсе обвалилось на 22%, подсчитали эксперты «Метриум», изучившие свежие данные столичного Росреестра. Участники рынка пока сохраняют спокойствие, списывая спад на сезонность и «рекордный» декабрь, который просто опустошил воронку продаж.

В январе москвичи заключили 5,5 тыс. ДДУ в новостройках. Это на 9% хуже прошлогоднего результата (6 тыс. сделок). Правда, относительно декабря падение традиционно колоссальное — минус 51% (с 11,2 тыс.), и это никого не удивляет: после новогодних каникул рынок всегда откатывается назад.

Декабрьский ажиотаж обнулился в январе

Вопрос в том, насколько глубокой оказалась январская яма. В этот раз на динамику наслоился эффект ожидания. В конце 2025 года ходили слухи об изменении условий семейной ипотеки, и покупатели бросились закрывать сделки до повышения требований к заемщикам.

— «Январь в принципе всегда считается не самым активным месяцем. К тому же основной ажиотажный спрос реализовался еще в ноябре-декабре 2025 года, — объясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Покупатели стремились завершить сделки до повышения требований, что обеспечило рекордный декабрь, но закономерно опустошило январскую воронку продаж».

При этом, по его словам, отдельные проекты чувствуют себя неплохо даже в мертвый сезон. В портфеле «Основы», например, сразу три комплекса — «Мираполис», Nametkin Tower и «EVOPARK Измайлово» — вошли в топ-5 самых продаваемых на рынке нежилой недвижимости.

Ипотека: минус 8% и интерес к гибридам

На ипотечном фронте без перемен, точнее, с переменами к худшему. В январе банки зарегистрировали 7 тыс. кредитных сделок. Это на 8% меньше, чем в январе 2025-го (тогда было 7,7 тыс.). И это усиление спада: год назад снижение составляло скромные 3%.

Покупатели явно ищут обходные пути. Пока одни ждут снижения ключевой ставки, другие комбинируют неподъемную рыночную ипотеку с льготной.

— «На ипотечном рынке постепенно растет интерес к комбинированным сделкам, где часть кредита оформляется по льготной программе, а остальная сумма — по рыночной ставке, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Такой формат позволяет покупателям сохранить приемлемый ежемесячный платёж».

Она добавляет, что на фоне сигналов о возможном смягчении денежно-кредитной политики интерес к таким гибридам заметно вырос. Клиенты видят, что «рыночная» часть кредита хотя и медленно, но перестает быть совсем уж заградительной.

Вторичный рынок просел еще глубже

Хуже всего ситуация на рынке готового жилья — сюда входят и «вторичка», и уже введенные новостройки. В январе зарегистрировали всего 7,4 тыс. договоров купли-продажи. Это обвал на 22% к январю 2025-го. Для сравнения: год назад рынок «вторички» показывал рост в 27%.

Падение к декабрю здесь тоже рекордное — минус 56% (с 17 тыс. сделок). Это подтверждает правило: в периоды нестабильности и высоких ставок готовое жилье страдает первым — продавцам сложнее договариваться о цене, а ипотека на него почти недоступна.

Ждать ли весеннего всплеска

Эксперты  «Метриум» призывают не драматизировать ситуацию, но и не питать лишних иллюзий. Январь — плохая основа для долгосрочных прогнозов. Рынок выходит из спячки только к марту.

— «К результатам января стоит относиться с известной долей осторожности, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это заведомо низкий сезон, и опираться на его показатели было бы преждевременно».

Вот только надежд на бурное весеннее оживление пока немного. Руслан Сырцов подчеркивает: если ипотечные ставки останутся на текущем уровне, всплеска спроса ждать не стоит. Покупатели уже привыкли к дорогим кредитам, но их финансовый ресурс не безграничен. Без новых стимулов рынок, скорее всего, проведет в режиме сдержанного спроса как минимум до второй половины года.