Арт. 57226026 <br>Продается помещение свободного назначения общей площадью 1575,4 кв.м. в одном из наиболее узнаваемых, знаковых мест столицы! Первый (1190 кв.м) и антресольный (385 кв.м) этажи с возможностью изменения под ваши потребности: гостиницу, торговлю, офис, представительство, финансовое учреждение. Более статусную локацию сложно предложить: здание на земельном участке, расположенном во дворе одной из знаменитых &quot;семи сестёр&quot; - сталинских высоток - дома на Кудринской площади. 700 метров до Дома Правительства Москвы. Центральный административный округ, Пресненский район, заезд с Садового кольца. 100 метров от станции метро Баррикадная, 200 метров от станции метро Краснопресненская (кольцевая). <br>. <br>В шаговой доступности Минприроды, Министерство экономического развития, Управление по вопросам миграции, Академия будущего, Главный офис ГК &quot;ПИК&quot;, Московский зоопарк. <br>. <br>При желании, благодаря конструкции здания, легко можно добавить окна или витрины. Это как раз тот случай, когда объект имеет потенциал увеличения ценности и может быть особенно интересен для инвестирования. Можно сказать, что сегодняшний собственник оставляет покупателю возможность значительного увеличения стоимости квадратного метра за счет некоторых адекватных вложений. Мы добавили пару рисунков, как могло бы здание выглядеть после реконструкции. Почему не сделать это самому? Потому что сейчас здание используется в той концепции, где витрины и окна не нужны. <br>. <br>В настоящее время это ночной клуб с большой бильярдной, боулингом, рестораном, сценой, банкетным и караоке-залом. Возможен вариант продажи объекта с действующим бизнесом. <br>. <br>Помещения расположены на первом и втором (антресольном) этаже над супермаркетом «Магнит». Не является объектом культурно-исторического наследия. Есть подтверждающие документы. Это позволяет при желании делать изменения как интерьера, так и наружного облика здания. <br>. <br>Объект имеет все городские коммуникации и обслуживается независимо от управляющей компании соседнего исторического здания. Имеется собственный договор аренды земельного участка с городом. <br>. <br>Три отдельных входа. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 250 кВт. Своя парковка на 20 машиномест. Удобный заезд с Садового кольца. <br>. <br>Помещение имеет хороший инвестиционный потенциал. При некоторых вложениях здесь мог бы получится отличный торговый или гостиничный комплекс. Для этого нужно включить фантазию, проявить креативность, понять уникальность и достоинства предложения. Возможно, понадобится сделать витрины или окна, технически такая возможность есть. Стены - кирпич полуметровой толщины, снаружи облицованы сайдингом. При нынешней концепции использования (ночной клуб) окна не нужны. При желании можно отделать здание плиткой в стиле соседней высотки, чтобы создался единый архитектурный ансамбль. <br>. <br>Собственник – юридическое лицо, не плательщик НДС. Предыдущий собственник – город Москва. Здание построено при участии города в 1997 году в рамках частно-государственного (муниципального) партнёрства. Возможна как продажа помещения, так и продажа компании (что имеет свои достоинства). Сделку будет сопровождать компания МИЭЛЬ. <br>. <br>Здание капитальное, зарегистрированное в установленном законом порядке. Аренда земельного участка в нужное время будет продлена, так как участок располагается под зданием и имеет соответствующее назначение использования: &quot;Категория земель: Земли населенных пунктов <br>эксплуатации части помещений под многофункциональный объект развлечений&quot;. <br>. <br>Благодаря участию города в строительстве объекта, здание не может быть признано незаконной постройкой. Покупателю представим документальные доказательства этого пункта. <br>. <br>Оперативный показ. Готовы к обсуждению цены с реальным покупателем. Приватность сделки гарантируем. <br>. <br>Делимся комиссией с коллегами. Любому выплатим премию 1 млн рублей за рекомендацию, если покупатель подтвердит Ваше участие (мы всегда спрашиваем, откуда узнали о нашем объекте).