Что будет с ценами на квартиры, если льготную ипотеку под 6,5% продлят или закроют

В Минфине вынесли предложение продлить льготную ипотеку до конца 2021 года. Но как тогда поведет себя рынок недвижимости? Упадут или вырастут цены на квартиры? Эксперты постарались объяснить ситуацию и вынести предположения.

Большинство аналитиков не считают, что продление льготной ипотеки под 6,5% может отрицательно повлиять на рынок жилья. Но все же некоторые из них опасаются перегрева рынка. Мотивируют это тем, что повышенный спрос возник не только на почве лояльных условий ипотечной программы, но и отложенного спроса, возникшего в период жесткой самоизоляции.

Люди все больше стали заключать договоры ДДУ и покупать квартиры только с июля текущего года. Поэтому еще рано утверждать, что рынок близится к перегреву. Количество подписанных договоров увеличилось на 67% за квартал и на треть за год. Однако в том же 2018 году количество сделок было заключено на 22% больше. Стоимость жилья стала на 12% дороже. Только за июль и август цены стали на 3% выше. 

Большое влияние оказало в первую очередь то, что ставки по ипотеке были крайне низкими, поэтому на рынок пришли те покупатели, которые годами откладывали покупку. В сегменте бизнес-класса цены на квартиры росли обратно пропорционально ставкам по кредитам. Чем ниже была ставка, тем выше становилась цена.

Несмотря на кризис и пандемию

Вне зависимости от экономического кризиса в государстве власти намерены и далее поддерживать граждан и девелоперов.

В Минфине внесли изменения в законопроект о том, что многодетные семьи могут софинансировать ипотеку и получить дополнительно 450 тыс. руб. Также в 2021 году увеличат размер материнского капитала, который составит 483 882 руб. Если же материнский капитал не был получен семьей на первого ребенка, тогда на второго выдадут 639 432 руб., то есть на второго малыша идет надбавка в размере 155 550 руб. Как правило эти средства направляются на покупку жилья.

Мало того что увеличился спрос на новостройки и вторички, также в Москве стали массово покупать квартиры в старых пятиэтажках, которые подлежат расселению. Люди уверены, что это удачная инвестиция и массово заключают сделки. 

Что же говорят эксперты: квартиры подорожают или нет?

Специалисты расходятся во мнениях по поводу ситуации с ценами на жилье в будущем году. Они объяснили, что будет с рынком недвижимости, а точнее с ценами, если ипотечную программу продлят или, наоборот, закроют. 

Выгоду от льготной программы нивелировал рост цен, поэтому стоимость квартир меньше не стала

Ранее уже было подобное положение на российском рынке, когда низкие ставки по ипотеке автоматически увеличивали стоимость жилья. Так что выгода от низкой ставки сводилась к нулю. 

При снижении размера ежемесячного платежа падает нагрузка на заемщика. Но рост цен на жилье разницу нивелировал, которую предоставляла ипотека под 6,5%. Поэтому вводить программу с низкой ставкой нужно постепенно, вместе с увеличением предложений на рынке.

К тому же поддержка государства длится на протяжении всего срока выплат по кредиту, который может составлять 20 лет. Если в стране произойдет серьезный кризис, то такие льготные программы могут сыграть злую шутку.

Некоторые эксперты уверены, что нет смысла продлевать ипотеку под 6,5% еще на один год, так как на рынке случится провал и спрос сам себя исчерпает. Ведь кто хотел воспользоваться этой программой, ею уже воспользовался. 

В случае продления ипотеки цены на квартиры в новостройках продолжат расти

Стоимость квадратных метров действительно выросла, и это на фоне льготной ипотечной программы. С начала марта цена за квадратный метр увеличилась на 12%. Но причиной тому стал не только повышенный спрос, но и падение рубля, которое происходило дважды в этом году. А это неизбежно ведет к росту цен на все товары, продукты и услуги, в том числе и на недвижимость. Также введение эскроу-счетов вселило уверенность в граждан. Поэтому договоров ДДУ стало гораздо больше за текущий период. 

Если ставки по ипотеке начнут расти, то спрос снизится, ведь все больше людей остается без работы или снижаются их доходы. В такой ситуации вероятно, что цены на недвижимость перестанут расти. Однако с продлением ипотеки под 6,5% рост цен на жилье неизбежен. Но со временем подорожание будет проходить гораздо медленнее.

Люди покупают квартиры в связи с нестабильной экономической ситуацией

Повышенный спрос покупателей на жилье связан не только с низкой ставкой по ипотеке, но и с нестабильной ситуацией в стране, падением рубля и спадом ставок по депозитам. Люди перестали воспринимать депозиты как выгодное вложение средств. Именно покупка недвижимости стала главным источником инвестиций. Ставки по депозитам стали крайне минимальными, к тому же за доход свыше 1 млн. руб. нужно уплачивать налог НДФЛ.

Строительство недвижимости влечет за собой выгоду в других отраслях, поэтому именно рынок недвижимости является подходящим способом вложить деньги и получить хорошую прибыль.

Если ипотеку продлят, у граждан появится возможность более взвешенно принимать решение, что приведет к спаду ажиотажа и замедлит рост цен. 

За текущий период люди стали вкладывать в жилье не намного больше - разница увеличилась на 6%. И это показатель за весь текущий год. Так что нельзя однозначно сказать, что рынок перегрет.

Однако в следующем году не придется ожидать такого же ажиотажа, как в 2020 году. Доходы граждан продолжают снижаться, экономический кризис не прекратился, национальная валюта все так же нестабильна.