Рубрики раздела Test&Life

Лента

Следить за новостями

Москва / бизнес класс / Когда хорошо – не скажешь «плохо»

23 декабря 2005
Единственный недостаток «Велтон парка» - его пока что нет. Но представление о нем вполне определенно

«Велтон Парк» - это будущий "город в городе" на территории Северо-Западного округа, в районе Хорошево-Мневники, относительно пожилом районе Москвы, который считается благоприятным с точки зрения экологии и транспортной доступности относительно центра. Последний плюс может быть в обозримой перспективе усилен воплощением планов по прокладке поблизости 4-го транспортного кольца и Краснопресненского проспекта. Экологический «индекс» жилого объекта от этого, правда, несколько снизится.

Местоположение. Если взглянть на карту города, то попавший под планы девелопера участок представляет собой небольшой мыс, образуемый в этом месте поворотом Москвы реки. Находясь в окружении старой, пятиэтажной и панельной застройки, комплекс с юга и запада стоит всего в двух шагах от Карамышевской набережной. С севера, проходит оживленный проспект, а немного восточнее – улица Народного Ополчения. Через дорогу от центрального въезда в комплекс расположена 67 городская больница. Рядом строится еще один жилой комплекс, объект, который имеет более 30 этажей и значительно превышает высоту «Велтон парка», но не превосходит исследуемый объект по оригинальности архитектуры. Там, где проспект Маршала Жукова пересекается с улицей Саляма Адиля и будет стоять «Велтон».
(Точный адрес объекта – пр-т Маршала Жукова, вл. 43.)

Концепция. По замыслу архитекторов, комплекс должен стать частью полностью реконструируемого 75-го и еще нескольких прилегающих к нему кварталов. Превращение пятиэтажной застройки в место концентрации жилья «бизнес» класса началось в 2002 году. Когда девелопер приступал  к проекту города в городе «Велтон», его планировали построить за 5-7 лет. Теперь ясно, что, начиная с 2006 года, для полной  реализации данного проекта потребуется еще лет десять. В заново строящемся районе предполагается автономная инфраструктура, природный парк и искусственные озера, а так же убранные под землю внутренние дороги. Проект позиционируют как единственный в своем роде не только в Москве, но и в России.



Он включает в себя порядка 20 корпусов различной этажности – от 5 до 32 этажей. Запланированы и школы, и бизнес-центры, и фитнес-велнес объекты и т.д. Общая площадь по проекту - 600 тыс. кв. м.



Первоначально для проектирования квартала был привлечен голландский архитектор Рем Колхас. Однако его проект не был принят Москомархитектурой безоговорочно из-за вычурной авангардности. В итоге работой над проектом занялись отечественные специалисты из ТПО «Резерв» и, как утверждают сотрудники компании-застройщика, руку к проекту приложил сам главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.

И если определить реально возможный в обозримом будущем жилой комплекс (ЖК), то он будет состоять из 3-х жилых корпусов общей площадью 423 тыс кв. м и одного нежилого (площадь 73 тыс. кв. м).

Дом и квартиры. В основе единственного построенного на сегодня жилого здания – монолитный каркас, обшитый утеплителем и покрытый снаружи вентилируемым керамо-гранитным фасадом. Эстетически  дом выглядит лаконично и в то же время очень элегантно. Остекление позволяет с запасом соответствовать  нормам инсоляции.



Удобные планировочные решения квартир, окна которых выходят на 2 или 3 стороны света. Внутри – современные холлы в стиле hi-tech и качественные лифты Tyssen. Выбор готовых квартир сейчас невелик. Первый корпус был сдан госкомиссии в марте 2005 года. Все 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в нем задолго до этого момента были распроданы. Из 3-комнатных осталось лишь 2 варианта планировки, есть в продаже 4-комнатные. Шире ассортимент в двух строящихся корпусах.
Квартиры - свободной планировки, т.е. не имеют внутренних перегородок, высота потолков – 3 метра. Площади предлагаемых квартир во втором корпусе колеблются от 117 до 158м2, в третьем – от 53 до 135м2. Утверждение последующей перепланировки проводится за счет покупателя и составляет около 1,5% от цены покупки. Под зданием 3-этажный паркинг, где машиноместа продаются по цене от $40 тыс.

Цены и условия приобретения. Судя по всему, инвестор не испытывает большой нужды в том, чтобы быстро «отбить» вложенные в проект деньги. Поэтому цены за  1кв.м на различных этапах строительства не сильно изменялись. Так в готовом доме цена 1 кв.м вне зависимости от этажа, вида из окна и готовности дома стоит $2800. В строящихся корпусах от $2400 до $2600. Заплатить можно единовременно, а можно с помощью ипотечного кредита. Причем кредит может выдать как Сбербанк или Банк Союз, так и иной, предложенный клиентом банк. (Однако решение в последнем случае – за продавцом.) Первоначальный взнос – минимум 30% от стоимости квартиры, а ставка по кредиту – от 14%. Также  можно расплатиться с рассрочкой платежа, подписав договор инвестирования.

Условия по предложениям на начало декабря 2005 по 1-му корпусу.

Кол-во комнат

Площадь квартиры в м2

Стоимость 1м2 в $

3

136

2800

3

117

2800

4

154

2800


Условия по предложениям на начало декабря  2005 по 2-му корпусу.

Min площадь квартиры

117,3м2

Max площадь квартиры

158м2

Min стоимость 1м2

2400$

Max стоимость 1м2

2800$


Примерные условия по предложениям на начало декабря.2005 по 3-му корпусу.

Число комнат

Площадь квартиры в м2

Min стоимость 1м2 в $

Max стоимость 1м2 в $

Число предложений




1

53

2150

2300

5


2

67

2200

2470

7


2

78

2250

2470

5


3

135

1940

2220

10


4

124,7

2030

2250

7



Риски и сроки. Первоначальный срок сдачи квартала - 2009 год - сейчас, очевидно не реален. А реальные сроки не известны. Менеджеры говорят, что еще лет 10 квартал будет строиться, а за это время может очень многое измениться. Так что с точки зрения инвестиций данный комплекс рекомендовать нельзя. Те же, кто хочет приобрести квартиру для себя, фактически согласится жить лет 5 рядом со стройплощадкой.
Строительство 2-го корпуса сегодня находится  на этапе котлована, а 3-го – на уровне 3 этажа. Их сдача запланирована соответственно на 2-й квартал 2006-го и 3-й квартал 2007-го года. О порядке последующих работ застройщик ничего не говорит. И ясной перспективы нет.



Выводы.
Проект привлекает замыслом, местоположением и транспортной доступностью. Цена разумна для дома «бизнес» класса, к которому «Велтон» можно будет отнести, когда завершатся перипетии с градостроительными и дорожностроительными перспективами. (Можно ли надеяться на то, что непредсказуемые решения властей войдут в рамки закона, портал будет комментировать в разделе «Статьи Аналитика».) Приходится признать, что с точки зрения инвестиций проект слабо привлекателен, положительное решение в этом плане может быть объяснимо лишь репутацией девелопера, который до сих пор доводил все свои проекты до конца. Для проживания дом очень привлекателен, но только для тех, кто умеет верить, надеяться и ждать.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова