Каширское шоссе: 5 коттеджей в пределах 4 млн рублей
Корреспондент RealEstate.ru под видом тайного покупателя выбирал на Каширском направлении (в Домодедовском районе Московской области) загородный дом и участок земли по цене в пределах 4 млн рублей.
Корреспондент RealEstate.ru под видом тайного покупателя выбирал на Каширском направлении (в Домодедовском районе Московской области) загородный дом и участок земли по цене в пределах 4 млн рублей. По данным местных застройщиков, все земли в этом районе принадлежат структурам миллиардера Василия Анисимова – владельца «Коалко» и совладельца «Металлинвеста». Все 18 тыс. га поделены между fee-девелоперами, которых на удалении до 50 км от МКАД сравнительно немного. Мы выбрали поселки компаний «Шелтон» и Kaskad Family, так как именно их предложения укладываются в обозначенную выше сумму и по качеству представляют собой твердый экономкласс.
Сразу стоит отметить, что транспортная нагрузка на Каширское шоссе, несколько меньше, чем на другие юго-восточные трассы – Горьковское, или, например, Новорязанское шоссе, где приходится стоять в пробках в Балашихе или Люберцах. Домодедово же в отличие от них расположено на некотором отдалении от трассы, что существенно облегчает поездку за город.
«Караваево озеро»: и пусть весь мир подождет!
Итоговая стоимость – 3,53 млн рублей
«Караваево озеро» находится дальше всех выбранных нами поселков от железнодорожной станции Барыбино, но как раз сюда можно добраться автобусом, если нет своей машины. «Стартовые» 8 соток в «Караваево озеро» стоят 1,246 млн рублей. Однако электричество в поселке будет только в октябре 2012 года, а газ – в феврале 2013 года.
Покупателям предлагаются только участки без подряда, так что придется самим бурить скважину и обустраивать септик, а это – всегда дополнительные расходы. Тем не менее, энергичные дачники уже строят здесь свои дома, не дождавшись электричества.
Вывод: твердый экономкласс для тех, кому некуда спешить
«Шахово»: деревенская идиллия
Итоговая стоимость – 3,78 млн рублей
В поселке «Шахово» 9,5 соток можно купить за 1,478 млн рублей с полным набором коммуникаций, исключая только канализацию. Правда, газ в поселок проложат только в начале 2013 года, но ГРП уже стоит. Дом на 100 кв. м из оцилиндрованного бревна с заведенными газом, электричеством, септиком и водой обойдется примерно в 2,5 млн рублей, но в итоге, общая цена не выходит за пределы обозначенной нами суммы – 3,78 млн рублей. Наш проводник – замгенерального директора компании «Шелтон» Руслан Козенко заявил, что дешевле вокруг ничего не найти.
Пока в поселке построено меньше 10 домов, хотя планируется, что только в первой очереди будет построен 121 дом. Кстати, сразу 8 участков в поселке купил один и тот же хозяин.
От основной дороги «Шахово» совсем недалеко: до станции «Белые Столбы» вообще можно дойти пешком за 10 минут, а оттуда на электричке до Москвы – всего 50 минут. В 20 минутах ходьбы расположено чистое озеро, в котором можно купаться – сельская идиллия, если не считать строящегося склада на трассе, ведущей прямо к поселку.
Вывод: пожалуй, одно из самых лучших предложений в данном районе и ценовом сегменте.
«Ульянкины горки»: здесь китайцам места нет!
Итоговая стоимость – 3, 95 млн рублей
На въезде в поселок «Ульянкины горки» посажены розы, вокруг – много строящихся домов, рядом – красивая частная обсерватория. При желании можно напроситься в гости понаблюдать за звездами. Вместе с нашим журналистом современный дуплекс осматривали выходцы из Кавказа: солидный мужчина сказал трем сопровождающим его спутникам: «в одной половине буду жить сам, а во второй жену поселю».
По словам менеджера Kaskad Family Евгения, китайцы и вьетнамцы тоже присматривали тут дома, чтобы разместить маленькую фабрику по пошиву тапочек или другого ширпотреба. Нов «Каскаде» таким покупателям не рады, рассказал Евгений. Еще бы, ведь постоянно снующие туда-сюда машины с товаром и материалом вряд ли приведут в восторг остальных обитателей поселка и могут распугать потенциальных клиентов.
Отметим, что в поселке «Ульянкины горки» возможны два варианта покупки: 8 соток с коммуникациями, но без канализации за 1,6 млн рублей или дуплекс (84 кв. м) с коммуникациями и отделкой, тоже без 
канализации в доме из клееного бруса с 5 сотками в придачу за 3,7 млн рублей. Правда, столь низкие цены продержатся недолго: когда в 2013 году пустят газ, то придется доплатить за него примерно 70 тыс. рублей. Кстати, это немного, обычно за газ люди платят от 150 тыс. рублей и больше. Что касается транспортной доступности: в 15 минутах ходьбы находится станция Барыбино с магазинами и электричками до Москвы.
Вывод: обычный экономкласс пригодный для постоянного проживания.
«Вельяминовский Уездъ»
Итоговая стоимость – 4,12 млн рублей
Поселок «Вельяминовский Уездъ» находится в 48 км от МКАД, недалеко от села Вельяминово, где есть магазины, детские сады, больницы, пекарни, спортивный комплекс, а половина поселка стоит прямо в лесу.
В поселке «Вельяминовский уезд» Kaskad Family предлагает дома из пенобетонных блоков на 108 кв. м с участком размером 10 соток за 4 млн рублей с отделкой, и со всеми коммуникациями, кроме канализации. Покупатель может выбрать из 4 вариантов отделки или просто купить, например, 8,6 соток за 1,39 млн рублей и построить дом самостоятельно. Кстати, год назад 16 соток в этом месте можно было приобрести за 1,5 млн рублей, а сейчас осталось всего 20 участков.
Напротив продемонстрированного нам участка стоит целая загородная резиденция крупного чина из Министерства сельского хозяйства с большим домом для прислуги.
Вывод: красиво, недорого, но далеко.
«Легенда»
Итоговая стоимость – 4,18 млн рублей
Будущий поселок «Легенда» расположен в 38 км от МКАД, рядом с деревней Шахово среди леса, в котором гуляют жители уже готовых дачных поселков «Три березки», «Водник» и соседи из коттеджного поселка для сотрудников ФСБ Бехтеево.
В будущем здесь будет построено всего 24 дома. Участки земли в поселке продаются без газа, хотя ТУ на него есть. Почти 10 соток продаются по цене 1,896 млн рублей, что достаточно дорого за счет того, что все участки лесные. Совсем рядом с поселком есть озеро, где уже вовсю купаются дачники из соседних населенных пунктов. И еще большой вопрос, будут ли они рады новым соседям.
Вывод: адекватное предложение, но слишком многолюдно.
Таблица. 5 поселков на Каширском направлении
Поселки/параметры | «Караваево озеро», без подряда | «Шахово», без подряда | «Ульянкины горки», сподрядом | «Вельяминовский Уездъ», без подряда | «Легенда», без подряда |
Площадь участка(сотки) | 7,9 | 9,5 | 5,0 | 10,0 | 9,46 |
Площадь дома(кв. м) | 100 | 100 | 84,0 | 108 | 100 |
Расстояние от МКАД(км) | 49 | 35 | 38 | 48 | 38 |
Сколько участков продано | 77 из 96 | 36 из 121 | 69 из 129 | 159 из 179 | 2 из 24 |
Стоимость заявленная/стоимость с дополнительными расходами*,млн | 1,246/ 3,536 | 1,478/ 3,783 | 3,7 /3,95 | 4,0/4,12 | 1,896/4,18 |
Что входит в официальную стоимость | Земля, электричество, газ, вода, внутрипоселковые дороги, внешний забор, КПП, детская площадка | Земля, электричество, газ, вода, внутрипоселковые дороги, внешний забор, детская площадка. | Земля, дуплекс, электричество,
| Земля, дом, электричество, газ, вода, забор, внутрипоселковые дороги, КПП | Земля, электричество, дорога, забор |
Дополнительные расходы, рублей | Строительство Забор: 70 тыс. ИТОГО: 2,29 млн | Дом – 1,5 млн руб. Чистовая отделка с разводкой коммуникаций – 600 тыс. Септик – 100 тыс. ИТОГО: 2,305 млн | Газ в дуплекс— 70 тыс. руб., септик – 100 тыс. ИТОГО: 250 тыс. | Септик— 100 тыс. ИТОГО:120 тыс. | Строительство ИТОГО: 2,275 млн |
Стоимость обслуживания, рублей | 1,6 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности | н.д.+ коммунальные платежи. Тариф по сельской местности | 1,6 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности | 1,7 тыс. + коммунальные платежи. Тариф по сельской местности | н.д.+ коммунальные платежи. Тариф по сельской местности |
Газ (время проведения) | Февраль 2013г | 2013 г | сентябрь 2013 г | Середина 2012 г | Нет обязательств |
Вода | центральная | центральная | центральная скважина | централизованная | Индивидуальная скважина |
Электричество(кВт) | 10 | 7 | 10 | 10 | 7 |
Канализация | Септик | Септик | Септик | Септик | Септик |
Интернет | Sky link | Sky link | Sky link | Sky link | Sky link |
Форма оплаты | 100% оплаты за землю. Остальное – за коммуникации через 6 месяцев. 50 тыс. руб. – скидка при 100% оплате | 100% оплаты за землю. Остальное – за коммуникации через 6 месяцев. | 100% оплаты за землю. Скидки – индивидуально. | 100% оплата за землю и за коммуникации. Скидка до 20%, если в сентябре заплатить всю сумму. | 100% оплата, рассрочка на 6 мес. |
Девелопер | Kaskad Family | «Шелтон» | Kaskad Family | Kaskad Family | «Шелтон» |
Продавец | Kaskad Family | «Шелтон» | Kaskad Family | Kaskad Family | «Шелтон» |
*- по данным компаний Шелтон, Kaskad Family
Наталья Кузнецова
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
Ленинградское шоссе: вперед, в светлое будущее!
Ярославское направление: чем дальше, тем дороже
Пятницкое шоссе: экономкласс на берегах Истры
Киевское шоссе: коттеджи до 7 млн "по-белому" и "по-серому"
Горьковское шоссе: новых поселков почти нет, а старые продаются медленно
Калужское шоссе: коттеджи в перспективе "новой Москвы"
Новорязанка: разнообразие форматов до 7 млн рублей
Дмитровское шоссе: пять эконом-коттеджей в едином стиле
Симферопольское шоссе: дома с участками до 4 млн рублей
Щелковское шоссе: дома и участки экономкласса в 30 км от МКАД
