Продажа Аренда ЖК и Новостройки Коммерческая Компании Пресс-центр
0
Разместить объявление

В каких городах новостройки подешевели в январе 2026 года

В 27 крупных городах России в январе зафиксировано снижение цен на новостройки, хотя в целом стоимость квадратного метра растет. Пока одни рынки демонстрируют рост, другие дают покупателям редкую возможность сэкономить.

 Средняя цена квадратного метра в новостройках по стране в январе выросла на 0,7%, достигнув 157 144 руб./м². 
 

Где искать скидку

Январская статистика показывает, куда ушёл рынок покупателя. В десятке городов с наибольшим снижением цены «квадрата» — не только региональные центры вроде Кирова (–6,6%) или Твери (–4%), но и популярные у инвесторов локации. Например, Сочи (–5,7%) и Севастополь (–2,5%).

При этом в соседнем с Севастополем Симферополе цены, наоборот, рванули вверх на 10,1%. Такая разнонаправленная динамика в одном регионе — признак нестабильности локального рынка.

Москва и Питер: осторожный рост на фоне общего затишья

Столичные агломерации живут по своим правилам. В Москве «квадрат» прибавил 1%, достигнув 464 539 рублей. В Санкт-Петербурге рост составил 2,1%, до 296 960 рублей за метр.

Зато Московская область показала один из самых высоких темпов роста в стране — +3,9%. Это говорит о перетоке спроса на более доступное жилье в пригороде. Средняя цена квартиры в Новой Москве и области теперь составляет 10,2 млн рублей.

Почему квартира дорожает, даже если метр дешевеет

Парадокс января в том, что средняя цена лота выросла сильнее, чем цена «квадрата» — +1,5% против +0,7%. Объяснение кроется в структуре предложения.

 Как отмечает Павел Луценко, гендиректор «Мир Квартир», средняя площадь квартиры выросла на 0,4 кв. м.

«Это говорит о том, что из структуры предложения вымываются малогабаритные объекты как наиболее доступные и востребованные», — поясняет эксперт. Проще говоря, покупатели расхватали самые дешёвые студии и однушки, а в продаже остались более крупные и дорогие лоты. Это и толкает вверх средний чек.

Что будет дальше: ждать ли снижения цен?

Традиционно январь — месяц прохладный, следующий за декабрьским ажиотажем. «В этом году даже повышенный спрос со стороны тех покупателей, которые в преддверии ограничения семейной ипотеки с 1 февраля пошли за вторым жилищным кредитом, не обеспечил роста цен сверх обычного январского уровня», — констатирует Павел Луценко.

Именно поэтому аналитик допускает, что в феврале мы можем увидеть уже минусовые итоги. Вопрос в том, захватит ли это снижение общероссийскую статистику или останется точечной историей для отдельных городов, которые уже в январе ушли в минус.

 Январь подтвердил переход рынка в режим умеренных колебаний. Пока одни города дают шанс купить метр дешевле, общая стоимость квартиры продолжает ползти вверх. Ключевой фактор на ближайшие месяцы — исчерпание ипотечного ажиотажа и реакция застройщиков.

Читайте также: Семейную ипотеку могут привязать к регистрации

Кстати, у нас можно выбрать новостройку

Подписывайтесь на нас в Telegram 

03.02.2026
В каких городах новостройки подешевели в январе 2026 года
03.02.2026
Дорогая наша недвижимость: топ февраль 2026
02.02.2026
За что готовы платить больше покупатели элитного жилья в 2026 году?
02.02.2026
Топ-15 проектов, которые собрали почти половину сделок в бизнес-классе Москвы
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
30.01.2026
Семейную ипотеку могут привязать к регистрации
30.01.2026
Девелоперов переведут на кириллицу
29.01.2026
Квадратный метр в старой Москве подорожал почти вдвое за пять лет
29.01.2026
Выбираем сданный ЖК в Москве: 4 варианта
29.01.2026
Обязательная отделка в новостройках: что ждет покупателя?
28.01.2026
Зачем зрелые инвесторы покупают новостройки
28.01.2026
В Подмосковье выставлен на продажу дом голливудской звезды
28.01.2026
Инвесторы раскрыли реальные сроки окупаемости квартир
27.01.2026
Риелторский ИИ научили считать убытки от рекламы
27.01.2026
Инвестиция в квартиру окупится за три года?
 
 

Похожие объекты

3-к.квартира, 145.0 м2, этаж 6/9
98.5 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 7116. Тверской бульвар. Редкое предложение в историческом центре. Клубный дом с собственной инфраструктурой. Предлагается прекрасная квартира площадью 145 кв.м. Прекрасная планировка: гостиная 40 кв.м, просторный мастрер-блок со своим санузлом, гардеробной и балконом, кабинет, кухня с выходом на лоджию. Из окон квартиры открывается потрясающи...
716 дней
6-к.квартира, 298.0 м2, этаж 2/7
110 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 5457. В элитном малоквартирном комплексе "Золотые Ключи"-1 предлагается прекрасная пятикомнатная квартира с отделкой в современном стиле. Квартира расположена на две стороны света, имеет великолепные виды. Пространство квартиры идеально спланировано, большое количество окон обеспечивает отличную инсоляцию, высокие потолки придают дополнит...
716 дней
2-к.квартира, 96.0 м2, этаж 3/9
60.48 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 7644. Вашему вниманию предлагаем замечательную квартиру 96 кв.м с ремонтом в современном стиле, в клубном доме "Барыковские Палаты" на Остоженке. Планировка: гостиная, кухня-столовая, спальня с гардеробной комнатой и санузлом, гостевой санузел. Квартира полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой техникой. Высота потолков 3 м. Вид из...
716 дней
1-к.квартира, 33.0 м2, этаж 3/5
5.25 млн.₽
17:35:55 01.02.2026 Продается однокомнатная квартира в экологически чистом районе Московской области, в посёлке Зелёный, 15 км от МКАД. Ближайший город Балашиха. Чистый воздух, рядом лес. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Металлическая и входная двери в квартиру. Квартира в собственности с 2018 года, один собственник. Квартира без ...
1 день
3-к.квартира, 90.0 м2, этаж 14/16
48 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 7849. Продажа трехкомнатной квартиры под отделку площадью 90 кв.м., Легендарный дом, в котором два музея: известного пианиста Святослава Рихтера и народного артиста Валентина Плучека, также в этом доме жил артист цирка и российский актер Юрий Никулин. Из окон открывается панорамный вид на две стороны, на Москва-Сити и на Новый Арбат. Планиров...
716 дней