Самый дорогой пентхаус Москвы пока свободен

«Дон-Строй Инвест» опроверг информацию о том, что он достался основателям первоначального «Дон-Строя» Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. Как раз в этих супер-апартаментах в Доме на Мосфильмовской и происходила вчера интереснейшая встреча топ-менеджмента «Дон-Строй Инвеста» с журналистами. Хозяева пресс-конференции отчитывались о проделанной работе, говорили о масштабных планах и отбивались от острых вопросов гостей. Например, так и осталось не ясным, кто на данный момент контролирует ДСИ, и каков объем долга девелопера.

«Дон-Строй Инвест» опроверг информацию о том, что он достался основателям первоначального «Дон-Строя» Максиму Блажко и Дмитрию  Зеленову. Как раз в этих супер-апартаментах в Доме на Мосфильмовской и происходила вчера интереснейшая встреча топ-менеджмента «Дон-Строй Инвеста» с журналистами.  Хозяева пресс-конференции отчитывались о проделанной работе, говорили о масштабных планах по завоеванию 30 % рынка элитного жилья и отбивались от острых вопросов гостей. Например, так и осталось не ясным, кто на данный момент контролирует ДСИ, и каков объем долга девелопера.

Кому достанется «Резиденция»?

В 2010 году газеты писали, что в Доме на Мосфильмовской  два пентхауса, владельцами которых стали основатели «Дон-Строя» Максим Блажко и Дмитрий  Зеленов. Председатель совета директоров ДСИ Алена Дерябина на  пресс-конференции опровергла эту информацию, сообщив, что владельцев пока нет, да и пентхаус один. Зато самый дорой в Москве.

Он называется «The Residence»(фото вверху - пентхаус, фото слева - второй этаж пентхауса с бассейном),  находится на 51 этаже  Дома на Мосфильмовской, на высоте 213 метров.

Его стоимость 1,4 млрд руб. или 40 млн долл. 

Его общаяплощадь 2000 кв.м. На эксплуатируемой кровле - крытый бассейн. 

Год назад самый дорогой пентхаус, по данным RealEstate.ru,  находился  по адресу Молочный переулок,  д. 1,  общей стоимость в 30 млн долл.

Новые донстроевцы только выиграли от политики  Собянина     

Если «новые»  донстроевцы добьются своих целей, то есть выручат 286 млрд руб. или 9,5 млрд долл. за семь лет , они войдут в число главных бенефициаров  отставки Юрия Лужкова и новой политики запрета на строительство в центре Москвы.  До сих пор мы считали, что первыми в этом списке  остается семья Шишхановых-Гуцериевых, которая купила активов в недвижимости за  время правления нового мэра Сергея Собянина  на 2,5 млрд долл. (подробнее см. здесь): на 1, 417 млрд долл к годовщине правления мэра Сергея Собянина и плюс на  1,137 млрд долл. тянет покупка активов у Группы «Уникор» Бориса Иванишвили и отеля «Националь». 

Доля ДСИ на  рынке элитного жилья в 2011 году  выросла с 10 % до 15 %, по оценке компании IntermarkSavills. В  прошлом году  девелопер построил  более 0,6 млн кв. м. И несмотря на то, что в 2012 году  этот показатель составил только 221,7 тыс. кв. м, компания собирается наращивать объемы. 

Это один из немногих девелоперов, который сумел нарастить площади  (суммарно на 88 тыс. кв. м) в столице, несмотря на драконовские меры  московских властей. Через ГЗК девелоперу удалось провести ТЭПы по некоторым проектам с увеличенной площадью застройки. И это на фоне поголовного сокращения параметров аналогичных проектов у других застройщиков.

Так, ЖК «Долина Сетунь» вырос с 95 до 105 тыс. кв.м.,  ЖК «Алые Паруса», корп. 5, блок 3 — с 88 до 125 тыс. кв.м., согласовано строительство ЖК на Мясниковской улице  (вторая очередь проекта «Лосиный остров»)  общей площадью в 40 тыс. кв.м.  Кроме того, девелопер разрабатывает градостроительную документацию для двух еще более крупных проектов: «Большое Сити»  на 961 тыс. кв. м (жилье, офисы и автоцентр) на пересечении Карамышевской набережной и Шелепихинской  и МФЦ «Строгино» на 660 тыс. кв. м  (торговля — 150 тыс. кв. м, офисы — 130 тыс. кв.м, автосалон — 50 тыс. кв. м). Рядом  с «Большим Сити» будет построена станция метро «Шелепихинская», с которой за 20 минут можно будет добираться до ММДЦ «Москва-Сити». Планируется, что основными покупателями жилья «Большого Сити» будут работающие в ММДЦ.  

И это не все. Есть три жилых проекта в ЦАО, параметры и адреса которых девелопер пока не раскрывает. Их общая площадь 162,7 тыс. кв. м. Плюс 20 га земельного банка в Москве в старых границах. 

О собственниках и долгах

Все помнят, что компания «Дон-Строй» была разделена из-за ее больших финансовых проблем. Но какой объем долгов остался у ДСИ на данный момент, менеджмент категорически не раскрывает. Известно, что 99 %  долговой массы у ВТБ. К середине 2010 года он составлял  80 млрд руб., какова доля погашена к настоящему времени   председатель правления Алена Дерябина  умалчивает.  Показательно то, что в 2011 году ВТБ выдал новые кредиты ДСИ на 22 млрд руб.

Также в строжайшей тайне сегодняшние владельцы  ДСИ.  Госпожа Дерябина называет пять юридических лиц. Кто они и как эти пять юрлиц получили контроль над активами, которые их бывшие собственники Максим Блажко и Дмитрий  Зеленов должны были отдать за долги банку ВТБ в 2010 году, но в итоге не отдали, не раскрывается. Алена Дерябина, уверяет, что у нее самой и других топ-менеджеров ДСИ акций этой компании нет.

 СПРАВКА

 ЗАО «ДОН-строй инвест» было создано в середине 2010 года в результате реструктуризации долгов  ГК «Дон Строй» перед банком ВТБ. ДСИ  консолидировала все  жилищные проекты «Дон-Строя». Портфель проектов составляет около 3, 5  млн кв м площадей жилой недвижимости Business, Premium и De Luxe. Долг ДСИ перед ВТБ  на начало 2010 года  был около 80 млрд руб. ВТБ хотело получить 20% ДСИ по символической цене, как это было в случае с переходом контроля над компанией «Система Галс »,  когда банк за 60 руб., стал владельцем 51,24% «Системы Галс». Но  ВТБ  так и не получил ни одной акции ДСИ. Кто контролирует компанию неизвестно. У бывших  акционеров ГК «ДОН-строй» Максима Блажко и Дмитрия Зеленова  остались на тот момент объекты и проекты коммерческой недвижимости  (около 1,5 млн кв. м, в частности, бизнес-центр Nordstar Tower, торгцентр «Щука» и др.).

ЛЮБОПЫТНО

• «Дон-Строй Инвест» построил самый высокий жилой комплекс в Европе — «Триумф Палас» (высота -  264,5 м ).

• Это единственная компания в России, которая в своем штате содержит 40 альпинистов для ухода за своими зданиями. Общая площадь объектов недвижимости в управлении ДСИ — около 2 млн кв.м.   

Наталья Кузнецова