Как подготовиться к вступлению налога на недвижимость?
Единый налог на недвижимость должен появиться в России с 1 января 2013 года. Если большинство граждан РФ из-за проживания в квартире площадью менее 50 кв.м будут полностью освобождены от уплаты налога, то владельцам больших и дорогих квартир придется платить ежемесячно порядка 10 тыс. руб. и более. И это при условии, что в собственности находится только одно жилье. Как «уйти» от уплаты налога на недвижимость законными способами, узнал RealEstate.ru.
Единый налог на недвижимость должен появиться в России с 1 января 2013 года. Если большинство граждан России из-за проживания в квартире площадью менее 50 кв.м будут полностью освобождены от уплаты налога, то владельцам больших и дорогих квартир придется платить ежемесячно порядка 10 тыс. руб. и более. И это при условии, что в собственности находится только одно жилье. Как «уйти» от уплаты налога на недвижимость законными способами, узнал RealEstate.ru.
Менее, чем через два года в России появится новый налог – единый налог на недвижимость. Как рассказали RealEstate.ru в Федеральной налоговой службе (ФНС), на сегодняшний день определена предварительная предельная ставка для данного налога – в размере 0,1% от кадастровой стоимости объектов недвижимости. При этом для льготных категорий граждан предусмотрен социальный налоговый вычет, который будет составить около 50 кв.м. А для всех остальных категорий граждан будут введены налоговые вычеты. По данным ФНС, размеры вычетов сейчас обсуждаются в пределах 18-20 кв.м.
Учитывая, по данным ФНС, что большинство граждан России проживает в жилых помещениях площадью менее 50-ти кв.м, при таких размерах налоговых вычетов они будут полностью освобождены от уплаты налога на недвижимость.
Однако не лишены будут налогового бремени те собственники, которые прописаны в дорогих и больших по площади квартирах и загородных домах. Жильцам элитной недвижимости придется серьезно раскошеливаться за свои не среднестатистические условия проживания. Предположим, что семья из четырех человек владеет квартирой в новом элитном доме Москвы общей площадью 300 кв.м. Допустим, ее кадастровая стоимость составляет 200 млн руб. С учетом стандартного налогового вычета в размере 20 кв.м, общая сумма вычета для 4-х человек составит 80 кв.м. То есть налогообложению подлежит 220 кв.м площади квартиры. Итак, считаем. Стоимость квадратного метра квартиры составляет 666 тыс. руб. Умножаем ее на 220 метров и ставку налога в 0,1%. Получается, порядка 14 600 руб., которые семья должна будет платить с этой квартиры ежегодно.
Конечно, для данной социальной категории граждан это не так много, в сравнении с теми же тарифами за услуги ЖКХ и управляющих компаний, которые доходят в элитных домах до нескольких тысяч долларов в месяц, однако, если в собственности находятся несколько дорогих объектов, то эта сумма может увеличиться в разы. К тому же, как предупреждает руководитель портала ARN.ru Андрей Бекетов, не исключено, что в случае наличия у собственника двух и более квартир, будет введен повышающий налоговый коэффициент. Кроме того, довольно большую и дорогую квартиру может занимать и не богатая семья, в этом случае налог на недвижимость будет «съедать» ощутимую часть семейного бюджета.
Однако, какой бы налог не вводился, всегда есть законные способы освободить себя от него или уменьшить его бремя. Как поведали эксперты, «уйти» от оплаты налога можно несколькими способами. Самым простым является распределение имеющегося жилья между другими физическими лицами. Переоформление осуществляется путем составления договора дарения или купли-продажи в письменной форме, и подается в Росреестр на регистрацию, дополнительно подаются выписка из домовой книги, иногда БТИ и нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии супруга. Государственная пошлина составляет от 1 до 2 тыс. рублей за сделку.
Однако, при разделе квартиры между членами семьи есть свои нюансы. «Разделение квартир между родственниками, в том числе при фиктивных разводах – наиболее распространенный, но рискованный вариант, так как собственность уменьшается в размерах и меняет владельца, – объясняет ведущий консультант компании«ФинЭкспертиза» Дмитрий Ширяев. - Кроме того, этот способ зависим и от качества отношений между родственниками: такое имущество уже невозможно вернуть из-за возникающих ссор в кругу семьи». Адвокат и ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов также не рекомендует оформлять жилое помещение на несовершеннолетних детей, ибо распорядиться им в дальнейшем будет очень сложно.
Если ваше жилье, будь то квартира или загородный дом, выполнено по индивидуальному проекту, после определения его кадастровой стоимости, вы можете оспорить ее в суде. «Способ это хлопотный, так как связан с нашей не самой совершенной судебной системой. Зато при успешном завершении спора собственник не будет зависеть от третьих лиц», - говорит Д.Ширяев из «ФинЭкспертизы».
Более радикальный способ "сберечь" свой кошелек существует для тех, кто только сейчас покупает или собирается приобретать жилье. Как обращает внимание адвокат «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов, «налогообложению подлежит только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в Росреестре, поэтому во избежание налогообложения недвижимость не стоит регистрировать в Росреестре. Если мы говорим о больших квартирах, которые покупаются у застройщика, то лучше подписать Акт приема передачи квартиры или получить решение суда о признании права собственности, но само право не регистрировать». Если речь идет о коттедже, говорит О.Сухов, то при наличии документов БТИ и разрешения на строительство или ввод дома в эксплуатацию право собственности необходимо также не регистрировать. По факту недвижимое имущество будет принадлежать собственнику, но юридически данное право не будет отражаться в Росреестре, и государство знать о нем не будет.
Что касается инвестиций в жилье, а особенно в дорогое, то здесь новый налог станет существенным препятствием для подобного рода спекуляций. «Фактически, - говорит аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, - государство хочет сделать покупку жилья впрок или использование его в качестве инвестиционного инструмента невыгодным. А рассчитывать на «дырки» в законодательстве – учитывая то, что подготовка к введению нового налога на жилье длилась долго – в данном случае вряд ли стоит».
Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА
