Цена «квадрата» в новостройке впервые превысила 10 млн рублей

Кто зафиксировал рекорд и в чем его суть

Рекорд зафикисровали аналитики «Метриума». В январе 2026 года цена квадратного метра в пентхаусе площадью 349 м² в клубном доме «Обыденный №1» на Остоженке достигла 10,6 млн рублей. Общая стоимость лота — 3,7 млрд рублей. Это абсолютный максимум за всю историю наблюдений за первичным рынком Москвы.

Что за объекты предлагают за такую цену

Рекордная цифра — не случайность, а закономерность для узкого сегмента так называемой коллекционной недвижимости. Это объекты с уникальными характеристиками: сверхцентральная локация (150 метров от храма Христа Спасителя), эксклюзивность проекта и статус пентхауса.

Безусловно, спрос рождает предложение, и столь высокая цена не могла бы сформироваться в вакууме, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Она является следствием совокупности нескольких ключевых факторов. В первую очередь, это уникальная локация. Тот факт, что проект на фоне нескольких конкурентов в этом же районе продемонстрировал высокую динамику и был распродан практически полностью, является подтверждением рыночной адекватности его цены. Такие объекты недвижимости, как пентхаусы в указанном проекте на Остоженке относятся к так называемой коллекционной недвижимости. Мы понимаем, что благодаря своим уникальным характеристикам этот проект всегда будет высоко цениться. При этом отмечу, что не только на первичном, но и на вторичном рынке можно встретить объекты с ценой более 10 млн рублей за квадратный метр. Особенно в закрытых продажах во «вторичке» есть лоты с такой ценой. Однако там стоимость, как правило, указывается в абсолюте за готовый объект, куда входит не только площадь, но и вся философия и наполнение пространства».

При этом, как отмечает эксперт, цена выше 10 млн за «квадрат» — не эксклюзив для «первички». На вторичном рынке, особенно в закрытых продажах, такие лоты также встречаются, но их стоимость часто включает готовый ремонт, дизайн и философию пространства.

Цены растут на всё

Рекорд в элитном сегменте — лишь верхушка айсберга. Анализ «Метриума» показывает, что в январе 2026 года максимумы обновили почти все сегменты рынка по сравнению с январем 2025-го.

• Массовый сегмент: максимальная цена выросла на 53%, до 1,12 млн руб./м² (ЖК «Левел Звенигородская»).
• Бизнес-класс: рост на 21%, до 1,53 млн руб./м² (ЖК «Остров»).
• Премиум-класс: здесь уникальная ситуация — максимальная цена снизилась на 39%, до 2,43 млн руб./м². Но это не падение рынка, а смена предложения.

«Цена может расти, если в продаже появляется новый самый дорогой объект, и может снизиться, если его приобретают, — поясняет Станислав Коновалов из «Плато Девелопмент». — В премиуме показатель был относительно стабильным».

За что дают максимальную цену 

Вне элитного сегмента максимальная цена в ЖК часто держится на уникальных лотах: пентхаусах, двухуровневых квартирах с террасами или панорамными видами. Они предлагают иной опыт проживания и являются лимитированным продуктом.

«Такие объекты – дефицитный продукт, лимитированный самой архитектурной концепцией. Это делает их устойчивыми к рыночным колебаниям», — отмечает Ксения Цаплина, директор департамента аналитики ГК ФСК.

Единичный рекорд в 10,6 млн рублей за «квадрат» — это история про эксклюзив и коллекционную ценность. Но одновременный рост ценовых максимумов в массовом и бизнес-сегментах сигнализирует о более широком тренде: застройщики всё активнее тестируют верхние границы платёжеспособного спроса, выводя на рынок всё более дорогие лоты внутри своих проектов. Рынок показывает, что покупатели на них находятся.

Кстати, у нас можно выбрать новостройку

Подписывайтесь на нас в Телеграм