В Минстрое хотят запретить строительство апартаментов

19 ноября прошло совещание в Совете Федерации, в ходе которого заместитель главы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что в ближайшее время стоит прекратить строительство нежилых помещений - апартаментов. При этом уже построенные здания попадут под амнистию и получат статус жилых помещений, но с определенного момента запретят строительство нежилых объектов вообще.

В течение нескольких лет в Министерстве обсуждался вопрос о том, стоит ли оставлять апартаментам нежилой статус или все-таки признать их помещениями с жилыми характеристиками. 

Однако было принято решение, что многофункциональным зданиям присвоят статус жилых помещений, на которые будет распространяться нормативно-правовая база Жилищного кодекса РФ, где должна работать управляющая компания, уплачиваться капремонт, проводиться регистрация с соответствием всех требований к строительству жилых помещений.

Никита Стасишин отметил, что есть две основные проблемы, которые нужно обсудить и решить:

• как объект, в котором живут люди, перевести в статус жилого помещения и ввести определение “многофункциональное здание”;
• как быть с тем, что сейчас находится в стройке. Стоит ли и далее разрешать строить апартаменты, так как они не соответствуют требованиям жилых зданий.

Пока что позиция Министерства состоит в том, что строительство апартаментов нецелесообразно, так как они не соответствуют основным требованиям по организации инсоляции, парковки, детских садов, школ и т.д.

На уже построенные нежилые здания новое решение распространяться не будет, но они должны быть учтены как жилые объекты. А с определенного момента строительство апартаментов прекращается вообще.

Сенатор А.Чернецкий заявил, что СовФед в ближайшее время озвучит решение по вопросу апартаментов. Также есть необходимость на законодательном уровне урегулировать права и обязанности между застройщиками и гражданами, проживающих в готовых объектах.

Что думают эксперты относительно запрета на строительство апартаментов

Член Совета Федерации А.Чернецкийуверен, что следует внести серьезные изменения в ЖК РФ в раздел о назначении нежилым объектам статуса жилых в том случае, если здание соответствует требуемым нормам. Характеристики апартаментов далеки от этих требований. 

Аркадий Михайлович заявил, что пора жестко пресечь строительство апартаментов, которые не дают право выбора гражданам: у кого-то остро стоит вопрос экономии средств, кому-то не нужна инсоляция, а только месторасположение объекта в центре столицы.

Замруководителя Росреестра А.Бутовецкийпояснил, что прежде чем присваивать апартаментам статус жилого помещения, нужно проверить земельный участок, на который есть дополнительные ограничения на строительство жилых объектов.

В результате может оказаться, что при переводе апартаментов в жилье, выяснится, что они стоят на запрещенной зоне, которая не подходит для строительства жилых помещений. Также стоит дополнить, по каким правилам будет учитываться общее имущество и при каких обстоятельствах возникают права на это имущество.

И.Харлин, инвестиционный аналитик агентства элитной недвижимости “Delight Realty”, сообщает:“В Правительстве продолжается полемика о статусе апартаментов. Предложение замглавы Минстроя Никиты Стасишина о запрете нового строительства апартаментов и амнистии уже построенных видится самым простым способом решения проблемы.  

С апартаментами, имеющими статус гостиницы, это сделать будет достаточно просто, с мфк и лофтами - намного сложнее. Как Минстрой собирается выделить среди офисов, нежилых помещений, гостиничных номеров те помещения, которые подпадают под амнистию, руководитель ведомства не уточнил. 

Но можно определенно сказать, что наступление этого события будет драйвером роста цен на апартаменты”.

Причины для радикальных мер

В сентябре сообщалось, что до конца 2020 года планируется обсудить ряд вопросов относительно принадлежности апартаментов к типу помещений: какое определение им давать, как рассчитывать услуги ЖКХ и др. В большей степени вопрос нежилых объектов со статусом жилых касается Москвы и других крупных городов.

В 2018 году приняли закон о том, что апартаменты получают статус жилых помещений, но в связи с тем, что их не узаконивают, у граждан возникает масса проблем. Верховный суд заявил, что подобное решение приведет к негативным последствиям. После этого в 2019 году были внесены поправки в Жилищный кодекс относительно присвоения апартаментам жилого статуса.

Отметим, что основными минусами апартаментовявляются:

• владелец не может прописаться;
• тарифы ЖКХ выше, чем в обычной квартире;
• отсутствие гарантий на предоставление коммунальных услуг;
• не соответствуют полному спектру требований к жилым помещениям; 
• не соблюдена внутренняя инфраструктура;
• повышенная ставка НДФЛ;
• в случае проблем у застройщика покупатели апартаментов не имеют защиты на законодательном уровне.

На данный момент на первичном рынке в продаже по городу Москва находится 1,5 млн.кв.м. нежилых объектов, цена за квадратный метр которых ниже на 15%, чем за квартиру. Эксперты предполагают, что если апартаменты полностью перейдут в статус жилых, то их стоимость вырастет на эти же 15%.