Наследство на квартиру: завещание, оформление документов, как получить

16 января 2012
Подарить либо получить наследство – дело тонкое, со множеством нюансов. Realestate.ru решил разъяснить самые актуальные из них

Объектом завещания может стать любое ваше имущество: квартира, загородный дом или просто земельный участок и многое другое. Составив завещание, владелец недвижимого имущества оказывает огромную услугу своим наследникам, так как освобождает их от необходимости ее делить. Впрочем, при составлении документа стоит очень четко следовать требованиям действующего законодательства, ведь случаи когда завещание было оспорено и ваши любимчики остались «не у дел» встречаются нередко.


Требования закона

В принципе, все достаточно просто. Надо всего то составить текст завещания, взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, и отправиться к нотариусу. Без нотариального заверения завещание считается не действительным.

Если вы затрудняетесь самостоятельно составить завещание, можно обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы в документе, что позволит в дальнейшем избежать аннулирования завещания. Также вы можете обратиться и к самому нотариусу, который имеет право записать завещание с ваших слов. Единственное условие в этом случае – присутствие свидетелей. После чего, завещатель, либо свидетель должен зачитать вслух текст завещания. Если все в порядке, документ может быть подписан завещателем. Встречаются исключения, но при этом следует указать причины, иначе любой суд признает завещание недействительным.

Нюансы

Завещание может оформить любой полностью дееспособный гражданин, только лично, и исходить оно может только от одного человека. По словам Натальи Киселевой, юрисконсульта одного из офисов «Инком-Недвижимость», нельзя составить завещание по доверенности или единолично распорядиться имуществом, находящемся в собственности у нескольких людей. «Например, если супружеская пара хочет завещать свою квартиру ребенку, каждый из них должен оформить отдельное завещание», - отметила она. Только в этом случае документ считается действительным и имущество после их сметри перейдет к адресату.


Можно составить так называемое завещание с подназначением, то есть в случае если указанный вами наследник скончается раньше собственника. «Формулировка может быть такой: квартиру я завещаю гр. А., а в случае его смерти ранее моей или нашей одновременной, - гр. Б.», - добавила Киселева.


Но в любом случае, не стоит забывать, что свобода завещания ограничивается правом определенной категории наследников на обязательную долю. То есть если на момент кончины завещателя у него останутся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы, то даже при наличии завещания, например, лучшему другу или любовнице, самые близкие родственники все равно будут иметь право первой очереди на долю в наследстве.


Точность

При составлении завещания, будьте внимательны. Вся указанная в документе информация должна быть точной и верной: данные завещателя, наследника, координаты передаваемого имущества. По словам опрошенных RealEstate.ru экспертов завещать можно все имущество. В этом случае, формулировка может быть следующей: «все мое имущество, которое будет мне принадлежать на день смерти». После чего, по словам Киселевой, можно сделать распоряжение в отношении одного или нескольких наследников, определив долю для каждого индивидуально. Также можно составить завещание по каждому объекту отдельно: «Из принадлежащего мне имущества: квартиру – сыну, дачу – дочери и т.п.». И именно в этом случае, во избежание судебных споров между наследниками, очень важны четкие характеристики имущества и лиц, наследующих его.

Подстраховка

По словам экспертов, основной аспект, на который могут сослаться в дальнейшем «обделенные наследники», связан с дееспособностью завещателя. «Если, например, психическое здоровье завещателя ставится под сомнение, он наблюдается в клинике, то  лучше подстраховаться и получить в день составления завещания заключение медицинской комиссии того учреждения, где он состоит на учете, и привлечь свидетелей к удостоверению завещания», - сказала Киселева.

Вступление в наследство


Надо сразу приготовиться к тому, что этот процесс будет длительным. И если для составления завещания можно обойтись и без привлечения третьих лиц, то при вступлении в наследство, наследнику лучше воспользоваться услугами специалистов.

По закону, принять или отказаться от наследства надо в течение шести месяцев с момента смерти завещателя. По словам Киселевой, открывается наследство по последнему месту жительства наследодателя. «Можно сразу обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело, а если вы находитесь вдалеке от места принятия наследства, можно составить и удостоверить заявление о принятии наследства у любого нотариуса», - отметила она. Отказаться можно также у нотариуса,  который уже ведет это наследственное дело, либо удостоверив соответствующее заявление об отказе у любого нотариуса.

Необходимые документы


Для вступления в наследство вам потребуются:

- свидетельство о смерти;

- если наследование происходит по завещанию – оригинал завещания с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что завещание не отменялось;

- документы на наследственное имущество (правоустанавливающие документы на квартиру, автомобиль, договоры банковского вклада и другое).

Полный комплект документов зависит от наследуемого имущества.

Вступление в наследово

Право собственности возникает с момента смерти наследодателя, вне зависимости от даты получения свидетельства о праве на наследство либо от даты регистрации права.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам после истечения шести месяцев. Если право собственности подлежит государственной регистрации (наследуется недвижимое имущество, автомобиль), свидетельство подается в соответствующий регистрирующий орган.

 Мария Матвеева

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова