Место в паркинге: плата за комфорт или выгодное вложение средств?

Застройщики вместе с объектом недвижимости предлагают место в паркинге, которое имеет отдельную стоимость. Но не обязательно его покупать - можно и взять в аренду. Что будет выгоднее: купить или арендовать. Или, может, вообще обойтись общественной парковкой возле дома? На эти вопросы мы нашли ответы.

 

Когда территория парковки расположена под открытым небом, места не продаются, они являются общей собственностью. Поэтому кто первый поставил машину, тот и может занимать место. Нельзя заранее занимать территорию какими-либо ограждениями.

Но в закрытых пространствах машиноместо можно купить или арендовать. Паркинги могут быть стандартными или подземными, въезд на их территорию возможен только по пропуску. При покупке места владельцу выдается специальный документ, удостоверяющий его право пользоваться данным местом.

Зачем нужны паркинги

Паркинги имеют ряд преимуществ, среди которых главными выделяют:

• закрытая территория- машина не портится под влиянием погодных условий (дождя, снега, солнца) и дольше сохраняет эксплуатационные способности, уровень влажности в паркинге не вызывает лишний раз коррозию металла;
• охранная системавключает в себя работу охранной службы и видеонаблюдения, авто всегда находится под присмотром, поэтому владелец не будет знать проблем с хулиганством или случайным повреждением авто.
• система пожарной безопасностисохранит автомобиль и предотвратит несчастные случаи;
• закрытая территория, на которую можно попасть только по пропуску или чипу, поэтому попадание в паркинг посторонних лиц исключено.

Бывает, что сотрудники ТСЖ требуют оплатить место на придомовой территории, где стоит машина владельца квартиры. Такое требование противоречит закону, в котором указано, что общедомовое имущество автоматически принадлежит владельцам квартир.

Когда у покупателя ограничен бюджет и он берет квартиру в ипотеку, то перед ним встает выбор: покупать или нет машиноместо. Тогда многие из них принимают решение взять место в аренду, но даже и в этом случае они получают ряд преимуществ. 

Какую выгоду получает владелец при покупке места на паркинге

Когда есть собственное машиноместо, не приходится делить его с другими жильцами - вы всегда спокойно заезжаете в паркинг и оставляете машину. 

Также ваша машина всегда под охраной. Например, если авто оставлено на придомовой территории, при выезде его может кто-то случайно поцарапать. Есть риск прокола колес, повреждения лобового стекла или боковых зеркал. Зимой с крыши могут падать сосульки и оставить вмятину на крыше.

Найти свободное место на парковке может занимать много времени, особенно в часы пик. Если есть собственное машиноместо, то остается только припарковать авто. 

Когда вы спешите и нужно быстро уехать, совсем нет времени, чтобы очищать автомобиль от листьев или снега. А если зимой прошел дождь, то к утру на машине тонкая корка льда, снять которую займет уйму времени. На закрытом паркинге машина всегда чистая и сухая. Зимой только останется прогреть мотор и спокойно поехать по своим делам.

Стоит ли брать машиноместо в аренду

Сдают паркинг не только закрытый, но и открытый. Стоимость места гораздо ниже, чем при покупке. Однако при аренде в течение 10-15 лет переплата получится весьма крупная.

Аренда подойдет тому жильцу, который не планирует задерживаться в данном районе надолго и его место жительства - лишь временное. Например, командировочным нет смысла покупать машиноместо, если его можно арендовать на 2-3 месяца.

Стоимость аренды

Цена зависит от ряда факторов:

• района;
• закрытая или открытая парковка;
• количество свободных мест;
• размеры самого места;
• дополнительные опции (отопление, пожарная безопасность и др.).

В среднем стоимость варьируется в пределах 5 - 10 тыс. руб. Есть и более бюджетные места, но это будет точно открытая парковка, без видеонаблюдения.

Самая высокая будет цена в случае, если паркинг подземный, размеры места габаритные, есть видеонаблюдение, отопление, система пожарной безопасности.

Как правильно выбирать машиноместо

В этом случае стоит руководствоваться больше личными предпочтениями: парковка может быть прямо во дворе жилого квартала или при выезде из него, она может быть с дополнительными опциями или без них.

Главное правило при оформлении аренды - проверить, действительно ли третье лицо является владельцем данного машиноместа. Должен быть предоставлен документ из ЕГРН, где указано, что данный гражданин - собственник машиноместа.

Какая выгода от покупки паркинга

Первое, от чего зависит целесообразность и выгода от покупки, - это длительность вашего проживания по данному адресу. Если вы арендуете квартиру, приехали в командировку или планируете в ближайшее время переезжать в другое место, тогда лучше всего взять место в аренду.

Но в случае когда вы планируете проживать не менее 5 лет, тогда покупка машиноместа точно выручит и сэкономит средства. Машина всегда будет защищена - никакие взломы хулиганов, случайные повреждения автомобиля, порча имущества из-за погодных условий не страшны. 

К тому же зачастую парковки оборудованы системой видеонаблюдения и отопления, что продлит срок службы машины. Также в этом случае вы сэкономите круглую сумму, выбрав покупку вместо аренды.