Как по закону перевести жилое помещение в нежилое: 3 простых шага
У владельцев жилых помещений есть возможность оформить объект как нежилой. Для этого нужно выполнить ряд условий и подготовить необходимые документы. Граждане часто используют эту возможность, ведь перевести жилое помещение в коммерческое гораздо дешевле, нежели построить отдельно стоящее здание.
Закон предусматривает, что использование помещения в коммерческих целях не должно мешать жильцам дома. Одним из основных условий является отсутствие шума и ухудшения качества жизни жильцов.
Зачем жилое помещение переводить в нежилое
Жильцы многоквартирных домов часто жалуются на шум, постоянное пребывание посторонних людей, поток грузовых авто прямо перед подъездом. Поэтому закон направлен на то, чтобы защитить права граждан, в подъездах которых открывают магазины и другие объекты оказания сферы услуг населению. Для самих предпринимателей условия стали более жесткими.
Если гражданин решил вести бизнес у себя в квартире, то по закону это запрещено. Для осуществления коммерческой деятельности объект нужно оформить как нежилой. Такая возможность дана владельцам недвижимости, находящейся на первом этаже. Процедура не может быть осуществлена, если:
- В помещение нет отдельного входа или по техническим причинам его нельзя сделать;
- На площади переводимого объекта проживают люди или только на его части;
- Права собственности находятся под обременением;
- Помещение находится в доме социального значения;
- На территории объекта планируют осуществлять религиозную деятельность.
Если не под один из этих пунктов объект не попадает, значит, можно двигаться дальше и собирать необходимые документы.
В Жилом Кодексе РФ указаны требования, которые выдвигаются ко всему дому и отдельно к объекту. Они выглядят следующим образом:
- Помещение должно иметь отдельный вход. Если площадь объекта превышает 100 кв.м., значит, нужен дополнительный вход. Обязательное расположение объекта на первом этаже, выход должен осуществляться во двор. Не должно быть доступа к жилым квартирам;
- Если квартира расположена этажом выше, тогда ниже располагающееся помещение также должно быть переведено в коммерческий объект;
- В помещении должны быть проведены инженерные системы и выполнены технические требования для нормального функционирования объекта;
- Невозможно перевести жилье в нежилое, если дом признан аварийным и подлежит сносу.
Как нужно поступить по закону
Прежде чем заняться оформлением перевода объекта в нежилое помещение, следует внимательно ознакомиться с правовыми актами, указанными в Жилом Кодексе РФ статьи №22 и №23.
Ранее предприниматель собирал документы, готовил объект для организации коммерческой деятельности с учетом проведения инженерных коммуникаций и соответствующих технических требований. После того он получал разрешение в органе местного самоуправления. С прошлого года предпринимателям необходимо взять подписи у соседей о том, что они не против размещения коммерческой организации в их доме. Поэтому объем работы у бизнесменов увеличился: необходимо предоставить технический паспорт с измененной планировкой для отдельного входа, подготовить необходимые документы и собрать письменное согласие жильцов.
Действительным будет признан тот результат, который был получен как минимум от ⅔ жильцов, проживающих в данном подъезде и не менее 50% всех жильцов дома. Важно, чтобы свое решение высказали именно те соседи, чьи квартиры примыкают к будущему коммерческому объекту. Для одобрения требуется получить не меньше половины положительных голосов от всех участников собрания.
Если дом одноподъездный, тогда в собрании должны принять участие две трети всех жильцов. Имеет силу именно результат общего голосования. Поэтому если жильцы прилегающих к будущему коммерческому объекту дали свое согласие, а большинство жителей всего дома проголосовало против, значит, собрание имеет отрицательный результат.
Что нужно делать, чтобы получить разрешение на ведение деятельности в жилом доме: пошаговая инструкция
Шаг 1
Для начала необходимо подать заявление и подготовить пакет документов, с которым следует обратиться в межведомственную комиссию.
Следует обратить внимание на то, что если в помещении была осуществлена перепланировка, но ее не узаконили, значит, перед обращением в комиссию необходимо пройти этап узаконивания.
Список необходимых бумаг:
- Поэтажный план объекта и экспликация.
Необходимо предъявить паспорт и заявление в ДУИ, чтобы получить разрешение на запрос документов в БТИ, где выдадут технический план. Также нужно предоставить документы на право собственности объектом. Разрешение выдают в течение месяца. После этого с документом и письменным заявлением обращаются в БТИ с просьбой получить поэтажный план дома.
2. Техпаспорт квартиры.
Его заказывают в МФЦ (платная услуга).
3. Разрешение пожарной инспекции.
Пожарная инспекция дает заключение на ведение коммерческой деятельности на территории объекта или отказывает в таковом. Для этого следует обратиться в УГПН с заявлением. После чего специалист осматривает помещение и выдает разрешение.
4. Решение санэпиднадзора.
Обращаются в СЭС также с заявлением и просьбой выдать заключение после осмотра помещения специалистом.
5. Документы ДЕЗ.
В случае если помещение находится на втором этаже, значит, площадь на первом также нужно перевести в нежилую. Документ получают в ЖЭУ. Необходимо написать заявление и предоставить свой паспорт.
6. Подписи соседей на согласие расположения на первом этаже их дома коммерческого объекта.
7. Техническое заключение.
Его получают также в ЖЭУ. Для этого требуется предоставить паспорт, документы на собственность и заявление. В документе будет указано состояние здания, которое не должно быть аварийным.
8. Проект перевода объекта в нежилой фонд.
Для этого обращаются в специализированную компанию, имеющую лицензию на ведение данной деятельности.
9. Выписка из домовой.
В паспортном столе выдают бумагу, что на данной площади нет зарегистрированных лиц и там никто не проживает. Она действительна всего на протяжении 2 недель, поэтому ее получать лучше в последний момент.
Когда все документы будут готовы, нужно обратиться в ДУИ с заявлением, образец которого представлен ниже:
В течение 45 дней рассматривают заявку. После принятия решения высылают ответ в течение 3-х дней в почтовом уведомлении.
Шаг 2
Затем обращаются в БТИ или МФЦ для определения стоимости оформления помещения как нежилого. Для этого необходимо предоставить вышеперечисленный пакет документов. После обратившемуся предоставляют расценки на оказание услуги. БТИ при расчете цен берет во внимание район, в котором располагается дом, общее состояние дома и квартиры в частности, есть ли рядом с помещением другие коммерческие объекты, инфраструктуру района.
Шаг 3
В УФРС обращаются с заявлением для регистрации прав на данное помещение. Кроме заявления нужно предоставить гражданский паспорт, заключение БТИ и комиссии. В случае обращения юрлица понадобятся учредительные документы. Вместе с тем нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб.
Когда специалист в УФРС принимает документы, он выдает расписку о том, что документы приняты к рассмотрению. В назначенную дату гражданин снова приходит в учреждение за получением документов на собственность. С собой обязательно иметь расписку и паспорт.
Стоимость перевода помещения из жилого фонда в нежилое
За что нужно платить:
- Госпошлина для регистрации нежилого объекта;
- Разница в стоимости нежилого объекта и жилого;
- Заверение копии документов у нотариуса;
- Стоимость услуг БТИ за подготовку технического паспорта;
- Услуги лицензированной компании за составление плана перепланировки нежилого объекта (в случае необходимости).
Таким образом общая сумма получится в диапазоне от 260 000 до 480 000 рублей. На стоимость влияет регион и технические особенности процедуры. Весь процесс будет длиться около 5 месяцев.
Выводы
При соблюдении необходимых условий и следования закону перевод жилого помещения в нежилой фонд не так уж утомителен. Следует только набраться терпения и действовать по всем правилам.
