Аналитики объяснили: стоит ли продавать квартиру до Нового года, пока цены на жилье самые высокие

2020 год оказался непростым для рынка недвижимости и даже вполне успешным. Государство поддержало строительные компании и граждан в желании приобрести жилье. В апреле в силу вступила льготная ипотечная программа под 6,5%, которая распространяется практически на всех граждан и действует на первичном рынке. Программа должна была действовать до 1 ноября 2020 года, но в правительстве ее продлили до 1 июля 2021 года.

Благодаря льготной ипотеке количество продаж бьет все рекорды. Только за первые полгода было продано на 10% больше квартир, чем за аналогичный период в прошлом году.

Близится Новый год, евро подскочил, цены на жилье выросли. Стоит ли при таких обстоятельствах продавать квартиру до конца текущего года или лучше отложить продажу?

Пик роста цен пришелся на конец 2020 года

Национальная валюта нестабильная, экономика переживает кризис, неизвестно, как дальше будет разворачиваться ситуация с пандемией. Многие продавцы не уверены в завтрашнем дне, поэтому сложно понять, что же делать с недвижимостью.

Перед тем как принять важное решение, стоит обратить внимание на цены. На вторичном рынке эти показатели увеличились на 12%. Больше всего поднялись в классах комфорт - до 14%, а также улучшенный комфорт (или стандарт) -до 12%, на объекты премиум-класса - до 9%. 

Количество продаж начинает понемногу снижаться и стремится к стагнации. Скачки рубля пугают граждан и возникает страх вкладывать свои сбережения во что-либо. Поэтому уровень спроса падает.

Ситуация на рынке обстоит следующим образом:

• в некоторых регионах России цены пошли на спад, но в крупных городах еще наблюдается небольшой рост;
• в отличие от депозитных вкладов экономическая ситуация не настолько сильно влияет на рынок недвижимость, к тому же имущество остается недвижимым активом, способное сохранить вложенные средства;
• после Нового года спрос будет падать и покупатели будут добиваться еще большего снижения цены.

Аналитики объяснили, что причиной тому стало падение рубля. Продавцы пытаются вернуть средства за счет удорожания недвижимости. Но буквально сразу же после Нового годарост цен будет приостановлен. Цены начнут снижаться на несколько процентов.

Именно поэтому именно сейчас самое подходящее время для продажи жильяс целью получения максимальной выгоды. Расти еще больше стоимость квартир не будет, в противном случае рынок недвижимости рухнет из-за отсутствия спроса на фоне подорожания. Пока что потребительский интерес к льготной ипотеке еще держится, то лучше всего до конца 2020 года реализовать имущество. В начале 2021 года интерес к госпрограмме начнет угасать и спрос уменьшится.

Предложение появляется на фоне спроса

Третий квартал текущего года показал, что спрос на недвижимость вырос на 46% по сравнению с тем же периодом в 2019 году. Выделяют следующие причины такого поведения покупателей:

• нестабильное положение валюты и как следствие желание граждан вложить средства в недвижимое имущество;
• продление ипотечной программы побудило к покупке жилья тех, кто все еще сомневался или просто не успел выбрать подходящий объект и заключить сделку;
• увеличение материнского капитала дало возможность вложить его в покупку жилья и меньше потратить собственных накопленных средств, которые можно направить, например, на ремонт лучшего качества.

На вторичном рынке желающих приобрести жилье гораздо больше, чем тех, кто хочет его продать. В октябре предложений стало 5% меньше по сравнению с сентябрем. Также год назад в октябре спрос был ниже.

Брокеры столичного агентства недвижимости отметили, что количество звонков о покупке вторичных квартир вырос на 44%, поэтому ликвидные варианты сразу же уходят с рынка, что вызывает немалый ажиотаж.

Если у продавца готов план реализации вырученных средств, то следует продать квартиру прямо до Нового года, пока цены находятся на самом пике и прибыль можно получить максимальную. С начала 2021 года цены пойдут на спад. Примерно через 2 года жилье упадет в цене, именно тогда и можно будет вложиться снова.

Продавцам рекомендуют иметь в запасе несколько вариантов при заключении альтернативных сделок, так как ликвидные варианты очень быстро реализуются.

Что будет с ценами на квартиры в 2021 году

Именно в ноябре-декабре активность покупателей самая высокая. Те покупатели, которые могли бы купить квартиру в 2021 году, сделали это в 2020 с целью воспользоваться льготной ипотекой. Так что спрос себя практически исчерпал. Эффект от госпрограммы пошел на спад уже летом текущего года.

Сейчас на фоне падения рубля люди стремятся его вложить как можно скорее, поэтому лучшим их выбором становится недвижимость. Ведь теперь за 200 000 долларов можно купить не 2-комнатную квартиру, а 3-комнатную. 

Как показывает практика, пик цен приходится на конец года, а в январе-феврале спрос резко падает и продажи временно замораживаются. В начале года стоимость квартир резко не упадет, а лишь немного снизится. 

По предположению вице-премьера Марата Хуснуллина, объем реализуемого жилья сократится на 5-6%. Также Минстрой установил среднюю стоимость квадратного метра по России: в регионах - 48,6 тыс.руб./кв.м., в Москве - 110,08 тыс.руб./кв.м.