ЖК «Калипсо-2»

04 июня 2016
г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, дом 1 ½

92 715 рублей за кв. м

Этот жилой комплекс построен в 150 метрах от пересечения Варшавского шоссе и ул. 40 лет Октября, что в 6 км от МКАД.  Симпатичный монолитно-кирпичный дом, состоящий из 4-х секций разной высоты - 7, 11 и 15 этажей от застройщика «Териберский Берег».  

Из общения с менеджером объекта Валентиной я узнал, что перед застройщиком поставлена задача по переселению жильцов Щербинки из аварийного, в основном, двухэтажного жилья. Его требуется много, так что на очереди строительство «Калипсо-3» и не факт, что это будет последний дом в серии. Кстати, так же описывалась миссия застройщика следующего в нашем обзоре ЖК – «Белая звезда».

Валентина проживает в Щербинке уже более 12 лет, хорошо знает район. Она с семьей купила квартиру в «Калипсо».  По ее мнению, местоположение «Калипсо-2» очень удобное: рядом Варшавка со всем ее наземным транспортом, не очень далеко до станции. Но она призналась, что  жизнь в густонаселенной центральной части города  – на любителя.

 

Транспорт.  В будний день в районе 16-ти часов дня, дорога на автомобиле от метро Варшавская до комплекса заняла минут 30. Конечно же, в часы пик ситуация сложнее, но совсем не критическая, как на многих других магистралях Москвы. Однако есть затруднения с выездом с улицы, на которой расположены «Калипсо» и «Белая звезда» -  ул. 40 лет Октября - на шоссе в сторону Москвы. Однополосная улочка упирается в светофор, что ведет к созданию пробок в часы пик.

Согласно Яндексу, от метро «Аннино» сюда можно добраться на маршрутке 406к и автобусах 864 или 864э до остановки «Липки» в  150 м от дома. Если же поехать от метро «Бульвар Дмитрия Донского», то надо воспользоваться маршруткой 1142 или автобусами 753 и 858. Время в пути в обоих вариантах будет зависеть от транспортной обстановки (самое быстрое – 10 минут), но на Варшавском шоссе местами есть выделенные линии для общественного транспорта.

Если же поехать на электричке, то от станции «Щербинка» надо будет пройти около 750 метров или проехать одну остановку на автобусах 1021, 860 или 864.

 

Окружение и инфраструктура. Рядом с ЖК - давно существующий жилой квартал. Относительное пространство и зелень найдется только если перейти саму Варшавку и, тем самым, попасть в Московскую область. Однако построенный среди жилых кварталов комплекс может пользоваться всей, уже существующей инфраструктурой. Две школы и три детских сада –  совсем рядом.

Собственная инфраструктура тоже есть - в комплексе цоколь и первый этажи отдаются под коммерцию и объекты соцбыта. Если проехать немного подальше от МКАД в область, то обнаружатся супермаркеты, например – «Я - любимый» и другие.  

Внутри  комплекса оборудована детская площадка и зона для отдыха с газонами и лавочками. Скромно по размерам, но вполне привычно для московских новостроек.  В ЖК имеется подземный паркинг и оставшихся в продаже мест там больше, чем квартир. Минимальная цена на машиноместо – 850 000 рублей. Максимальная (за место номер 1 и увеличенный метраж) – 1 270 000 рублей.

Наземная парковка около домов – это вопрос сложный. На данный момент места вроде хватает, но что будет, когда начнут заселяться жители? Я обошел комплекс вокруг и  понял, что наземного паркинга может на всех не хватить.

Если искать природу, то она обнаружится в виде леса и перелесков по направлению Симферопольского шоссе (от 1 до 2,5 км в зависимости от направления).

 

Дом. Напомним, что дом заселен. Из двухкомнатных квартир, оставшихся в продаже, есть предложение площадью  60,4 кв. метра стоимостью 5 600 000. И  «двушки» по акции – 70,8 кв. метра за 6 300 000 за каждую.

Подъезды охраняются, в будущем предполагаются консьержи. В подъездах 11-ти этажной секции два лифта. Меня удивило то, что мусоропровод выведен прямо в общий, довольно узкий холл, и никак не отделен от него. Просто небольшое углубление для трубы. Причем дверь одной из квартир на каждом этаже находится буквально в метре от мусоропровода, что не очень приятно.  

Дом монолитно-кирпичный, предполагающий свободные планировки квартир. Первое, на что потребуется потратить средства, – стяжка пола.  Подводка водоснабжения, в том числе, батарей отопления, гибкая и проходит по полу. Все перекрытия для воды – вне квартир. Причем, надо отметить, что такая же ситуация с этим в обоих других ЖК нашего обзора.

Квартиры по акции – это вытянутые «распашонки». В сравнении с более «квадратными» формами здесь потребуется проявить фантазию и сообразительность, но результат может быть весьма интересным. Обе выходят балконами на юг – юго-запад. На балконах часов после 13 всегда будет пекло летом, но комфортное освещение в вечерние часы и умеренное тепло днем зимой.

 

Продажа. Дом сдан, но право собственности будет оформлено только в конце июня. До этого срока продажа идет по ДДУ. Есть ипотека от «ВТБ 24» и «ДельтаКредит».

ВЕРНУТЬСЯ НА ОСНОВНУЮ СТРАНИЦУ ЭТОГО ВЫПУСКА TEST&LIFE

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова