Рубрики раздела Test&Life

Лента

Реутов: метро взвинтило цены до московских

07 февраля 2012
В Реутове найти двухкомнатную квартиру за 5 млн руб. оказалось нереально. В этом году здесь откроется станция метро "Новокосино" Калининской линии, а цены на жилье уже приблизились к московским. В самом крупном строящемся микрорайоне Реутова - Новокосино-2 (более 350 тыс. кв. м) для нас подходящих предложений нет: «двушки» - за 6 млн руб., не считая ремонта, а однокомнатные квартиры слишком маленькие - всего 27 кв. м и стоят сейчас 2,7 млн руб. Поэтому наша тайная операция по поиску двухкомнатной квартиры за 5 млн руб. превратилась в поиски однокомнатной.
В Реутове найти двухкомнатную квартиру за 5 млн руб.  оказалось нереально.  В  этом году здесь  откроется станция метро  "Новокосино" Калининской линии,  а цены на жилье уже приблизились к московским. В самом крупном строящемся микрорайоне Реутова  - Новокосино-2 (более 350 тыс. кв. м) для нас подходящих предложений нет: «двушки» -  за 6 млн руб.,  не считая ремонта, а однокомнатные квартиры слишком маленькие - всего 27 кв. м и стоят сейчас 2,7 млн руб. 

Поэтому наша тайная операция по поиску двухкомнатной квартиры за 5 млн руб. превратилась в поиски однокомнатной. Это не такой, наверное, страшный компромисс, потому что удалось сосредоточиться на просторных «однушках» в многоэтажных домах бизнес-класса, каждый из которых,  можно сказать, украшает этот городок. Но в итоге, строго за 5 млн руб. мы смогли найти только один вариант однокомнатной квартиры, остальные получились дороже, если считать вместе с расходами на ремонт.     

В 60-е годы Реутов был в составе Москвы, он лучше всех подмосковных городов  связан со столицей: в 10 минутах транспортом станции метро «Новогиреево» и «Выхино», ж/д станция. Ну и до МКАДа - 2 км. Население  всего  84,3 тыс. человек, но это элита страны — здесь разрабатывает  ракетную и космическую технику военно-промышленная корпорация «НПО машиностроения». Возможно, наличие крупного оборонного предприятия не позволит включить Реутов в новые границы Москвы.  

Больше всех тут строит местная компания «Центрострой». «Мы — монополисты», -  характеризует себя застройщик. Компания «Эксперт», возводящая крупный микрорайон Новокосино 2,  могла бы поспорить с этим утверждением, но у этих девелоперов разные ниши: «Центрстрой» предлагает  монолитное жилье, а «Эксперт» — панельное. 

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК


 

ул. Победы, д. 28  
Итоговая цена - 5 млн руб.

25-этажный монолитный дом построен, готовится к сдаче госкомиссии. Под наш бюджет подходят только две однокомнатные квартиры площадью в 51,7 кв.м. стоимостью  4, 239  млн руб. на 3 этаже  и 4,46 млн руб. на 9 этаже. Чем выше  жилье, тем больше цена из-за видовых характеристик.

Дом стоит в старом микрорайоне напротив детской больницы, но недалеко от  северного въезда в Москву.  В квартирах хорошие планировки: большие комната и кухня, балкон, причем между комнатой и кухней проем, который  создает ощущение еще большего пространства. Я б его не стала заделывать сплошной стеной. Небольшой холл, что, скорее, плюс. Входные двери — железные. Такие я мало где видела, обычно строители ставят деревянные двери, а жильцы их сами меняют.    

Вывод: Дом хороший, цена тоже, но место не очень из-за близости к большой трассе, особенно,  в сравнении с 9 и 10 микрорайонами.

  

 

ул. Гагарина, д. 42/10 
Итоговая цена  - 5,215 млн руб.

Квартира  в этом 20-этажном монолитно-кирпичном доме получается самая дорогая. Всего  43,5 кв.м, но стоит 4,5 млн руб. Правда, речь идет о готовом доме, который уже прошел госкомиссию. То есть сразу после покупки можно начинать делать ремонт и заселяться, а не ждать, когда, наконец, выдадут ключи. Эта квартира  под бронью, и скорее всего, нам бы и не досталась.  Поэтому уговорить риэлтора показать ее не удалось, хотя это выяснилось уже практически на местности. Дом стоит в старом микрорайоне, недалеко от церкви.     

Вывод: Дорого для «однушки», и в Реутове есть получше места.


 

 

 

 

Юбилейный проспект, вл 4.
Итоговая цена  - 5,309 млн руб.

«Однушка» в 55,9 кв.м в монолитно-кирпичной свечке в 25 этажей сейчас стоит  4,523 млн руб. Ипотека будет не раньше чем через полгода, говорит представитель застройщика.  За полгода цена подрастет. Новостройка находится  в 9-м микрорайоне Реутова, где  много новых домов бизнес-класса.

Неподалеку  строится новая станция метро «Новокосино», через 9 месяцев она будет открыта. То есть метро  начнет работу раньше, чем будет сдан сам дом. «Центрстрой» обещает закончить работы без  задержек. Хотя, сам застройщик не всегда укладывается в заявленные сроки. Так, на форуме будущие жильцы  жаловались на задержки с вводом вл. 3.  в этом микрорайоне.

 Помимо метро здесь совсем недалеко МКАД. Это не очень хорошо с точки зрения экологии,  но если говорить о шумоизоляции, то  вл. 4 будет закрываться домами Новокосино 2. Стройка  пока идет на уровне третьего этажа, показов нет, и осмотреть ее вблизи нам не удалось. Охранник не разрешил это сделать без представителей «Центрстроя».    

Вывод: Это хорошее предложение. Но, может быть, ждать придется долго, срок сдачи средина 2014 года.

 

Лесная улица, вл.1  
Итоговая цена — 5, 446 млн руб. 

Самых дешевых квартир площадью 55,7 кв.м по 4,66 млн руб. в первом владении осталось только две. 
Дом — очень красивый (см. фото). Может быть, один из самых красивых из объектов  «Центрстроя». Нарушает композицию и портит вид - соседний микрорайон Новокосино 2 из панельных домов, облицованных кирпичом. Рядом скоро будет метро.

 Но планировки здесь на Лесной мне понравились меньше, чем на Садовой: из-за большого холла, комната кажется вытянутой а вход узким, и,  кажется, меньше, чем есть на самом деле. И это не поменять: стены несущие (см. фото). Обслуживание вместе с коммуналкой будет стоить 4 - 5 тыс. руб. ежемесячно. Данные приблизительные, но вряд ли  управляющая   компания предложит платить жильцам  радикально больше.  Примерно такая же стоимость коммунальных услуг будет и в других подобных домах.   

Вывод: Оптимально по цене и качеству.

 

Юбилейный проспект, вл. 24 
Итоговая цена  - 5,584 млн руб.

Трехсекционный монолитный дом переменной этажности 20 - 22 этажа будет готов только к концу 2013 года. На фото виден краешек смонтированной секции. По ипотеке вопрос решится только к лету, как нам сообщили в офисе застройщика, но цена к тому времени вырастет. Кстати, в 9 и10 микрорайонах только в этих трех домах есть возможность взять ипотечный кредит.  Показы в д. 24  начнутся тоже не раньше лета. Он стоит в  новом десятом микрорайоне, рядом с Новокосино 2 и строящейся станцией метро «Новокосино». 

 Вывод: хорошее предложение, если бы  ипотеку можно было бы взять по сегодняшним ценам.

 

 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. РЕУТОВ

Параметры/
Адрес

 ул. Победы, д. 28

  ул. Гагарина, д. 42/10

Юбилейный проспект, вл 4.

 

ул. Лесная,  вл. 1

Юбилейный проспект, вл.  24.

Застройщик

«Центрстрой»

«Центрстрой»

«Центрстрой»

«Центрстрой»

«Центрстрой»

Продавец

Est-a-tet , Миэль

«Мой город»

«Центрстрой»

«Центрстрой»

«Центрстрой»

Стадия строительства

Дом построен

 Дом построен

Монтажные работы на 3 этаже

 Монтажные работы  завершены, идет остекление  дома

 Смонтирована  одна из секций  дома

Срок реализации (получение права собственности)

4 квартал 2012 года

Прошел госкомиссию

2 квартал 2014 года

2 квартал 2013 года

4 квартал 2013 года

Площадь квартир, кв. м

 51,7    

 43,5

55,9

55,7
55,6

Стоимость 1 кв. м (рублей)

81 992

103 448

   80912

83 662

86 294

Заявленная цена / итоговая с дополни-
тельными расходами (млн руб.)

4,239 /  5,002

4,5  / 5,215

4,523 / 5,309

4,66 / 5,446

4,798  / 5,584

Дополни-
тельные расходы (рублей)

Отделка квартиры:
700 000

Документы на право собствености:   63 585

ИТОГО:
763 585

Отделка квартиры:
700 000

Регистрация прав собственности: 15 000

ИТОГО:
715 000

Отделка квартиры:
700  000

Регистрация прав собственности: 86 000

ИТОГО:
786 000

Отделка квартиры:
700000

Оформление права собственности: 86  000

ИТОГО:
786 000

Отделка квартиры:
700 000

Регистрация прав собственности: 86 000

ИТОГО:
786 000

Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое

214-ФЗ

Договор купли-продажи

214-ФЗ 

214-ФЗ

 214-ФЗ 

Наличие рассрочки /ипотеки

«Возрождение», «Межтоп-
энергобанк» -  ставка: от 9 % годовых

Самостоятельно найти банк и оформить ипотеку

 

Ипотека будет через полгода

«Связь-банк», «Межтоп-
энергобанк», Сбербанк: 11 % годовых

Ипотека будет не раньше лета

Скидки, акции

нет

нет

3 % при оплате полной стоимости

нет

3 % при оплате полной стоимости

Уровень рисков

Нет рисков

 невысокий

 средний

не  высок

средний

 Источник:  «Центрстрой», Est-a-tet,  «Мой город»

Наталья Кузнецова

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

Новостройки в Одинцово: качественно и дешево

Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок

Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова