Реутов: метро взвинтило цены до московских

В Реутове найти двухкомнатную квартиру за 5 млн руб. оказалось нереально. В этом году здесь откроется станция метро "Новокосино" Калининской линии, а цены на жилье уже приблизились к московским. В самом крупном строящемся микрорайоне Реутова - Новокосино-2 (более 350 тыс. кв. м) для нас подходящих предложений нет: «двушки» - за 6 млн руб., не считая ремонта, а однокомнатные квартиры слишком маленькие - всего 27 кв. м и стоят сейчас 2,7 млн руб. Поэтому наша тайная операция по поиску двухкомнатной квартиры за 5 млн руб. превратилась в поиски однокомнатной.

В Реутове найти двухкомнатную квартиру за 5 млн руб. оказалось нереально. В этом году здесь откроется станция метро "Новокосино" Калининской линии, а цены на жилье уже приблизились к московским. В самом крупном строящемся микрорайоне Реутова - Новокосино-2 (более 350 тыс. кв. м) для нас подходящих предложений нет: «двушки» - за 6 млн руб., не считая ремонта, а однокомнатные квартиры слишком маленькие - всего 27 кв. м и стоят сейчас 2,7 млн руб.

Поэтому наша тайная операция по поиску двухкомнатной квартиры за 5 млн руб. превратилась в поиски однокомнатной. Это не такой, наверное, страшный компромисс, потому что удалось сосредоточиться на просторных «однушках» в многоэтажных домах бизнес-класса, каждый из которых, можно сказать, украшает этот городок. Но в итоге, строго за 5 млн руб. мы смогли найти только один вариант однокомнатной квартиры, остальные получились дороже, если считать вместе с расходами на ремонт.

В 60-е годы Реутов был в составе Москвы, он лучше всех подмосковных городов связан со столицей: в 10 минутах транспортом станции метро «Новогиреево» и «Выхино», ж/д станция. Ну и до МКАДа - 2 км. Население всего 84,3 тыс. человек, но это элита страны — здесь разрабатывает ракетную и космическую технику военно-промышленная корпорация «НПО машиностроения». Возможно, наличие крупного оборонного предприятия не позволит включить Реутов в новые границы Москвы.

Больше всех тут строит местная компания «Центрострой». «Мы — монополисты», - характеризует себя застройщик. Компания «Эксперт», возводящая крупный микрорайон Новокосино 2, могла бы поспорить с этим утверждением, но у этих девелоперов разные ниши: «Центрстрой» предлагает монолитное жилье, а «Эксперт» — панельное.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК

ул. Победы, д. 28

Итоговая цена - 5 млн руб.

25-этажный монолитный дом построен, готовится к сдаче госкомиссии. Под наш бюджет подходят только две однокомнатные квартиры площадью в 51,7 кв.м. стоимостью 4, 239 млн руб. на 3 этаже и 4,46 млн руб. на 9 этаже. Чем выше жилье, тем больше цена из-за видовых характеристик.

Дом стоит в старом микрорайоне напротив детской больницы, но недалеко от северного въезда в Москву. В квартирах хорошие планировки: большие комната и кухня, балкон, причем между комнатой и кухней проем, который создает ощущение еще большего пространства. Я б его не стала заделывать сплошной стеной. Небольшой холл, что, скорее, плюс. Входные двери — железные. Такие я мало где видела, обычно строители ставят деревянные двери, а жильцы их сами меняют.

Вывод: Дом хороший, цена тоже, но место не очень из-за близости к большой трассе, особенно, в сравнении с 9 и 10 микрорайонами.

ул. Гагарина, д. 42/10

Итоговая цена - 5,215 млн руб.

Квартира в этом 20-этажном монолитно-кирпичном доме получается самая дорогая. Всего 43,5 кв.м, но стоит 4,5 млн руб. Правда, речь идет о готовом доме, который уже прошел госкомиссию. То есть сразу после покупки можно начинать делать ремонт и заселяться, а не ждать, когда, наконец, выдадут ключи. Эта квартира под бронью, и скорее всего, нам бы и не досталась. Поэтому уговорить риэлтора показать ее не удалось, хотя это выяснилось уже практически на местности. Дом стоит в старом микрорайоне, недалеко от церкви.

Вывод: Дорого для «однушки», и в Реутове есть получше места.

Юбилейный проспект, вл 4.

Итоговая цена - 5,309 млн руб.

«Однушка» в 55,9 кв.м в монолитно-кирпичной свечке в 25 этажей сейчас стоит 4,523 млн руб. Ипотека будет не раньше чем через полгода, говорит представитель застройщика. За полгода цена подрастет. Новостройка находится в 9-м микрорайоне Реутова, где много новых домов бизнес-класса.

Неподалеку строится новая станция метро «Новокосино», через 9 месяцев она будет открыта. То есть метро начнет работу раньше, чем будет сдан сам дом. «Центрстрой» обещает закончить работы без задержек. Хотя, сам застройщик не всегда укладывается в заявленные сроки. Так, на форуме будущие жильцы жаловались на задержки с вводом вл. 3. в этом микрорайоне.

Помимо метро здесь совсем недалеко МКАД. Это не очень хорошо с точки зрения экологии, но если говорить о шумоизоляции, то вл. 4 будет закрываться домами Новокосино 2. Стройка пока идет на уровне третьего этажа, показов нет, и осмотреть ее вблизи нам не удалось. Охранник не разрешил это сделать без представителей «Центрстроя».

Вывод: Это хорошее предложение. Но, может быть, ждать придется долго, срок сдачи средина 2014 года.

Лесная улица, вл.1

Итоговая цена — 5, 446 млн руб.

Самых дешевых квартир площадью 55,7 кв.м по 4,66 млн руб. в первом владении осталось только две.
Дом — очень красивый (см. фото). Может быть, один из самых красивых из объектов «Центрстроя». Нарушает композицию и портит вид - соседний микрорайон Новокосино 2 из панельных домов, облицованных кирпичом. Рядом скоро будет метро.

Но планировки здесь на Лесной мне понравились меньше, чем на Садовой: из-за большого холла, комната кажется вытянутой а вход узким, и, кажется, меньше, чем есть на самом деле. И это не поменять: стены несущие (см. фото). Обслуживание вместе с коммуналкой будет стоить 4 - 5 тыс. руб. ежемесячно. Данные приблизительные, но вряд ли управляющая компания предложит платить жильцам радикально больше. Примерно такая же стоимость коммунальных услуг будет и в других подобных домах.

Вывод: Оптимально по цене и качеству.

Юбилейный проспект, вл. 24

Итоговая цена - 5,584 млн руб.

Трехсекционный монолитный дом переменной этажности 20 - 22 этажа будет готов только к концу 2013 года. На фото виден краешек смонтированной секции. По ипотеке вопрос решится только к лету, как нам сообщили в офисе застройщика, но цена к тому времени вырастет. Кстати, в 9 и10 микрорайонах только в этих трех домах есть возможность взять ипотечный кредит. Показы в д. 24 начнутся тоже не раньше лета. Он стоит в новом десятом микрорайоне, рядом с Новокосино 2 и строящейся станцией метро «Новокосино».

Вывод: хорошее предложение, если бы ипотеку можно было бы взять по сегодняшним ценам.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. РЕУТОВ

Параметры/ Адрес	ул. Победы, д. 28	ул. Гагарина, д. 42/10	Юбилейный проспект, вл 4.	ул. Лесная, вл. 1	Юбилейный проспект, вл. 24.
Застройщик	«Центрстрой»	«Центрстрой»	«Центрстрой»	«Центрстрой»	«Центрстрой»
Продавец	Est-a-tet , Миэль	«Мой город»	«Центрстрой»	«Центрстрой»	«Центрстрой»
Стадия строительства	Дом построен	Дом построен	Монтажные работы на 3 этаже	Монтажные работы завершены, идет остекление дома	Смонтирована одна из секций дома
Срок реализации (получение права собственности)	4 квартал 2012 года	Прошел госкомиссию	2 квартал 2014 года	2 квартал 2013 года	4 квартал 2013 года
Площадь квартир, кв. м	51,7	43,5	55,9	55,7	55,6
Стоимость 1 кв. м (рублей)	81 992	103 448	80912	83 662	86 294
Заявленная цена / итоговая с дополни- тельными расходами (млн руб.)	4,239 / 5,002	4,5 / 5,215	4,523 / 5,309	4,66 / 5,446	4,798 / 5,584
Дополни- тельные расходы (рублей)	Отделка квартиры: 700 000 Документы на право собствености: 63 585 ИТОГО: 763 585	Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности: 15 000 ИТОГО: 715 000	Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности: 86 000 ИТОГО: 786 000	Отделка квартиры: 700000 Оформление права собственности: 86 000 ИТОГО: 786 000	Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности: 86 000 ИТОГО: 786 000
Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое	214-ФЗ	Договор купли-продажи	214-ФЗ	214-ФЗ	214-ФЗ
Наличие рассрочки /ипотеки	«Возрождение», «Межтоп- энергобанк» - ставка: от 9 % годовых	Самостоятельно найти банк и оформить ипотеку	Ипотека будет через полгода	«Связь-банк», «Межтоп- энергобанк», Сбербанк: 11 % годовых	Ипотека будет не раньше лета
Скидки, акции	нет	нет	3 % при оплате полной стоимости	нет	3 % при оплате полной стоимости
Уровень рисков	Нет рисков	невысокий	средний	не высок	средний