Новостройки в Одинцово: качественно и дешево
Город по экологической ситуации считается куда лучше других подмосковных районов. Но вот предложение там довольно дешево, даже в сегменте бизнес-класса
Одинцово, где мы под видом тайного покупателя продолжили смотреть для вас квартиры стоимостью в 5 млн руб., оказался дешевле Люберец и Долгопрудного. Это удивительно: ведь рядом Рублевка, модный инноград Сколково и знаменитая писательская дача Переделкино. Здесь можно взять большую однокомнатную и даже двухкомнатную квартиру бизнес-класса по цене меньше, чем 5 млн руб. в таких красивых жилых комплексах, как «Гусарская Баллада», «Да Винчи» и «Одинцовский Парк».
После Люберец, граничащих с полями аэрации, и Долгопрудного - с мусоросвалкой, где жилье дороже, чем, например, в Химках и Балашихе, - это сюрприз.
Одинцово расположено в 7 км от МКАД по Можайскому шоссе, переходящему в безсветофорный Кутузовский проспект. Здесь проживает139 тыс. человек. Город строит разные машины для метро, и заметно уютнее спальных районов Москвы. Чтобы попасть в Одинцово нужно проехать через арку Старой Смоленской дороги, той самой по которой бежал из России французский император Наполеон. И хотя дальше идут обычные многоэтажки, арка, точнее небольшая совсем в сравнении с римскими, арочка, умиляет.
Микрорайон 8, корп. 25
Итоговая цена — 4,160 млн руб.
В 25-этажном панельном дом серии И-155н в январе на стадии котлована «двушку» площадью в 61,26 кв.м. можно взять за 3,43 млн руб. Дом сдается в конце 2013 года, заселение в середине 2014 года. В принципе, мы избегаем котлованы, но знать, сколько стоит квартира в самом начале стройки, да еще и при оформлении не по 214-ФЗ, а через ЖСК, что дает меньше гарантий, чем по ФЗ, интересно. Но уже даже на этой стадии строительства вы можете получить ипотеку, правда, всего в одном «Росевробанке». Застройщик - СУ- 155.
Расположение будущего ЖК неплохое, и по доступности (между Минским шоссе и железной дорогой: в 10 минутах пешком от дома расположена ж/д платформа "Одинцово") и по экологии. Кругом сосны, новые частные дома, напротив ЖК «Одинцовский парк». Магазины, школы, детсады, больницы имеются.
Вывод: Слишком ранняя стадия строительства.
ЖК «Одинцовский парк»
Итоговая цена — 4,590 млн руб.
Здесь квартира-студия площадью в 56 кв.м сейчас стоит 3,833 млн руб. Хорошая цена для дома бизнес-класса с отличной планировкой (кухня 20 кв.м). При необходимости можно сделать стены, или взять квартиру другой планировки — со стенами. Квартиры в монолитно-кирпичных домах, в отличие от панельных, сдаются под черновую отделку: все поверхности придется выравнивать. Этот дом будет сдан через год, а весь комплекс - в 2015 году.
Весь ЖК состоит из одиннадцати домов переменной этажности: от 14 до 22 этажей. Здесь будет построен крупный ТРЦ, больничный комплекс, школа и детсад.
«Одинцовский парк» расположен в 8 км от МКАД по Минскому шоссе, на южной окраине Одинцово, на берегу пруда. Застройщик - компания «Гратис».
ЖК «Гусарская баллада», корпус 27
Итоговая цена — 4,786 млн руб.
Этот ЖК меня очаровал своей архитектурой. Облицовка домов слегка напоминает рисунок гусарской формы (см.фото). Колонны и арки «Дома творчества», который также входит в ЖК, добавляют пафос классицизма, а каждый жилой дом носит имя офицера-героя Отечественной войны 1812 года. Так, 27 корпус назван в честь генерал-майора Александра Николаевича Бердяева. А весь комплекс именуется зимними квартирами. «Гусарская баллада» действительно украшает село Акулово, да и город Одинцово, к которому относится.
Рядом с огромным ЖК - несколько офисов продаж. Если застройщик, компания «Жилищный капитал», продает «двушку» 60 кв.м за 4,8 млн руб., то у соинвестора «Гусарской Баллады» - компании «Домус Финанс» 61 кв.м стоит 4,026 млн руб.
В 20 минутах ходьбы или 10 минутах езды на автобусе от дома - платформа «Пионерская», от которой за 40 минут можно доехать до Белорусского вокзала и за 25 минут до станции метро «Фили». Одновременно создается вся социальная инфраструктура. Обслуживание и стоимость коммунальных услуг в двухкомнатной квартире площадью 61 кв.м. стоит 7 тыс. руб. в месяц. Это несколько дороже, чем в экономклассе в Москве, но не очень. В планах развития Одинцовского района по ЖК «Гусарская баллада» пройдет скоростная платная автодорога. Это не хорошо с точки зрения экологии микрорайона. И второе, что не улучшает ее: линия электропередач, находящаяся прямо в микрорайоне.
Вывод: Отличное предложение, если закопают линии электропередач и перенесут платную трассу подальше от ЖК.
ЖК «Да Винчи»: Можайское шоссе, вл. 122
Итоговая цена — 4,960 млн руб.
ЖК попеременной этажности (до 24 этажей) стоит почти на въезде в Одинцово на перекрестке Можайского шоссе и ул. Вокзальная, в 6 км от МКАД. Уже сейчас, когда до окончания стройки еще далеко, он сильно отличается от своих соседей (см. фото), и мне он нравится гораздо больше.
Тут осталась пара доступных для нас просторных «однушек» площадью в 51 кв.м. за 4,26 млн руб. «Двушка» 64 кв.м стоит 5,1 млн руб.
Чтобы выхлопные газы с Можайки не сильно портили воздух будущим обитателям ЖК Да Винчи, он поднят на высокий стилобат. Первый этаж соответствует четвертому в обычном доме, здесь расположатся офисы, а под домом - двухуровневый паркинг. Стоимость машино-места от 700 тыс руб. Территория ЖК будет закрыта для посторонних людей.
Застройщик — Tekta Group, по собственным данным, контролирует 12% рынка монолитного строительства.
Вывод: оптимальное предложение по цене и качеству.
Микрорайон 5а, корп. 34
Итоговая цена — 5,272 млн руб.
В этом городе ДСК -1 предлагает самые дорогие квартиры. «Однушка» в 54 кв.м без отделки и документов в панельном доме серии П-44ТМ-25 стоит 4,656 млн руб.! Да еще и по предварительному договору, что уже никто не практикует, ибо это запрещено 214-ФЗ!
Квартиры бизнес-класса стоят дешевле. Неудивительно, что ДСК-1 их так медленно продает. В других городах ближайшего Подмосковья однокомнатные квартиры уходят в лет из-за более низких цен, а тут 25- этажный дом наполовину смонтирован, а «однушек» достаточно.
Поэтому квартиры сдаются с розетками, выровненными полами, стенами, потолками, ванной и кафелем. А сама панель снаружи облицована настоящим кирпичом, а не плиткой. Корпус 34 возводится в готовых микрорайонах 5 и 5а, полностью застроенных основателем панельного домостроения - ДСК-1.
Вывод: предложение дороговато, особенно для панели. Оно подойдет тем, кого прельщает надежность ДСК-1 либо район, в котором размещены эти дома.
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. ОДИНЦОВО
Параметры/Адрес | Микрорайон 8, корп. 25 | ЖК «Одинцовский парк», ул. Говорова, 9 микрорайон, д. 1, 2, 3, 4 | ЖК «Гусарская баллада», корпус 27, ул. Акуловская | ЖК «Да Винчи», Можайское шоссе, вл. 122 | Микрорайон 5а, корп. 34., ул Говорова |
Застройщик | СУ-155 | «Гратис» | «Жилищный капитал», | Tekta Group | ДСК -1 |
Продавец | СУ-155 | Est-a-Tet БЕСТ-Новострой | «Домус Финанс» | Tekta Group | ДСК-1 |
Стадия строительства | Котлован | Монтажные работы на 3 этаже | Монтажные работы на 2 этаже | Монтажные работы на 10 этаже | Монтажные работы на 12-м этаже |
Срок реализации (получение права собственности) | 2 квартал 2014 года | 1 квартал 2013 года | 4 квартал 2013 года | 2 квартал 2013 года | 4 квартал 2012 года |
Площадь квартир, кв. м | 61,26 | 56,0 | 61,0 | 50,0 | 54,0 |
Стоимость 1 кв. м (рублей) | 55 990 | 68 446 | 66 000 | 85 200 | 85 274 |
Заявленная цена / итоговая с дополнительными расходами (млн руб.) | 3,43 / 4,160 | 3, 833 / 4,590 | 4,026 /4,786 | 4,260 / 4,960 | 4,656 / 5,272 |
Дополнительные расходы (рублей) | Отделка квартиры: 700 000 Взнос за вступление в ЖСК — 30 000 ИТОГО: | Отделка квартиры: 700 000 Регистрация прав собственности: 57 500 ИТОГО: | Отделка квартиры: Регистрация прав собственности: ИТОГО: | Отделка квартиры: ИТОГО: | Отделка квартиры: Регистрация прав собственности: ИТОГО: |
Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое | ЖСК | 214-ФЗ | 214-ФЗ, уступка | 214-ФЗ | Предварительная продажа |
Наличие рассрочки /ипотеки | «Росевробанк», ставка — от 9 % годовых | Сбербанк, «Возрождение», «Транскапи-талбанк», ставка - 11% после получения права собст-ти | «Московский кредитный банк», ВТБ-24 (11% годовых) | Банк «Рост», МБРР, ставка — 7,9 % | «Росевробанк» |
Скидки, акции | нет | нет | нет | нет | нет |
Уровень рисков | высокий | невысокий | средний | не высок | средний |
Источник: СУ-155, Est-a-Tet , "БЕСТ-Новострой", «Домус Финанс», «Жилищный капитал», Tekta Group, ДСК-1
Наталья Кузнецова
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок
Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно
Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым
Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей
Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб.
Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.
Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей