Рубрики раздела Test&Life

Лента

Новостройки в Одинцово: качественно и дешево

31 января 2012
Город по экологической ситуации считается куда лучше других подмосковных районов. Но вот предложение там довольно дешево, даже в сегменте бизнес-класса

Одинцово, где мы  под видом тайного покупателя продолжили  смотреть для вас квартиры стоимостью в 5 млн руб., оказался дешевле Люберец и Долгопрудного. Это удивительно: ведь рядом  Рублевка, модный инноград Сколково и  знаменитая писательская дача Переделкино. Здесь можно взять большую однокомнатную и даже двухкомнатную квартиру бизнес-класса по цене меньше, чем 5 млн руб. в таких красивых жилых комплексах, как «Гусарская Баллада», «Да Винчи» и  «Одинцовский Парк».

После Люберец, граничащих с полями аэрации,  и Долгопрудного -  с мусоросвалкой, где жилье дороже, чем, например, в Химках  и Балашихе,  -  это сюрприз.


Одинцово  расположено  в 7 км от МКАД по Можайскому шоссе, переходящему в  безсветофорный  Кутузовский проспект.  Здесь проживает139 тыс. человек. Город строит разные машины для метро, и заметно уютнее спальных районов Москвы. Чтобы попасть в Одинцово нужно проехать через арку Старой Смоленской дороги, той самой по которой бежал из России французский император Наполеон. И хотя дальше идут обычные многоэтажки, арка, точнее небольшая  совсем в сравнении с римскими, арочка, умиляет. 

 

Микрорайон 8, корп. 25

Итоговая цена —  4,160 млн руб.

В 25-этажном  панельном дом серии И-155н в январе на стадии котлована «двушку» площадью в 61,26 кв.м. можно взять за 3,43 млн руб. Дом сдается в конце 2013 года, заселение  в середине 2014 года. В принципе, мы избегаем котлованы, но знать, сколько стоит квартира в самом начале стройки, да еще и при оформлении не по 214-ФЗ, а через ЖСК, что дает меньше гарантий, чем по ФЗ, интересно. Но уже даже на этой стадии строительства вы можете получить ипотеку, правда, всего в  одном  «Росевробанке». Застройщик - СУ- 155.

Расположение будущего ЖК неплохое, и по доступности (между Минским шоссе и железной дорогой: в 10 минутах пешком от дома расположена ж/д платформа "Одинцово") и по экологии. Кругом сосны, новые частные дома, напротив ЖК   «Одинцовский парк».  Магазины, школы, детсады, больницы имеются. 


Вывод: Слишком ранняя стадия строительства.

 

ЖК «Одинцовский парк»

Итоговая цена — 4,590  млн руб.

 
Здесь квартира-студия площадью в 56 кв.м сейчас стоит  3,833 млн руб. Хорошая  цена для дома бизнес-класса с отличной планировкой (кухня 20 кв.м). При необходимости можно сделать стены, или взять квартиру другой планировки — со стенами. Квартиры в монолитно-кирпичных  домах, в отличие от панельных, сдаются под черновую отделку: все поверхности придется выравнивать. Этот дом будет сдан через год, а весь комплекс - в 2015 году.

Весь ЖК состоит из одиннадцати  домов переменной этажности: от 14 до 22 этажей.  Здесь будет построен крупный ТРЦ, больничный комплекс, школа и детсад.


«Одинцовский парк» расположен в 8 км от МКАД по Минскому шоссе, на южной окраине  Одинцово, на берегу  пруда.  Застройщик - компания  «Гратис».   

 

 

 

 

 

ЖК «Гусарская баллада», корпус 27

Итоговая цена —  4,786  млн руб.

Этот ЖК меня очаровал своей архитектурой. Облицовка домов слегка напоминает рисунок гусарской формы (см.фото).  Колонны и арки «Дома творчества», который также входит в ЖК, добавляют пафос классицизма, а каждый жилой дом носит имя офицера-героя Отечественной войны 1812 года. Так, 27 корпус назван в честь генерал-майора Александра Николаевича Бердяева.  А весь комплекс  именуется зимними квартирами. «Гусарская баллада» действительно украшает село Акулово, да и город Одинцово, к  которому  относится.  

Рядом с огромным ЖК - несколько офисов продаж. Если застройщик, компания «Жилищный капитал»,  продает «двушку» 60 кв.м за 4,8 млн руб., то у соинвестора «Гусарской Баллады» -  компании «Домус Финанс» 61 кв.м стоит  4,026 млн руб.

В 20 минутах ходьбы  или 10 минутах езды на автобусе от дома -  платформа «Пионерская», от которой за 40 минут можно доехать до Белорусского вокзала и за 25 минут до станции метро «Фили». Одновременно создается вся социальная инфраструктура. Обслуживание и стоимость коммунальных услуг в двухкомнатной квартире площадью 61 кв.м. стоит 7 тыс. руб. в месяц. Это несколько дороже, чем в экономклассе в Москве, но не очень. В  планах развития Одинцовского района  по ЖК «Гусарская баллада» пройдет скоростная платная автодорога. Это не хорошо с точки зрения экологии микрорайона. И второе, что не улучшает ее: линия электропередач, находящаяся прямо в микрорайоне.   

Вывод: Отличное предложение, если закопают линии электропередач и перенесут платную трассу подальше от ЖК.

 

 

ЖК «Да Винчи»: Можайское шоссе, вл. 122

Итоговая цена — 4,960  млн руб.

ЖК попеременной этажности  (до 24 этажей) стоит почти на въезде в Одинцово на перекрестке Можайского шоссе и ул. Вокзальная, в 6 км от МКАД. Уже сейчас, когда до окончания стройки еще далеко, он сильно отличается от своих соседей (см. фото), и мне он нравится гораздо больше.

Тут осталась пара доступных для нас просторных «однушек» площадью в 51 кв.м. за 4,26 млн руб. «Двушка» 64 кв.м стоит  5,1 млн руб.

Чтобы выхлопные газы  с Можайки не сильно портили воздух будущим обитателям ЖК Да Винчи, он поднят на высокий стилобат.  Первый этаж соответствует четвертому в обычном доме, здесь расположатся офисы, а под  домом  -  двухуровневый паркинг. Стоимость машино-места от 700 тыс руб. Территория ЖК будет закрыта для посторонних людей.
Застройщик — Tekta Group, по собственным данным, контролирует 12%  рынка монолитного строительства.    

Вывод: оптимальное предложение по цене и качеству.

 

Микрорайон 5а, корп. 34

Итоговая цена — 5,272 млн руб.

В этом городе ДСК -1 предлагает самые дорогие квартиры. «Однушка» в 54 кв.м без отделки и документов  в панельном доме серии  П-44ТМ-25 стоит  4,656 млн руб.! Да еще и по предварительному договору, что уже никто не практикует, ибо это запрещено 214-ФЗ! 

Квартиры бизнес-класса стоят дешевле. Неудивительно, что ДСК-1 их так медленно продает. В  других городах ближайшего Подмосковья однокомнатные квартиры уходят в лет из-за  более низких цен, а тут  25- этажный дом наполовину смонтирован, а «однушек» достаточно. 

Поэтому квартиры сдаются с розетками, выровненными полами, стенами, потолками, ванной и кафелем. А сама панель снаружи облицована настоящим кирпичом, а не плиткой. Корпус 34 возводится в готовых микрорайонах 5 и 5а, полностью застроенных  основателем панельного домостроения - ДСК-1.

Вывод: предложение дороговато, особенно для панели. Оно подойдет тем, кого прельщает надежность ДСК-1 либо район, в котором размещены эти дома. 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. ОДИНЦОВО

Параметры/Адрес

Микрорайон 8, корп. 25
ЖК «Одинцовский парк»,  ул. Говорова, 9 микрорайон, д. 1, 2, 3, 4  
ЖК «Гусарская баллада», корпус 27, ул. Акуловская
ЖК «Да Винчи»,   Можайское шоссе, вл. 122
Микрорайон 5а, корп. 34.,  ул Говорова

Застройщик

СУ-155
«Гратис»
«Жилищный капитал»,
Tekta Group
ДСК -1

Продавец

СУ-155
Est-a-Tet
БЕСТ-Новострой 
«Домус Финанс»
Tekta Group
ДСК-1

Стадия строительства

Котлован

Монтажные работы на 3  этаже

Монтажные работы на 2 этаже

Монтажные работы на 10 этаже
Монтажные работы на   12-м этаже

Срок реализации (получение права собственности)

2 квартал 2014 года

1 квартал 2013 года

4 квартал 2013 года

2 квартал 2013 года

4 квартал 2012 года

Площадь квартир, кв. м

61,26   

56,0

61,0

50,0

54,0  

Стоимость 1 кв. м (рублей)

55 990

68 446

66 000    

85 200

85 274

Заявленная цена / итоговая с дополнительными расходами (млн руб.)

3,43 /  4,160

3, 833  / 4,590

4,026 /4,786

4,260 / 4,960

4,656 / 5,272

Дополнительные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000


Взнос за вступление  в ЖСК —  30 000


ИТОГО:
730 000

Отделка квартиры:  700 000


Регистрация прав собственности: 57 500




ИТОГО:
757 500

Отделка квартиры:
 700  000


Регистрация прав собственности:
60 000




ИТОГО:
760 000

Отделка квартиры:
700000


ИТОГО:
700 000

Отделка квартиры:
 600 000


Регистрация прав собственности:
16 000




ИТОГО:
616 000

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

ЖСК

214-ФЗ

214-ФЗ, уступка

214-ФЗ

Предварительная продажа

Наличие рассрочки /ипотеки

 «Росевробанк», ставка — от 9 % годовых

Сбербанк, «Возрождение», «Транскапи-талбанк», ставка - 11% после получения права собст-ти
    «Московский кредитный банк»,   ВТБ-24  
    (11% годовых)
    Банк «Рост», МБРР, ставка — 7,9 %

    «Росевробанк»

    Скидки, акции

    нет

    нет

    нет

    нет

    нет

    Уровень рисков

    высокий

    невысокий

    средний

    не  высок

    средний



    Источник:  СУ-155,  Est-a-Tet , "БЕСТ-Новострой", «Домус Финанс», «Жилищный капитал», Tekta Group, ДСК-1


     Наталья Кузнецова

     

    ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

    Долгопрудный: дальше от Москвы и дороже Химок

    Люберцы: «двушку» за 5 млн руб. найти невозможно

    Балашиха: поселиться рядом с Брынцаловым 

    Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

    Бутово и Щербинка: новостройка за 4,5 млн руб. 

    Красногорск: «однушка» бизнес-класса за 5 млн руб.

    Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей

     

    Экспертный совет

    Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
    Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова