Химки и Сходня: «двушка» за 3,7 млн рублей
Самое разнообразное окружение - от свалки до частного сектора с елками и коттеджами
На этой неделе мы, под видом покупателей квартиры экономкласса, побывали в северо-западном пригороде Москвы – в Химках. Этот спутник с населением в 207 тысяч человек власти не планируют включить в состав «новой Москвы». И нам интересно было сравнить цены с «более перспективным» югом — Щербинкой и Бутово, откуда мы начали свой тест квартир ценой до 5 млн руб. Самый дешевый вариант - в 3,7 млн рублей - мы нашли в Сходне. Тогда как в перспективной Щербинке предложение начинается от 4,5 млн.
С 2004 года этот Сходня стала частью Химок. «Наша» квартира в строящемся доме дешевле аналогов в старых Химках, здесь ПИК и MR Group продают двухкомнатные квартиры по цене от 4,2 млн руб.
Картина девелопмента микрорайона Левобережный города Химки удивила. Ведь рядом с объектами располагается мусорный полигон величиной в 10-этажный дом и строящейся трассой Москва - Петербург. Достаточно только одного из перечисленных факторов, чтобы не селиться здесь. Но никто из девелоперов даже не упоминает эти моменты на своих сайтах и в буклетах. Они говорят о близости к Москве, Икее, лесе... Однако цены тут растут, значит, квартиры покупают. Но если цены в Химках чуть ниже, чем в Щербинке, то только потому, что микрорайон Сходня дальше от Москвы, чем Щербинка, а строят тут больше, да и наш дом только вышел из стадии цоколя. Поэтому фактор новой Москвы пока никак не работает.
НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК
ЖК «Первомайский», ул. Первомайская, д. 30
Итоговая цена – 3,7 млн рублей
Этот жилой комплекс находится в 16 км от МКАД. На этом фото от 14 ноября показаны работы по вытягиванию арматуры для столбов на цокольном этаже. Когда мы видели стройку в прошлый четверг, 23 ноября, работы шли на первом этаже.
15-17- этажный дом стоит на улице Первомайская рядом с коттеджами и АЗС. Сама улочка довольно уютная из-за невысоких домов, построенных после войны и деревьев, но АЗС, увы, добавит лишний трафик и дополнительные выхлопные газы, да и вообще пожароопасный объект. Двухкомнатная квартира в монолитно-кирпичном доме площадью в 58,6 кв.м. сейчас стоит 2 988 600 рублей. Кстати, это единственное предложение из просмотренных нами в Химках, где цена на сайте и на осмотре совпали. Но чтобы квартиру взять сегодня по этой стоимости нужно внести сразу же задаток в 10 000 рублей, и в течение 4-х месяцев половину цены, то есть полтора миллиона. Ипотека — только от Сбербанка. Это не очень удобно: этот банк требует не менее двух поручителей при займе больше 1,5 млн рублей.
Планировки на этой стадии можно посмотреть только на схеме. Они нам кажутся вполне удобными: большая комната - 33 кв.м, спальня — 17,8 кв.м, кухня — 10 кв.м, балкон. На отделку мы рассчитываем потратить около 700 тыс. руб. Эта сумма будет той же и для других предложений: больше мы не сможем.
Застройщик - ООО «Гефест-ЛТД» - существует с 1992 года, «образована бывшими работниками Главспецстроя России», говорится на сайте ЖК «Первомайский». У нее довольно много объектов, в том числе, строительство магазинов «Карло Пазолини» в Москве, офиса «Русское Бистро», домов в Химках и Звенигороде.
Вывод: Плюсов очень много, но ипотека только от Сбербанка и соседство с АЗС может многих не устроить.
«Дом 2», Второй Мичуринский тупик
Итоговая цена – 4,059 млн рублей
Место приятное. Сходня мне понравилась своим сохранившимся пока тихим провинциальным укладом: деревянные или малоэтажные дома, ели, дачи, красивый вокзал, Троицкая церковь. Самый быстрый путь на электричке — 40 минут до Лениградского вокзала.
«Двушка» площадью в 66,45 кв.м в 14-этажном монолитно-кирпичном доме неподалеку от ЖК «Первомайский»сейчас стоит 3,322 млн рублей.Смотреть квартиры риелтор из «Азбуки жилья» не пускает: опасно, идут строительные работы. Дом будет готов в марте будущего года, тогда же и заселение. Судя по стадии строительства (см. фото): картина вполне реальная, монтажные работы идут на 11-м этаже.
Квартиры сдаются как везде в монолитных домах: без стен, без отделки, без электрических проводов, с батареями, со стеклопакетами.
Планировка неплохая: окна выходят на разные стороны, большие комнаты, но квартира торцевая, что лично мне не нравится. Взять неторцевую уже нельзя: остались только «трешки», что не входит в наши планы.
Несмотря на то, чтоипотеки на этот дом пока нет (о ней только договариваются), в неделю риелтор продает по 18 квартир. «Шесть квартир в месяц – уже отличный результат, обычно, а тут по 2 – 3 в день!», - объясняет мне довольный сотрудник «Азбуки жилья». 80% квартир продано без ипотеки. И где только граждане берут деньги? Таких «двушек», как «моя», осталось всего четыре.
Вывод: Неплохое предложение, но хотелось бы все же увидеть квартиру.
ЖК «Химки Сквер», ул. Совхозная (вблизи дома 4б)
Итоговая цена – 4,684 млн рублей
Справа - в 100 метрах - от объекта строится скоростная трасса Москва-С.Петербург, рядом АЗС и чуть дальше открывается вид на гигантскую мусорную свалку, известную как полигон бытовых отходов «Левобережный» (см. фото справа). «Химки Сквер» - в 1 км от МКАД и 15 минутах езды на авто от метро «Речной вокзал». Девелопер - MR Group.
Этот жилой комплекс строит очень известная компания - ДСК-1, из своих панелей серии П-44Т, П-44К. Из первых будут собраны квартиры, в той части строения, где 12 этажей, а из второй — где 17 этажей. Нормативный срок эксплуатации такого дома - 100 лет. Один этаж возводится за 3 дня. Крыша будет покрыта натуральной черепицей BRAAS. На стройке охрана категорически запретила снимать: я вышла за ограждение и сделала вот такой снимок (см. фото вверху). Но здесь видно, что работы идут на втором этаже.
Риелтор из Est-a-Tet сразу же предлагает скидку в пять процентов и карту Family Club, где есть дисконт почти на все возможные сервисы, стройматериалы, рестораны, автомойку, и горнолыжный центр «Снежком», конноспортивный клуб, кинотеатры, туристические агентства.
Планировка «двушки», которую я обсуждала с продавцом, такова, что все окна выходят во двор. Кухня с эркерами.
В отличие от соседей - ЖК «Левобережный» Группы ПИК (см. ниже) - здесь квартиры сдаются без отделки. Хотя, как мне сказал брокер из «Азбуки Жилья»: для тех, кто строит панельные дома, единственный способ их продать — включить в предложение отделку.
Вывод: Есть свои плюсы, но смущает окружение.
ЖК «Левобережный», Совхозная улица, корп. 12
Итоговая цена – 4,79 млн рублей
В 1 км от МКАД, рядом с ЖК «Химки Сквер». Это 25-этажный, 6-секционный панельный дом серии КОПЭ-М-Парус. Этот ЖК также находится по соседству с полигоном бытовых отходов. Фото с видом на свалку сделано из окна 12-го корпуса «Левобережного». ГК ПИК здесь получил инвестконтракт, после того, как достроил несколько высоток рядом.
«Двушка» в 57 кв. м в 12-м корпусе стоит 4,706 млн, и это с отделкой. Но она мне не нравится: плитка в санузле - только на половину стен, а потолки заклеенны сомнительынми обоями (см. фото). Но жить, в принципе, можно.
Хотя плиту, мойку и унитаз придется устанавливать самим. Ванная имеется. Заложим на покупку этих предметов тысяч 30 рублей, регистрацию документов на право собственности тысяч 50 и получим около 4 790 000 рублей окончательной цены. При стопроцентной оплате сразу цена на квартиру не вырастет. Заселение - в декабре 2012 года. Что еще плохо с этим проектом: здесь отношения с застройщиком организованы не по 214-ФЗ, а через вступление в ЖСК. ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, в котором ответственность застройщика практически отсутствует. Строительная организация не отвечает за срыв сроков строительства, за брак. То есть она не является субъектом отношений, и я не смогу даже подать на такого застройщика в суд, придется полагаться только на авторитет застройщика.
Вывод: радует, что проект находится на завершающей стадии, но также смущает окружение.
ЖК «Старосходненский», ул Ленина, д. 33
Итоговая цена – 4,8 млн рублей
17-этажный жилой комплекс стоит в окружении частных домов (см. фото) и елок, рядом с красивой церковью. Место мне очень понравилось. Двухкомнатная квартира площадью в 62,5 кв. м без отделки стоит 3,943 млн рублей. Этот монолитный кирпичный дом будет сдан через год. И скорее всего, так и будет: монтажные работы завершаются в третьей секции. Начаты работы по прокладке коммуникаций. Ипотеку по этому адресу дают четыре банка (см. Таблицу).
Правда, как мне рассказал риелтор из «Азбуки вкуса», все старые частные деревянные дома в Сходне будут снесены. Это огорчает.
Вывод: Мне все нравится, хотя дороговато для Сходни.
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В Г. ХИМКИ
Параметры/ Адрес | ЖК «Перво-майский», | «Дом 2», | ЖК «Химки Сквер», ул. Совхозная, рядом | ЖК «Левобе-режный», | ЖК «Старосход-ненский», ул. Ленина, д. 33 |
Застройщик | ООО «Гефест ЛТД» | «Строй Групп» | MR Gpoup | ГК ПИК | «Росстэк+» |
Продавец | ООО «Гефест ЛТД» | «Азбука Жилья» | Est-a-tet | ГК ПИК | АН «Башня» |
Стадия строительства | 1 этаж | Монтажные работы на 11-м этаже | Монтируется второй этаж | Монтаж конструктива дома закончен | Монтируется 14-й этаж |
Срок реализации (получение права собственности) | Конец 2012 года | Март 2012 года | Сдача дома: 4 квартал 2012 года, заселение — 1 квартал 2013 года | Начало 2012 года | Конец 2012 года |
Площадь квартир, кв. м | 58, 6 | 66,45 | 51,7 | 58,0 | 62,5 кв.м. |
Стоимость 1 кв. м (рублей) | 51,0 | 50,33 | 75, 9 | 79,31 | 63,0 |
Заявленная цена / итоговая с дополни-тельными расходами (млн рублей) | 2,99 / 3,7 | 3,32 / 4,06 | 3,92 / 4,68 | 4,7 / 4,79 | 3,94 / |
Дополни-тельные расходы (рублей), в том числе по договору долевого участия (ДДУ) | Отделка квартиры: 700 000. Оформление ДДУ — 10 000 ИТОГО: | Отделка квартиры: 700 000. Оформление ДДУ, прав собствен-ности: 35000 через «Азбуку жилья» или ИТОГО: | Отделка квартиры: 700 000. Оформление ДДУ, прав собствен-ности: 55000 ИТОГО: | Приобретение недостающей сантехники и кухонной плиты: 30 000. Оформление прав собственности: 50000 ЖСК: 2 000 ИТОГО:
| Отделка квартиры: ДДУ с 1 декабря: 30000 ИТОГО: |
Вид договора долевого участия: 214-ФЗ, другое | 214 ФЗ | 214 ФЗ | 214 ФЗ | ЖСК | 214 ФЗ |
Наличие рассрочки /ипотеки | Рассрочка на 4 месяца с фикси-рованной ценой за кв.м, если больше 4 мес., цена кв.м вырастает на 500 рублей в месяц. Ипотека – в Сбербанке | Ипотека – в Сбербанке | Рассрочка до 6 мес. без повышения цены за кв.м. По ипотеке пока нет данных. | Ипотека – в «Дельта Кредит», ВТБ 24 | Рассрочка до 3 мес. без повышения цены за кв.м. Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Банк «Возрождение», «Металлоин-вестбанк» |
Скидки, акции | нет | нет | Скидка - 5% при полной оплате. Карта Family club — скидки на стройма-териалы, конноспор-тивный комплекс «Битца», «Кофе-Хауз» и т.д. | Скидка — 10% при полной оплате (только для двухком-натных квартир) | Регистрация ДДУ до 1 декабря бесплатна |
Уровень рисков | средний | низкий | низкий | сущест-венный, связанный с оформлением договора через ЖСК | низкий |
Источник: ООО "Гефест ЛТД", ГК ПИК, Est-a-tet, Азбука жилья, «Росстэк +», АН «Башня»
Наталья Кузнецова