Рубрики раздела новости

Лента

В 2017 году цены на московскую недвижимость продолжат снижаться: спрос не в состоянии переварить существующее предложение

17 января 2017
В минувшем декабре средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 146 830 рублей, что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года, подсчитали в «Метриум Групп».

В 2016 году объемы строящегося жилья в столичном регионе заметно превышали спрос и недвижимость продолжила дешеветь. Хотя официально заявленные застройщиками цены колебались вокруг значений еще 2015 года, реальные сделки проходили только в рамках акций и скидок, когда дисконт мог достигать очень существенных размеров, говорят данные экспертов рынка. Специалисты прогнозируют, что этот тренд сохранится и в 2017 году.

В минувшем декабре средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 146 830 рублей, что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года, подсчитали в «Метриум Групп». А на вторичном рынке сейчас с нетерпением ждут обострения конкуренции с «первичкой», где до конца 2016 года действовала программа субсидирования ипотеки на новостройки со ставкой ниже 12% годовых. Несмотря на завершение госпрограммы, два крупнейших игрока, «Сбербанк» и ВТБ, недавно объявили о проведении акций со сниженными ставками по ипотеке. А для некоторых регионов ставки теперь даже ниже, чем при господдержке (10,25-11%). Многие застройщики готовы субсидировать ставку по ипотеке на свои объекты вплоть до 8% годовых.

Аналитики «Инком-Недвижимость» ожидают, что в наступившем году средняя стоимость объектов недвижимости как минимум останется на текущем уровне, а как максимум продолжится медленное сползание цен примерно на 5-7% в год. Роста цен в ближайшей перспективе не предвидится, и ценового дна рынок достигнет лишь в 2018-2019 годах.

Эксперты Irn.ru обнародовали прогноз на период 2017-2021 годов, указав, что рынок недвижимости на рубеже 2016-2017 годов напоминает рынок нефти двухлетней давности: цены уверенно ползут вниз, поскольку спрос не в состоянии переварить существующее предложение, в то время как производители (застройщики) вместо того, чтобы эти объемы ограничивать, наоборот, пытаются опередить друг друга в наращивании предложения. На рынке нефти это, как известно, привело к обвалу цен, и нечто подобное, вероятно, ожидает и московский рынок недвижимости в ближайшие годы.

«Если объемы нового строительства по каким-то причинам перестанут расти, то в обозримом будущем стоимость московского квадратного метра может потерять еще порядка 10%, после чего наступит стабилизация спроса, предложения и цен. Если же новые стройки продолжат расти, то цены будут падать еще несколько лет, а глубина снижения в рублевом выражении может составить 30-40%», - считают в Irn.ru.

Напомним, в мае 2016 года в мэрии Москвы заверили, что квартиры в столице дешеветь больше не будут. В августе президент Владимир Путин и глава «Сбербанка» Герман Греф посоветовали россиянам поторопиться с покупкой жилья, так как, по их оценкам, оно скоро начнет «прибавлять в цене».

ИСТОЧНИК: По материалам NEWSru.com: http://realty.newsru.com/article/16jan2017/msk_price2017

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
18 августа 2017
18 августа 2017
18 августа 2017
18 августа 2017
17 августа 2017
17 августа 2017
17 августа 2017
17 августа 2017