МЭР предложило новую панацею для очередников – социальные доходные дома
Минрегионразвития (МЭР) направило премьер-министру Дмитрию Медведеву материалы о формировании рынка доступного арендного жилья
Минрегионразвития (МЭР) направило премьер-министру Дмитрию Медведеву материалы к назначенному на 16 сентября заседанию правительства о формировании рынка доступного арендного жилья. Министерство представляет свой вариант обеспечения жильем очередников, сообщают «Известия».Предлагается ввести в законодательство новые термины: коммерческий и некоммерческий наем. Первый будет касаться большей части населения — это аренда жилья на рыночных условиях. Второй — для граждан с невысокими доходами, здесь ставки найма будут регулироваться государством. Ранее активно обсуждалась схожая идея с социальными доходными домами.
Чиновники предлагают запретить приватизацию квартир в своих доходных домах. Строительные компании, которые возьмутся за возведение таких домов, ждут преференции. Они смогут рассчитывать на бесплатные земельные участки, субсидии при подключении домов к коммунальной инфраструктуре, госгарантии при получении кредита на строительство.
Застройщикам предоставят и налоговые льготы. Например, низкие ставки налогов на прибыль и на землю. Cобственникам арендных домов снизят налог на имущество с 2 до 0,3 %. Юридические лица смогут платить за жилищно-коммунальные услуги столько же, сколько и физические, — сейчас ставки для юридических лиц ощутимо выше.
Госпрограмма будет реализована в три этапа.2012–2013 годы — проработка нормативной базы и запуск пилотных проектов. 2014–2015 годы — массовое строительство некоммерческого жилья. В этот период очередников должно стать вдвое меньше. Во время третьего этапа (до 2020 года) доля арендного жилья должна вырасти до 40% и более. А его строительство станет экономически оправданным при сдаче квартир гражданам со средними доходами.
Сейчас по Гражданскому кодексу максимальный срок договора найма с физическими лицами — пять лет. Министерство предлагает разрешить заключать договоры на больший срок.
Эксперты рынка скептически настроены по отношению к этим инициативам. О доступном жилье власти говорят уже не меньше пяти лет, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки.
" Доступного жилья как не было, так и нет — ни в Москве, ни в регионах. Правительству не хватает волевого усилия, чтобы механизм начал работать, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Я не верю, что в этот раз получится иначе. Вероятно, к 2020 году будут обсуждать только пилотные проекты. Но теоретически успех программы улучшил бы ситуацию, снизил бы цены на жилье в целом".
Более оптимистичные взгляды у гендиректора фонда «Институт экономики города» Александра Пузанова. Он уверен, что именно сейчас сложились предпосылки, чтобы программа была реализована: "Обострилась конкуренция между городами и предприятиями за квалифицированную и неквалифицированную рабочую силу. Жилищный вопрос — ключевой при привлечении иногороднего на работу. Сейчас многие предприятия пытаются строить себе апартаменты, — объясняет он. — Одновременно риелторы столкнулись с ограничением спроса. Раньше на любое предложение находился покупатель, теперь приходится их искать. Компаниям придется диверсифицировать проекты и, возможно, принять участие в строительстве арендных домов".
RealEstate.ru ранее задавал вопросы экспертам рынка о том, при каких условиях крупные проекты доходных домов могут быть реализованы в стране. Многие из них как раз говорили о схеме, по которой, большу часть инвестиций будет вкладывать именно государство, а именно, бесплатно предоставлять участки, оплачивать инженерную и транспортную и социальную инфраструктуру. Предложение МЭР весьма схоже с этой схемой, так что, возможно, оно окажется рабочим.
ЖК SLAVA. Спальни с отдельной гардеробной и ванной. 5 минут пешком до м. Белорусская. Фитнес с бассейном. Детский сад.
+ 7 (495) 156-05-90
Реклама
Рекламодатель: 2VfnxvNPEY8 АО МР-ЦЕНТР 9715426146
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»! Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
+ 7 (495) 431-47-42
Реклама
Рекламодатель: 2VfnxyB5NGg ООО СЗ СЕЛИГЕР ПАРК 7743225864