Новогодний Блиц-криК: стабилизации рубля и красивой архитектуры!

Уважаемые коллеги, читатели и участники рынка недвижимости! В преддверии праздника мы решили возобновить наше неформальное общение на своеобразной Гайд-площадке – рубрике Блиц-криК.

Здесь уже традиционно, без цензуры, звучат ваши возмущенные возгласы о проблемах рынка: «наболелки» об отношениях властей и застройщиков, риэлторов и покупателей, жильцов и управляющих компаний. Нередко вы со своими оппонентами делитесь конструктивными советами. Все они имеют шанс быть услышанными!

В этом выпуске, конечно, не обошлось без темы валютного кризиса. Нашлись и другие недовольства. Но все они, как и полагается перед Новым Годом, уступают предпраздничной суете и оптимизму.

Редакция RealEstate.ru присоединяется к пожеланиям участников сегодняшнего Блиц-криКа! Пусть наши «наболелки» останутся в уходящем 2014 году, и станут полезным опытом для нового - 2015-го года.

Поздравляем с Новым Годом и Рождеством!

Желаю в Новом году красивой и качественной архитектуры не только в элитке!

Ольга Кузнецова, вице-президент компании RED Development:

— На рынке Москвы слишком много однотипного жилья. У нас  все привыкли к тому, что только элитная недвижимость может быть качественной во всех смыслах. Высокий спрос и ограниченность площадок позволяют реализовывать, мягко говоря, посредственные проекты.

Ключевую роль играет локация -  а вот в каком виде и что на ней будет построено  -  такое ощущение, это уже вопрос менее значимый. Отдельный вход или двухуровненые апартаменты, не говоря уже о каких-то умных технологиях в строительстве и отделке,  у нас считаются признаком «элитки».

В развитых странах ситуация иная.  Нестандартные архитектурные и планировочные решения и самые современные технологии строительства применяются во всех ценовых сегментах. Возьмем многоэтажный дом в Женеве, спроектированный  Meier + associés architectes и Burckhardt Partner.

С первого взгляда  и по цене – обычное многоквартирное доступное жилье, но с некоторыми особенностями - балконы находятся под углом по отношению друг к другу,  здания обрамляют высаженные деревья, которые отражаются в окнах,  лестницы освещены солнцем, а у всех квартир есть выход на систему террас, которые обычно находятся в тени.

К счастью, тенденция развития промзон, открывает возможности для развития нового формата места для жизни. Сама атмосфера, история  таких мест диктует определенную идею. Надеюсь, в будущем проекты нового строительства в сегменте комфорт и бизнес-класса станут более концептуальными. Ведь опыт нестандартных архитектурных и планировочных решений у нашей страны есть – примеры советского авангарда поражают внимание футуристичностью и удобством планировок спустя 80 лет после их строительства.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель компании Indriksons.ru:

— В уходящем 2014 году многим пришлось столкнуться с различными испытаниями и проблемами: трудная экономическая ситуация в России, колебания курсов валют, кризис в банковской системе. Если кто-то думает, что происходит что-то новое, то сильно ошибается – это все уже было (например, в Бразилии и в Венесуэле), и реакция у людей была всегда одна и та же: закупиться впрок, «затарить» холодильник и купить еще машину или телевизор, а потом бежать покупать, инвестировать в квадратные метры.

И это нормально. Обычно этого тренда хватает на 3-4 месяца - к концу весны деньги закончатся, наступит затишье.

Мы проходим очередной виток спирали. В следующем – 2015-ом – году - в России можно ожидать падения цен на новостройки в элитном сегменте недвижимости и в сегменте недвижимости бизнес-класса. Моя рекомендация для тех, кто сейчас принимает решение о покупке квартиры, покупать вторичку и не рассматривать предложения на стадии котлована.

Несмотря на все это, на пороге Нового Года хочу пожелать всем успешных инвестиций и удачных стратегий, а также, чтобы каждый день будущего года открывал для вас новые возможности и перспективы.  И конечно, крепкого здоровья и благополучия!

Допустите к коммунальным услугам малый бизнес!

Владимир Зимохин, заместитель руководителя  юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»:

— К одной из областей, где часто встречаются наболевшие вопросы, относится сфера коммунального хозяйства. На спасение этой системы  направлены огромные усилия. В части предложения последних законодательных инициатив, можно выделить две.

Первая из них касается возможного исключения в 2016 году  строки расходов на общедомовые нужды из квитанции за оплату коммунальных услуг. Эти расходы войдут в плату за содержание общего имущества и будут рассчитаны по региональным нормативам, а затем их размер смогут установить владельцы квартир на собрании.
Предполагается, что сюда должны войти расходы по затратам воды и электроэнергии на обслуживание дома, работу лифта, освещение подъездов и прилегающей территории, влажную уборку, промывку системы отопления.

Вторая инициатива касается ужесточения требований к гражданам, которые еще не установили счетчики на воду. Предлагается, что с 1 января те, кто не установил индивидуальные приборы учета, будут платить за свет и воду на 10% больше остальных, через полгода — на 30% и далее на 30% каждые три месяца.

Хотелось бы пожелать, чтобы в следующем году законодатели изменили вектор подхода к расчету оплаты за коммунальные услуги в пользу их экономии. Управляющей компании должно быть выгодно оказывать как можно больше услуг, независимо от размера норматива.
И почему бы не оценивать эффективность УК по количеству оказываемых услуг и их минимальной стоимости? Почему бы не обязать УК выставлять на публичный электронный конкурс необходимые объемы работ, и обеспечить доступ жильцов к результатам этим торгов? Можно даже обязать привлекать к этому только малый бизнес, развития которого нам сейчас так не хватает.

В отношении экономии коммунальных услуг хочется также пожелать и управляющим компаниям, и коммунальным службам проявлять больше открытости и делиться, например, информацией с общедомовых счетчиков, или поставить их в тех домах, где их еще нет. Пусть жильцы знают, что значительное превышение возможного норматива отдельными жильцами - это не надуманная проблема. Но в то же время и жильцы должны знать, что хотя бы часть сэкономленных ими денег или ресурсов пошла на благоустройство и усовершенствования, тогда и они сами будут заинтересованы в активном участии по диалогу с управляющими и эксплуатирующими компаниями.

Пусть в 2015 году будут созданы возможности, при которых девелоперы с радостью бы снизили цены на жилье!

Максим Морозов, управляющий партнер M9 development:

— У рынка как такового нет недостатков – он сформировался под влиянием интересов разных групп людей и сейчас отражает состояние некоего общественного договора в этой сфере, отражает его таким, какое оно есть. Неудовольствие вызывают, скорее, макроэкономические факторы, которые тормозят развитие рынка и которые можно было бы исправить на законодательном уровне.

Например, убеждены, что создание более простых условий для бизнеса, более прозрачной налоговой политики могло бы вернуть в Россию капиталы, которые выводят за границу, и эти капиталы нашли бы свое применение в строительстве жилой недвижимости, дефицит которой ощущает каждый в виде высоких цен. Ни девелоперы, ни строители, на самом деле, не заинтересованы в завышенных ценах на жилье, так как существует огромный неудовлетворенный спрос, и далеко идущие его социальные последствия.

Оценка по кадастровой стоимости и уплата НДФЛ при продаже «инвестиционного» жилья – это большой шаг вперед.

За этим должно последовать уменьшение числа согласований на всех этапах строительства, которое тоже приводит к росту цен.

Есть потенциал и в архитектурном облике Москвы, которому надо больше уделять внимание, а это значит – расширять полномочия главного архитектора.

За воплощение комфортной среды обитая в масс-маркете!

Илья Тюкин, директор ГК «Арт-фасад»:

— «Комфортная среда обитания» сегодня остается маркетинговым фразеологизмом.

Сегодня на рынке жилья существует глобальная проблема – мы старались уйти от советского прошлого, где все было типично и «под копирку», а пришли к нему же, но с многократно повышенной этажностью. Большинству девелоперов, к сожалению, важны лишь сроки ввода объекта в эксплуатацию, а не та среда, которую они создают.

Однако решение есть – необходим свежий взгляд на проекты, а также изобретательность. Это позволит девелоперам не только создать по-настоящему комфортную среду обитания, но и выделиться на фоне типовых построек.

Нам очень хочется, чтобы работа со средой стала стандартом рынка, и чтобы качество проектов не пострадало от экономических явлений. Ведь уже есть инструменты работы со средой и к тому же недорогие. У нас накоплен опыт.

Всем – стабилизации рубля!

Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз»:

— Главное, чего бы сейчас очень хотелось, это стабилизации курса рубля.

Да, есть объективные рыночные факторы, и все уже морально готовы к тому, что валюта существенно дороже, чем раньше. Но главное, чтобы не было таких сильных колебаний, они создают хаос и мешают всем участникам рынка недвижимости. Сделки срываются из-за того, что люди не понимают, что будет с рублем.

Поэтому мы очень ждем, когда все успокоится, и мы сможем начать спокойно работать в новых экономических реалиях.