В Москве усиливается дефицит малогабариток бизнес-класса?

На днях старший консультант по работе с собственниками компании IntermarkSavills Анна Шарапова заявила, что несмотря на умеренную активность на рынке высокобюджетной аренды в летние месяцы, уже сейчас наблюдается острый дефицит 1- и 2-комнатных квартир в домах бизнес-класса в престижных районах города, а к сентябрю ситуация может усугубиться. Лишь немногие эксперты подтвердили этот тренд, большинство заявило, что это сезонное явление без серьезных для рынка последствий. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

На днях старший консультант по работе с собственниками компании IntermarkSavills Анна Шарапова заявила, что несмотря на умеренную активность на рынке высокобюджетной аренды в летние месяцы, уже сейчас наблюдается острый дефицит 1- и 2-комнатных квартир в домах бизнес-класса в престижных районах города, а к сентябрю ситуация может усугубиться. Лишь немногие эксперты подтвердили этот тренд, большинство заявило, что это сезонное явление без серьезных для рынка последствий. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО

Старший консультант по работе с собственниками компании IntermarkSavills Анна Шарапова:

• уже сейчас наблюдается острый дефицит компактных (1-, 2-комнатных) квартир в домах бизнес-класса в престижных районах города;

• к сентябрю, когда большинство компаний расширяет свой штат и люди наиболее активно меняют место работы и жительства, эта ситуация может серьезно усугубиться...

ПРОВЕРЕНО

Да, таких предложений меньше обычного

Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Антон Северьянов тоже уверен, что в этом году объем предложения 1-комн. и 2-комн. квартир бизнес-класса в престижных районах Москвы существенно снизился. «С одной стороны, в начале года была отмечена высокая активность арендаторов, которая привела к снижению предложения на рынке, – пояснил эксперт. – С другой стороны, летний период всегда характеризуется низкой активностью желающих сдать свое жилье в аренду. Несмотря на то, что рынок аренды характеризуется ярко выраженной сезонностью, предложение такого жилья этим летом существенно ниже, чем годом ранее». Эксперт также заявил, что с началом сезона деловой активности спрос на качественное жилье продолжит расти, но острого дефицита на рынке бизнес-класса не будет.

Дефицит есть, но не в малых площадях, а в оптимальном соотношении цены/качества

Директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева подтвердила, что на рынке высокобюджетной аренды наблюдается дефицит 1-2 комнатных квартир, поскольку в премиальном сегменте они обладают повышенной ликвидностью на рынке купли-продажи. Таких объектов меньше на рынке, чем многоквартирных, и их выгоднее покупать с точки зрения инвестирования средств.

«Не думаю, что имеет смысл говорить про ухудшение ситуации в плане увеличения дефицита 1-2-комнатных квартир и потребности в них, так как одной из тенденций текущего года является увеличения объема предложения на рынке аренды, – пояснила эксперт. –  Малогабаритных квартир значительно меньше на рынке, чем 3-4 комнатных, но проблема заключается в дефиците качественных площадей в целом, то есть на данный момент рынку не хватает оптимальных предложений, где цена соответствует качеству».

Это сезонный дефицит – ничего нового

Директор центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская согласна с коллегой: «На сегодняшний день можно отметить, что в сегменте бизнес-класса, впрочем, как и всегда, существует определенный дефицит, как на однокомнатные квартиры студийного типа, так и на малогабаритные двухкомнатные квартиры». По ее словам, последний летний месяц является началом «горячей поры», поэтому малогабаритные 1-2 комнатные квартиры пользуются наибольшим спросом. Таким образом, возникает дефицит в связи превышением спроса над предложением. Но уже к окончанию делового сезона ситуация корректируется, и на рынке наблюдается равновесие.

Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин отметил, что в домах бизнес-класса вообще количество двухкомнатных квартир и без того невелико, а однокомнатные – вообще редкое явление. «Август всегда характерен тем, что баланс спроса и предложения смещается в сторону спроса из-за того, что это самый популярный месяц отдыха, – пояснил эксперт. – В настоящий момент мы столкнулись с дефицитом достойных предложений для иностранного арендатора в сегменте больших квартир с 3 спальнями в центре в бюджете $15-18 тыс. в месяц». Кроме того, Вадим Ламин заверил, что страхи напрасны, и к первой половине сентября баланс будет восстановлен.

В свою очередь руководитель департамента аренды Delight Realty Анастасия Галкина отметила, что этот тренд – не самый свежий. «Рынку всегда немного недостает этого предложения, – пояснила она. – Дело не только в высоком спросе на компактные квартиры. Ведь до последнего времени застройщики предпочитали сдавать дома, в которых львиную долю предложения занимали большие квартиры. И только лишь в кризисные годы мелкая нарезка добралась до домов бизнес-класса».

Малогабаритки в бизнес-классе пользуются наименьшим спросом

Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова отметила, что об остром дефиците небольших квартир бизнес-класса говорить не приходится просто потому, что такие квартиры в этом сегменте редко проектируются, соответственно и таких предложений в аренду предлагается совсем немного. Как правило, однокомнатные квартиры в жилых комплексах такого уровня имеют площадь от 50 кв. м., двухкомнатные – от 70 кв. м., поскольку само понятие «бизнес-класс» предполагает в первую очередь большие площади. Под компактным же жильем подразумеваются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м., двухкомнатные – до 55 кв. м. Квартиры небольших площадей иногда встречаются в комплексах апартаментов, которые как раз пользуются популярностью у деловых людей.

«Как правило, в сегменте бизнес-класса наименьшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, запросы на квартиры компактных площадей практически не встречаются, поскольку опять-таки квартира бизнес-класса по определению предполагает большую площадь и арендатор ожидает ее увидеть», – отметила Жукова.

Дефицит только ожидается

Руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина считает, что острого дефицита компактных квартир бизнес-класса, пока не наблюдается. «В базе еще представлен достаточный объем предложений данной категории в престижных районах столицы, – пояснила она. – Однако уже ближе к так называемому «высокому» сезону мы ожидаем этот дефицит».

ВЫВОД

Судя по всему, каждый из экспертов по-своему трактует понятия «бизнес-класс» и «малогабаритные квартиры», поскольку одни говорят о дефиците таких квартир, а другие и вовсе утверждают, что такие в бизнес-классе не проектируются. Тем не менее, если использовать количественный показатель, то большинство опрошенных экспертов отмечают, что подобный дефицит случается в столице чуть ли не каждый август и носит сезонный характер. И никто не говорит о том, что он может усугубиться настолько, чтобы толкнуть ставки на данный сегмент вверх.

Мария Лукина