На днях компания Est-a-tet опубликовала ТОП-12 самых крупных девелоперов столицы, однако, у участников рынка возникло много вопросов к этому рейтингу, поэтому Realestate.ru публикует исправленный и дополненный аналитиками компании ТОП-22 самых крупных, по их версии, застройщиков столицы.
- имеющие в продаже более 10 квартир;
- находящиеся на разных стадиях строительства, либо сданные не более 2 лет назад проекты, даже если там осталась 1 квартира;
- суммировались именно общие жилые площади проектов, указанные в проектных декларациях застройщиков, а не фактическое количество квартир.
Нужно заметить, что сам принцип, исходя из которого строился рейтинг, а именно, условие с количеством непроданных квартир, вызвал массу вопросов и критику у других экспертов рынка. Справедливые замечания были учтены авторами, данные по некоторым проектам были пересчитаны. В частности, в результате изменений из дюжины лидеров ушла корпорация Potok. А вообще, такая выборка имеет право на существование. И чтобы она была еще более наглядной, RealEstate.ru запросил у Est-a-tet данные по учтенным проектам каждого участника рейтнига.
Итак, согласно рейтингу, крупнейшим девелопером на рынке по объему строительства является ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» за счет начала возведения жилого комплекса «Царицыно-2» (в данный момент на реализации находится 2017 квартир). Учитывая объем предложений представленных в ЖК «Царицыно» в прошлом году (6000 квартир), ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» является безоговорочным лидером на рынке. Общий объем - 645 тыс. кв. м.
Второе место с существенным отрывом занимает компания «ДОНСТРОЙ», общий объем квартир которой составляет 327,4 тыс. кв. м. Компания работает на рынке с 1994 года в высших сегментах жилой недвижимости – бизнес-класс, премиум- и делюкс. Самые известные проекты – ЖК «Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской» и другие элитные новостройки.
На третьем месте ГК «МонАрх» Сергея Амбарцумяна с общим объемом жилых площадей 321,6 тыс. кв. м. В состав группы компаний входят различные службы, выполняющие функции генерального подрядчика, строительно-монтажные управления, подразделение, обеспечивающие механизацию строительства с собственным парком техники, производитель бетона и пр. Таким образом, компания осуществляет полный цикл строительства – от производства стройматериалов до возведения готовых зданий.
Четвертое место занимает печально известная компания «Интеко», ранее принадлежавшая супруге бывшего мэра Москвы Лужкова Елене Батуриной. Напомним, что «Интеко» - это многопрофильная группа компаний, которая осуществляет строительство жилых и иных объектов, разработку современных отделочных материалов и технологий для фасадных работ, панельное и монолитное домостроение, архитектурное проектирование и ведет риэлторский бизнес. В декабре 2011 года она была продана бизнесмену Микаилу Шишханову (95% акций) и ООО «Сбербанк Инвестиции» (5%). Общая площадь квартир компании составляет почти 297 тыс. кв. м.
На пятом месте оказался МФС-6 (ЗАО «Мосфундаментстрой-6») с единственным, но зато масштабным проектом ЖК «Загорье», общая площадь которого составляет 240 тыс. кв. м жилых площадей. Это одна из старейших строительных компаний столицы с более чем 70-летней историей, построившая за все время своего существования порядка 30 млн кв. м недвижимости. На сегодняшний день МФС-6 является инвестором, заказчиком и генподрядчиком в одном лице и занимается как панельным, так и монолитным строительством.
В ТОП-10 также вошли такие застройщики столицы, как Сити XXI век, ГК «ПИК», MR Group, ГК «Пионер», ГК «СУ-155».
№ |
Девелопер |
Проект |
Общ. площадь квартир и апартаментов, кв.м |
Кол-во квартир, шт |
Класс |
Тип |
Стадия |
Ввод в эксплуатацию |
Итого площадь квартир кв.м |
1 |
ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» |
мкр. «Царицыно» |
370 000 |
6 000 |
Стандарт |
монолитно-кирпичный |
корпуса в разной стадии готовности |
2015 |
645 000 |
мкр. «Царицыно 2» |
275 000 |
2017* |
Стандарт (квартиры и апартаменты) |
монолитно-кирпичный |
корпуса в разной стадии готовности |
2016 |
|||
2 |
ГК «Дон Строй» |
ЖК «Smolensky De Luxe» |
16 000 |
90 |
Элита (апартаменты) |
монолитный |
монтаж нижних этажей |
4 кв. 2013 |
327 405 |
ЖК «GRAND DELUXE на Плющихе» |
20 385 |
134 |
Элита (апартаменты) |
монолитно-кирпичный |
Возведение верхних этажей |
4 кв. 2014 |
|||
ЖК «Barrin House» |
45 855 |
312 |
Элита |
монолитный |
начальный этап |
4 кв. 2014 |
|||
ЖК «Долина Сетунь» |
65 165 |
458 |
Бизнес |
монолитный |
монтаж нижних этажей |
2014 |
|||
ЖК «Алые Паруса» (новый корпус) |
60 000 |
563 |
Бизнес |
монолитный |
начальный этап |
3-4 кв. 2014 |
|||
ЖК «Лосиный остров» |
100 000 |
1 334 |
Бизнес |
монолитный |
Внутренние работы |
2 кв. 2013 |
|||
ЖК «Соколиный Форт» |
20 000 |
252 |
Бизнес |
монолитно-кирпичный |
Котлован |
2 кв. 2015 |
|||
3 |
ГК «МонАрх» |
ЖК «Мосфильмовский» |
186 400 |
2 660 |
Бизнес |
монолитно-кирпичный |
начальный этап |
2016 |
321 585 |
ЖК «Богородский» |
135 185 |
1 847 |
Бизнес |
монолитно-кирпичный |
построен |
сдан |
|||
4 |
Интеко |
ЖК «Bernikov» |
8 450 |
52 |
Премиум (апартаменты) |
монолитно-кирпичный |
построен |
сдан |
296 777 |
ЖК «Чемпион Парк» |
13 861 |
160 |
Бизнес |
монолитный |
построен |
сдан |
|||
ЖК «Садовые кварталы» |
59 466 |
405 |
Премиум |
монолитный |
Возведение здания |
1 кв 2014 |
|||
ЖК «DOMINION» |
215 000 |
1504 |
Бизнес |
монолитно-кирпичный |
Корп 1,2,3 – сданы, корп 4 – строит. |
1 кв 2014 |
|||
5 |
МФС-6 |
ЖК «Загорье» |
240 000 |
4 419 |
Стандарт |
монолитно-кирпичный |
корпуса в разной стадии готовности |
4 кв. 2013 |
240 000 |
6 |
Сити XXI век |
ЖК «Янтарный город» |
90 000 |
900 |
Бизнес |
монолитный |
построен |
сдан |
211 000 |
ЖК «Подсолнухи» |
50 000 |
480 |
Стандарт |
монолитный |
Внутренние работы |
3 кв. 2013 |
|||
ЖК «Альбатрос» |
71 000 |
1 059 |
Стандарт |
монолитный |
верхние этажи/ отделочные работы |
3-4 кв. 2013 |
|||
7 |
ГК «ПИК» |
ЖК «Большое Кусково» |
40 000 |
2 000 |
Эконом |
панельный |
начальный этап |
2013 - 2016 |
208 115 |
ЖК «Чертановский» |
40 000 |
550 |
Эконом |
панельный, монолитный |
нижние этажи/сдан |
2014 |
|||
ЖК «Английский квартал» |
96 500 |
949 |
Премиум |
монолитный |
введен в эксплуатацию |
сдан |
|||
ЖК «Мироновский» |
31 615 |
480 |
Эконом |
панельный |
1 корп. сдан, 2 корп. - остекление |
1 корп. сдан, 2 корп – 4 кв. 2013 |
|||
8 |
MR Group |
МФК «Водный» |
86 503 |
1 500 |
Стандарт (апартаменты) |
монолитный |
Возведение здания |
1 кв 2016 |
185 246 |
МФК «Фили град» |
98 743 |
1 069 |
Стандарт |
монолитно-кирпичный |
начальный этап |
1 кв 2016 |
|||
9 |
ГК «Пионер» |
ЖК «Life-Волжская» |
55 000 |
800 |
Эконом |
монолитный |
корпуса в разной стадии готовности |
4 кв. 2014 |
185 000 |
ЖК «Life-Сходненская» |
35 000 |
545 |
Эконом |
панельный |
1-4 к сданы, 5 к строится |
4 кв. 2013 |
|||
ЖК «Life-Митинская» |
95 000 |
1 500 |
Эконом |
панельный |
начальный этап |
2 кв. 2014 |
|||
10 |
ГК «СУ-155» |
Нагатино-Садовники, мкр. 1 |
80 000 |
1 100 |
Эконом |
панельный |
монтаж средних этажей/ отделочные работы |
4 кв. 2013 |
164 000 |
Балаклавский пр., д.2АБВ |
34 000 |
450 |
Эконом |
монолитно-кирпичный |
монтаж верхних этажей |
4 кв. 2013 |
|||
Новые Черемушки кв-л. 10С, корп. 8 |
30 000 |
500 |
Бизнес |
монолитно-кирпичный |
монтаж средних этажей |
4 кв. 2013 |
|||
ЖК «Золотой Треугольник» |
20 000 |
336 |
Эконом |
панельный |
введен в эксплуатацию |
сдан |
|||
11 |
ИСК «Столица» |
ЖК «Скай Форт» |
157 000 |
1 724 |
Бизнес |
монолитный |
заселение |
сдан |
157 000 |
12 |
Capital Group |
ЖК «Триколор» |
80 000 |
1 553 |
Стандарт |
монолитный |
отделочные работы |
4 кв. 2013 |
147 000 |
МФК «ОКО» |
67 000 |
376 |
Премиум (апартаменты) |
монолитный |
монтаж нижних этажей |
2015 |
|||
13 |
ГК «Ташир» |
ЖК «Дирижабль» |
40 000 |
444 |
Бизнес |
монолитно-кирпичный |
построен |
сдан |
144 300 |
ЖК «Gazoil City» |
80 000 |
827 |
Бизнес |
монолитно-кирпичный |
построен |
сдан |
|||
ЖК «Кронштадтский» |
24 300 |
299 |
Стандарт |
монолитно-кирпичный |
построен |
сдан |
|||
14 |
ЗАО «ГРАС» |
МФК «Флотилия» |
60 000 |
600 |
Бизнес (апартаменты) |
монолитный |
начальный этап |
3 кв. 2016 |
142 000 |
ул. Осташковская, д. 15, корп. 1 |
17 000 |
240 |
Эконом |
панельный |
котлован |
2014 |
|||
ЖК «Утесов» |
65 000 |
685 |
Бизнес |
монолитный |
котлован |
2 кв. 2016 |
|||
15 |
Концерн «КРОСТ» |
Квартал «Wellton Park» |
140 000 |
2 200 |
Стандарт |
панельный |
корп. 8, 9, 10 - сданы, корп. 17, 18 - строит. Не начато |
1 кв. 2015 |
140 000 |
16 |
Корпорация «Potok» |
ЖК «Веллхаус на Дубровке» |
43 118 |
502 |
Бизнес |
монолитный |
построен |
сдан |
125 420 |
Башня «Федерация» |
82 302 |
567 |
Премиум (апартаменты) |
монолитный |
Возведение здания |
2014 |
|||
17 |
ФСК Лидер |
"Зодиак" |
44 060 |
384 |
- |
монолитный |
построен |
сдан |
94 960 |
ЖК «M House» |
50 900 |
912 |
Бизнес |
монолитный |
начальный этап |
4 кв. 2014 |
|||
18 |
ЗАО «ФЦСР» |
ЖК «Триумфальный» |
85 000 |
1200 |
Стандарт |
монолитный |
отделочные работы/ подготовка площадки |
2015 |
85 000 |
19 |
Мортон |
«Штаб квартира на Мосфильмовской» |
31 000 |
400 |
Бизнес (апартаменты) |
монолитный |
начальный этап |
2 кв. 2014 |
39 000 |
«Дом на Бориса Жигуленкова» |
8 000 |
133 |
Стандарт |
монолитно-кирпичный |
монтаж средних этажей |
4 кв. 2013 |
|||
20 |
Red Development |
Loft Park |
23 600 |
525 |
Бизнес (апартаменты) |
кирпичный |
Внутренние работы |
4 кв 2014 |
36 768 |
Loft Post |
9 787 |
95 |
Бизнес (апартаменты) |
кирпичный |
Внутренние работы |
4 кв 2014 |
|||
Loft Garden |
3 381 |
53 |
Бизнес (апартаменты) |
кирпичный |
Внутренние работы |
||||
21 |
Баркли |
ЖК «Barkli Park» |
15 100 |
134 |
Премиум |
монолитно-кирпичный |
построен |
сдан |
19 626 |
ЖК «Barkli Virgin House» |
4 526 |
21 |
Элита |
монолитно-кирпичный |
построен |
сдан |
|||
22 |
Sminex |
ЖК «BERZARINA 12» |
3 426 |
61 |
Бизнес (апартаменты) |
монолитно-кирпичный |
Внутренние работы |
2 кв. 2013 |
18 793 |
МФК «Парк Мира» |
7 367 |
132 |
Бизнес (апартаменты) |
монолитный |
построен |
сдан |
|||
ЖК «Tivoli» |
8 000 |
54 |
Бизнес (апартаменты) |
монолитно-кирпичный |
построен |
сдан |