На каких столичных объектах заработали больше всего в 2012 году?

Собрав воедино информацию по сделкам со столичной жилой и коммерческой недвижимостью 2012 года, предоставленную Jones Lang LaSalle, Cushman&Wakefield и Bluestone Group, Realestate.ru решил составить отдельные ТОПы по каждому сегменту.

Собрав воедино информацию по сделкам со столичной жилой и коммерческой недвижимостью 2012 года, предоставленную Jones Lang LaSalle, Cushman&Wakefield и Bluestone Group, Realestate.ru решил составить отдельные ТОПы по каждому сегменту.

По данным Jones Lang LaSalle, прошедший год стал еще одним рекордным периодом для российского рынка инвестиций в недвижимость. Общий объем транзакций достиг 8,6 млрд долларов США, что на 1,3% больше, чем годом ранее. В то же время инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам года составили 7,9 млрд долларов, упав на 4,8%.

CBRE в своем отчете приводит немного другие данные: «Россия стала лидером среди стран Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) по объему инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2012 года. Объем инвестиций составил 3,85 млрд евро… Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2011 году составил 4,676 млрд евро.». Тем самым, аналитики CBRE говорят, что в России и Польше снижение объемов инвестиций составило  около 20%. «С учетом начатых в 2012 году сделок, закрытие которых перешло на 2013 год, можно говорить о сохранении высокой инвестиционной активности, сопоставимой с 2011 годом», - пояснили эксперты, добавив, что самым ликвидным сегментом рынка продолжают оставаться офисы. В 2012 году 44 % от всех сделок пришлось именно на этот сегмент.

И если присмотреться к топовым сделкам-2012 в различных сегментах, то можно увидеть, что более всего дорогих покупок действительно было совершено с офисной и торговой недвижимостью. 

Если говорить об активах жилой недвижимости, то за весь 2012 год известность приобрела только одна сделка, но зато она оказалась крупнее всех. Речь идет о ЖК «Садовые кварталы», которые эксперты оценили в 570 млн долларов.  С этим проектом может соперничать разве что Торговый центр «Золотой Вавилон Ростокино», его стоимость специалисты определили в 510 - 580 млн долларов.

Самая крупная сделка на рынке жилой недвижимости

ЖК «Садовые кварталы» - около 570 млн долларов (оценка экспертов)

Группа «БИН» приобрела портфель объектов недвижимости, принадлежащий ранее Борису Иванишвили и его УК «Уникор» примерно за 982,5 млн долларов. В пакет «Уникора» вошли: строящийся жилой микрорайон «Садовые кварталы» (450 000 кв. м) в Хамовниках, бизнес-центр Sammit (60 000 кв. м), включая гостиницу Intercontinental Moscow Tverskaya и отель «Люксъ» на 18 300 кв. м на Тверской улице. «Садовые кварталы» бывший владелец изначально оценивал в 570 млн долларов. Сколько на самом деле заплатил покупатель за данный проект – до сих пор неизвестно.

ТОП - 5 сделок на рынке офисной недвижимости

1 место: Бизнес-центр «Четыре ветра» (ул. Большая Грузинская, 71) -383 млн долларов

БЦ был продан AFI Development компании Capricornus Investments. Общая площадь проекта более 20 тыс. кв. метров, из которых офисные площади составляют 17,6 тыс. кв. м.

2 место: Бизнес-центр «Дукат Плейс III» (ул. Гашека, 6) -365-380 млн долларов (оценка экспертов)

БЦ был продан компанией Hines новому владельцу – О1 Properties. Площадь БЦ составляет 33 тыс. кв. м.

3 место: Бизнес-центр «Серебряный город» (Серебряническая наб., 29)- 333 млн долларов

Компания Evans Randall продала БЦ «Серебряный город» компании О1 Properties. Общая площадь БЦ составляет 41,5 тыс. кв. м.

4 место: Бизнес-центр «Менгер» (проспект Андропова, 18/2)- 100 млн долларов (оценка экспертов)

ОАО «Московский бизнес-инкубатор» продал «Райффайзенбанку» БЦ «Менгер». Общая площадь бизнес-центра составляет 24,9 тыс. кв. м.

5 место: Бизнес-центр «Паскаль» (проспект Андропова, 18/3) -92 млн долларов

ОАО «Московский бизнес-инкубатор» продал «Альфа-Банку» БЦ «Паскаль». Общая площадь проекта составляет 23 тыс. кв. м.

ТОП - 5 сделок на рынке торговой недвижимости

1 место: Торговый центр «Золотой Вавилон Ростокино» (Проспект Мира, 211) - 

510-580 млн долларов  (оценка экспертов)

Компания Patero продала австрийской «Иммофинанс Групп» оставшиеся 50% ТЦ «Золотой Вавилон» на Проспекте Мира. Общая площадь этого ТЦ составляет 170 тыс. кв. м. Теперь «Иммофинанс Групп» является полноценным владельцем ТЦ.

2 место: Торговый центр «Времена года» (Кутузовский проспект, 48)- 120-180 млн долларов (оценка экспертов)

Инвестиционный фонд Romanov Property Holdings Fund выкупил 40% доли в ТЦ «Времена года» у Volksbank Real Estate, по оценкам экспертов 120-180 млн долларов.

3 место: Галерея «Актер» (ул. Тверская, 16) - 133 млн долларов

ОАО «Столичная страховая группа» (ССГ) продала «Галерею «Актер», расположенную на Тверской улице азербайджанскому нефтяному фонду (SOFAZ).

4 место: Универмаг «Москва» (Ленинский проспект, 54) - 90 млн долларов

ООО «Инжспецстрой» выкупил на торгах признанный банкротом в 2010 году универмаг «Москва». Отметим, что в числе участников торгов было несколько крупных компаний, в том числе, «Мезонин», «Русский кредит», «Стандарт профиль», «М.Видео менеджмент» и др.

5 место: Торговый центр «Мозаика» (ул. 7-я Кожуховская, вл. 3А)- 50-85 млн долларов

Венгерская компания TriGranit Development продала свою 50% долю в ТЦ «Мозаика» в районе станции метро «Кожуховская» совладельцу RGI International Петру Шуре.

ТОП - 4 сделок на рынке гостиничной недвижимости

1 место: Отель «Метрополь» (Театральный проезд, 2)- 278 млн долларов

В августе 2012 года власти Москвы продали с аукциона гостиницу «Метрополь» структурам Александра Клячина, владельца гостиничной сети Azimut Hotels.

2 место: Отель «Hilton Moscow Ленинградская» (ул. Каланчевская, 21/40)- 275,5 млн долларов

Мэрия Москвы продала и 30% доли в здании гостиницы «Hilton Moscow Ленинградская» аффилированной с группой «БИН» компании «Садко-Отель», которой уже принадлежит 70% гостиницы. Сумма сделки составила, по оценкам экспертов.

3 место: Гостиница «Рэдиссон Славянская» (Площадь Европы, 2)- 176 млн долларов

Третья рекордная по величине сделка, тоже состоялась между правительством Москвы и структурой Года Ниссанова и Зараха Илиева – LLC Hotel-Invest.

4 место: Гостиница «Будапешт» (ул. Петровские линии, 2/18) - 33 млн долларов

В ноябре 2012 года с молотка ушла и гостиница «Будапешт». Покупателем выступила MosCityGroup Павла Фукса. Согласно официальным данным, победителем аукциона стало ЗАО «Новострой+», которое учтастники рынка связывают с Фуксом. Однако, по данным девелопера, это не совсем так. Через ЗАО «Агропродмир» он купил другой лот – ОАО «Гостиница «Будапешт», управляющую компанию отеля.

ТОП - 3 сделок на рынке складской недвижимости

1 место: логистический парк «Пушкино» (Ярославское шоссе, 15 км от МКАД)- 215 млн долларов

Холдинг PLP Holding GmbH продал логистический комплекс компании Raven Russia. Напомним, что этот комплекс расположен на Ярославском направлении, которое в данный момент активно реконструируется с целью улучшения транспортной ситуации.

2 место: индустриальный парк «PNK Внуково» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД)- 60-80 млн долларов (оценка экспертов)

Индустриальный парк класса А+ «PNK-Внуково» был продан в 2012 году PNK Group компании National Computer Corporation.

3 место: логопарк «Шолохово» (Дмитровское шоссе, дер. Шолохово)- 49,75 млн долларов

Fleming Family and Partners продала свой логопарк «Шолохово», относящийся к А+ классу, компании Raven Russia.

Мария Лукина

* В материале использованы данные компаний Cushman&Wakefield, Jones Lang LaSalle Russia & CIS и Bluestone Group.