Цены на столичное жилье в сентябре: затишье перед зимой?

СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА СЕНТЯБРЬ 2014 ГОДА: ФСК «Лидер», ГК «МИЦ», Est-a-tet, IntermarkSavills, «Азбука Жилья», ГК «Миэль», «Мир квартир», «БЕСТ-Новострой», «Метриум Групп», TWEED, Must Have

СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА СЕНТЯБРЬ 2014 ГОДА: ФСК «Лидер», ГК «МИЦ», Est-a-tet, IntermarkSavills,  «Азбука Жилья», ГК «Миэль», «Мир квартир», «БЕСТ-Новострой»,  «Метриум Групп», TWEED, Must Have

Вот и пошли вверх ставки по ипотеке, покупатели этого ждали, потому и создали небольшой ажиотаж в сентябре. Но на цены этот ажиотаж повлиять не мог. Тут важно было не спугнуть и без того напуганных ипотечников. Если же говорить про дешевую вторичку, то перестало расти предложение при плохом спросе. Продавцы, которым не надо срочно избавляться от жилья, поняли, что сейчас деньги – особенно отечественные – не очень хорошая альтернатива их стенам, вот и решили попридержать. Кстати, удалось попридержать таким образом и цены, а то они довольно быстро двинулись бы вниз. Хотя те, кому нужно продать до нового года, делают довольно существенные скидки. Та же история и в дорогом сегменте. Хотя там некоторые пытаются угнаться за долларом, индексируя стоимость метров в рублях. Но судя по показателям средних цен, у них это не очень получается.

СВОДНЫЕ ДАННЫЕ

Как мы считали 

Средняя температура по больнице, а в нашем случае, средняя стоимость квадратного метра, пусть и ограниченная городом Москвой и классом (эконом, комфорт, бизнес- и элитка), всегда была показателем крайне приблизительным и малоинформативным для каждого конкретного случая.

Тем не менее, изменение этого показателя позволяет наглядно проследить тенденцию, а именно, куда двигались цены. Например, за месяц. Мы намеренно взяли замеры нескольких компаний, чтобы получить более объективную картинку.

Участники рынка выделяют четыре основных сегмента на рынке жилья: экономкласс, комфорт-класс, бизнес-класс и элитную недвижимость. Некоторые компании используют собственную классификацию и в своих расчетах оперируют такими терминами, как «эконом минус», «эконом плюс», «премиум-класс» и т.д.

Несмотря на то, что единой общепринятой классификации жилья в России не существует, мы решили взять за основу именно эти четыре сегмента, отказавшись от более дробного деления. Там, где можно подыскать аналоги, мы пытались их найти, отождествляя экономкласс либо с самыми дешевыми домами, либо с панельными и блочными домами. Однако все равно львиная доля участников рынка осталась за пределами таблицы только потому, что их методика расчета по тем или иным причинам не совпадает с нашей.

*Среднюю цену и динамику ее к предыдущему месяцу (пятая таблица) мы выводим как среднее арифметическое из всех данных компаний в классе. Эти подсчеты могут не коррелировать со средними ценами из текста в предыдущем месяце, поскольку, к сожалению, постоянно меняется число и состав компаний, предоставляющих цифры.   

ТРЕНДЫ

ЭКОНОМ- И КОМФОРТ-КЛАСС

Мнения участников рынка разделились насчет того, повысилась ли активность на рынке по причине начала делового сезона или нет. Как бы то ни было, ценовая стагнация продолжается, как на первичке, так и на вторичке. Это признают все спикеры. Это же хорошо видно и в наших таблицах.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов заметил, что многие застройщики не только не повышали цены в сентябре (обычно сезон так и начинается), но и продлили летние акции.

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк и Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», рассказали о небольшом ипотечном ажиотаже на фоне ожидания повышения ставок. Об  этом же свидетельствуют и данные столичного Росреестра.
 
Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, добавляет, что рост курса валют также вносит оживление в покупательскую активность. «Некоторые продавцы стараются скорректировать в сторону увеличения стоимость своих объектов, кто-то снимает объекты с продажи. Возможно, причина не слишком большого прироста объема предложения в сентябре связана с желанием продавцов повременить с продажей. Игроки вторичного рынка – это в основном физлица, - и наш сегмент отличает большая инерционность; мы считаем, что в краткосрочной и среднесрочной (около полугода) перспективе цены в рублях сильно не изменятся. Исходя из показателей сентября и самого начала октября, есть предположение, что конец года будет более активным, чем летний период – но в целом хуже, чем весна 2014 года», - пояснил Алексей Шленов.

БИЗНЕС- И ЭЛИТ-КЛАСС

Здесь также нет резких ценовых колебаний, хотя продавцы и пытаются увеличить рублевую стоимость предложения в соответствии с ростом курса доллара и евро, расказали спикеры RealEstate.ru. Однако покупатели не спешат соглашаться с такими ценами. Поэтому продавцы, которым некуда спешить, предпочитают снимать свои предложения. Остальные делают довольно большие скидки.

Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED, провела параллель между нынешней ситуацией и 2008 годом. Она заметила, что сейчас, в отличие от того кризиса, покупатели больше доверяют вложениям в новостройки.

Однако все только начинается и зима близко.

Ольга Александрова