Юристы объяснили, как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость: инструкция для применения
В 2020 году кадастровую стоимость квартиры или земельного участка определяют исходя из рыночной стоимости объекта. При этом ориентируются на новые правила. Однако у граждан часто возникают вопросы и несогласия по поводу проведения оценки, устанавливаемой Росреестром. Если появляется непонимание, тогда для начала необходимо обратиться именно в эту службу.
Кадастровая стоимость вашей квартиры: как и где узнать
На официальном сайте Росреестраможно найти информацию о рыночной оценке вашей недвижимости. Кадастровую стоимость устанавливают специалисты из оценочных компаний, подписавших договор с местными органами. Чтобы узнать, какую кадастровую стоимость имеет ваша квартира, нужно написать адрес объекта или его кадастровый номер, указанный в свидетельстве о том, что вы являетесь владельцем данного жилья.
Заполнив все пункты, вы узнаете, какая кадастровая стоимость установлена и дата ее принятия. Для сравнения лучше всего ориентироваться на стоимость квартиры, которая была именно на период утверждения оценки. Например, 12 января 2018 года объект на рынке недвижимости стоил 11 млн. руб., а его кадастровая стоимость 14 млн. руб., значит, оценка превышает на 3 млн. руб. При оплате налога во внимание берут его кадастровую оценку, из которой вычитают стоимость 20 кв.м. Величина налога получится меньше, чем его кадастровая стоимость. При доказательстве, что оценка экспертов на объект недвижимости завышена, соответственно, налоговая база может уменьшиться.
Оспорить кадастровую стоимость: как правильно это сделать, с чего начать
Для начала нужно обратиться в ГБУ (Государственное бюджетное учреждение) и подать заявление с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость. Также в эту организацию обращаются по вопросам нарушения прав гражданина.
Сотрудники ГБУ сами пересчитывают стоимость и передают новые цифры в Росреестр. Вместе с заявлением нужно передать необходимый пакет документов. Если решение не устроило, можно обратиться в суд. Важно правильно составить исковое заявление, приложить документы и направить их в орган государственной власти.
В случае выявления ошибки относительно кадастровой стоимости можно решить вопрос в досудебном порядке и обратиться с просьбой через отделение МФЦ. Также потребуется исправить ошибки во всех сопутствующих документах.
Кадастровую стоимость на объект проводят раз в 4 года. В городе федерального значения в случае принятия решения мэром о необходимости данного процесса - раз в 2 года. Подать заявление на оспаривание можно только в течение этих четырех лет до того, как вступит в силу новая оценка.
Закон направлен на то, чтобы устанавливать на недвижимость кадастровую стоимость соответствующую рынку недвижимости. Теперь ее пересматривают чаще, поэтому она максимально будет приближена к рыночной стоимости. Если квартира в цене сильно упала, значит, госорган пересчитает и поставит новые цифры в графе “кадастровая стоимость объекта”.
По закону если цена на квартиру на рынке недвижимости снизилась на более чем на 30%, тогда проводят внеочередную оценку собственности. Новые цифры кадастровой стоимости не могут превышать предыдущие, занесенные в Росреестр.
Какой пакет документов подготовить
Для начала потребуется подготовить необходимые документы и подать их вместе с заявлением в госучреждение или суд. После того, как рассмотрят ваше заявление, вынесут решение относительно запроса. Собрать нужно вот такие документы:
- паспорт для определения личности заявителя;
- официальный запрос на пересмотр кадастровой оценки недвижимости;
- выписка из ЕГРН или справка из Росреестра;
- решение комиссии, проводящей оценку объекта;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- договор купли-продажи или ДДУ.
Заранее следует подумать, какие документы могут доказать правоту заявителя, и подготовить их сразу для предъявления.
Порядок действия для оспаривания
В регионе необходимо обратиться в комиссию, которая пересматривает кадастровую стоимость. Процесс будет выглядеть следующим образом:
- Для начала необходимо взять документ о том, какую кадастровую стоимость имеет ваша квартира.
- В компании, которая проводит оценку недвижимости, услуга стоит 3-10 тыс. руб. Специалист проведет оценку квартиры на ту дату, когда была установлена кадастровая оценка.
- Составить заявление и подать его в комиссию. К заявлению приложить справку из ЕГРН, документ об оценке недвижимости, все остальные документы по списку.
- Комиссия обязана рассмотреть заявление в период 30 календарных дней и вынести решение по вашему запросу.
Комиссия может одобрить ваше заявление и установить, что кадастровая стоимость квартиры такая же, как и рыночная цена. Также специалисты могут отклонить ваше обращение с указанием данного решения.
За заявителем остается право оспорить решение комиссии в течение 90 дней.
В процессе досудебного порядка при обращении в комиссию положительный момент в том, что заявителю фактически нужно будет заплатить только за услуги оценщика. Также весь процесс занимает короткий промежуток времени. Но как показывает практика, комиссия часто дает отказы по заявлениям, в частности около 40% всех обращений.
Порядок действий в судебном порядке оспаривания кадастровой стоимости
Вы можете обратиться в суд в том случае, если не согласны с отказом комиссии или кадастровой стоимостью, назначенной специалистами оценочной компании. Во втором случае можно напрямую обратиться в суд, минуя комиссию.
Подобные дела рассматриваются в Верховном суде. Государственная пошлина составляет 300 рублей. Истцу следует знать, что решением суда может быть установлена другая цифра относительно кадастровой стоимости объекта, чем та, что обозначена в заявлении.
Суд выносит решение в течение 2-3 месяцев со дня обращения. Если с решением суда гражданин не согласен, тогда можно подать апелляционное заявление в течение месяца. В результате решение вопроса может затянуться до 6-8 месяцев.
Зачастую суд выносит положительные решения гораздо чаще, чем комиссия. В 2019 году заседание одобрило 96% обращений. Но стоит учитывать, что такая процедура обычно длится не менее полугода и влечет за собой немалые затраты на юристов - от 30 до 100 тыс. руб.
Рассчитать налог за вашу квартиру можно на сайте Федеральной налоговой службы.
