ТОП районов Москвы с быстро дорожающим жильем
В связи с введением льготной ипотечной программы жилье стало дорожать, что сказалось на покупательской способности. Однако, спрос на квартиры продолжает расти. Предлагаем ТОП-5 районов, в которых квартиры за текущий год сильно подорожали.
Почему цены растут?
Стоимость жилья увеличивается по нескольким причинам. Во-первых, девелоперы активно возводят новостройки, в которых квартиры со временем переходят на вторичный рынок. Во-вторых, в данных районах возводили комплексы на местах старого жилищного фонда, в качественные характеристики которых приходилось вкладывать средства. И в третьих, данные локации весьма выгодны для проживания, в связи с удачно организованной инфраструктурой, удобной транспортной развязкой и соседством с зелеными зонами столицы.
Экспертами было подмечено, что именно в ЗАО цены на жилье увеличиваются быстрее, чем в остальных округах. Близость с центром особенно привлекает внимание новых покупателей. На первом месте находится район Филевский парк, который застройщики планируют обустроить элитными жилыми комплексами, превратив его в кластер премиального жилья.
Где квартиры стали гораздо дороже
Больше всего подорожал квадратный метр в Филевском парке. В течение года стоимость квадратного метра увеличилась на 14%. Особенно прибавили в цене 1-комнатные (+17%) и 3-комнатные (+14%) квартиры. Исследование проводила риелторская компания “Инком-Недвижимость”.
Также сильно подорожало жилье в таких районах как Савеловский(+12,2%), Даниловский (+13,8%), Орехово-Борисово Южное(+11,7%), Котловка(+10,7%).
На вторичном рынке жилье также подорожало. Квадратный метр прибавил в цене на 6,4% в течение года. Больше всего увеличились в цене однокомнатные квартиры - на 9,2%. В сравнении, двухкомнатные прибавили меньше - только 7,5%, а трешки и того меньше - 5,6%.
Почему в Филевском парке цены выросли больше всего
Этот район особенно привлекает застройщиков для возведения жилых комплексов. Находится Филевский парк в ЗАО. Длительное время здесь работали промышленные предприятия. Но активная застройка ведет к тому, что район скоро станет “второй Пресней”. Основными причинами являются соседство с центром столицы, расположение зеленой зоны и наличие набережной вдоль всей территории района.
По оценкам экспертов, в Филевском парке идеальное сочетание качества инфраструктуры и цен на услуги и товары. Местность нельзя назвать перенаселенной. Львиную долю территории, а точнее 43%, занимает парк с выходом на Филевскую набережную.
В районе редкое сочетание близкого расположения к центру мегаполиса и наличие оазиса прямо в городе.
В районе находится 3 станции метро: “Фили”, “Филевский парк”, “Багратионовский”. В соседних районах находятся ст.м. “Парк Победы”, ст. МЦК “Шелепиха”. Автомобилистам удобно выехать на основные магистрали: Звенигородское шоссе, Кутузовский проспект, ТТК.
В Филевском парке расположены лучшие школы Москвы, среди которых “Протон” и “Интеграл”. Также есть государственные и частные школы и детские сады, медицинские учреждения. Сделать покупки можно в местных ТРЦ и на Багратионовском рынке.
Для проведения культурного досуга местные жители посещают спортивные комплексы. Будущие спортсмены занимаются в спортивной школе олимпийского резерва.
Филевский парк считается одним из самых благоприятных и перспективных районов столицы. Близость социально важных объектов, удобная транспортная развязка, соседство с ЦАО дает возможность застройщикам активно застраивать район новыми жилыми комплексами, на которые спрос не утихает.
