24 ноября 2016

Сколько стоит снять квартиру?

Сколько стоит снять квартиру в Москве – этот вопрос интересует многих студентов, бизнесменов, гостей и жителей столицы. RealEstate предоставит вам полную информацию о стоимости длительной или посуточной аренды жилых помещений. В огромной базе данных представлены квартиры самых разнообразных классов (от VIP-жилья до «эконом»), ценовых категорий и территориального расположения. Потенциальным арендаторам предлагаются помещения в старом жилом фонде («сталинках» и хрущевках»), а также в новостройках.

Итак, сколько сейчас стоит снять квартиру в Москве? Несмотря на старания собственников квартир держать максимальные ставки, в течение прошлого года стоимость аренды существенно снизилась. По данным риэлторов, даже в традиционно наиболее востребованном «эконом-классе» цены на аренду упали на 10-15 %. Стоимость долгосрочного найма элитного жилья в ряде случаев снижалась на целых 40%.

В настоящее время наибольшим спросом пользуются квартиры с арендной ставкой до 30 тыс. рублей в месяц. Следует отметить, что еще годом ранее подобных предложений в Москве практически не встречалось.

Стоимость аренды варьирует в зависимости от района, удаленности от станций метро и остановок общественного транспорта. На цену, разумеется, влияет площадь квартиры, наличие евроремонта и мебели.

Самыми востребованными остаются 1-комнатные квартиры с минимальным количеством мебели и техники, расположенные от подземки не более чем в 25 минутах ходьбы. Чем ближе к станции – тем дороже. «Однушка», от которой до метро можно дойти за 5 минут, может стоить на 10-15% дороже, чем в среднем по району.

В районах, где в последнее время осуществляется массовая застройка, цены просели максимально, так как появилось много предложений о сдаче однотипных жилых помещений. Для тех, кто хочет знать, сколько стоит снять квартиру в том либо другом районе Москвы, сообщаем, что наиболее дорогие квартиры – на западе столицы и в центре. Если средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры эконом-класса (36-40 кв. м) по Москве составляет 28 тыс. рублей в месяц, то на Тверской или Полянке с вас попросят до 60 тыс. рублей.

Необходимо отметить, что за 26-28 тыс. в большинстве случаев можно рассчитывать на квартиру в старом жилом фонде с недорогим ремонтом. Желающим снять более комфортную 1-комнатную квартиру следует ориентироваться на ставку в 35-40 тыс. рублей.

Самые привлекательные цены – в Новой Москве, но эта территория многими привычно считается ближайшим Подмосковьем и характеризуется некой удаленностью от МКАД. В этом районе одним из важнейших критериев является близость к станции подземки. Стоимость аренды одинаковых квартир в недорогом спальном районе и Новой Москве может отличаться на 8-10 тыс. рублей. В частности, 1-комнатное жилье с минимальной меблировкой в 8-10 км по Киевскому шоссе обойдется в 24 тыс., а ближе к центральным районам такая же квартира будет стоить нанимателю в 35000-40 000.

Предложение традиционно превышает спрос в зимний период. Цены начинают снижаться (до 30-40%), как правило, в октябре. Сейчас в связи с падением курса рубля спрос снизился почти на 50%, что позволяет потенциальным съемщикам поторговаться и добиться от собственника весьма значительной скидки. Экономическая ситуация стала причиной того, что многие арендаторы, ранее рассчитывавшие несколько улучшить свои жилищные условия, меняют планы и остаются в прежних помещениях. Среди съемщиков недорогих квартир значительную часть составляют гастарбайтеры – граждане стран СНГ. Если еще недавно они могли позволить себе аренду и отправляли родственникам деньги каждый месяц, то сейчас многие подумывают о возвращении домой. Часть из них уже отказались от найма жилья в столице, несмотря на некоторое снижение арендных ставок.

Эксперты отмечают, что существенные курсовые колебания заставили снизить цены почти каждого четвертого собственника. Самый существенный дисконт наблюдается на дорогую недвижимость, которую хотят сдать как можно быстрее. Сейчас ставка далеко не всегда «привязана» к доллару или евро. Часто она фиксируется в рублях.

По оценке специалистов, в настоящее время съемщик жилья может рассчитывать на среднюю скидку в размере 15% для бизнес-класса и 5-10% – «эконом-жилье». Чем дольше срок экспозиции помещения, тем выше вероятность получения хорошей скидки.

Специалисты, проводившие масштабные исследования спроса и предложения на рынке недвижимости, в начале текущего года зафиксировали, что самая низкая цена на «однушку» площадью в 17 кв. м составила 23 тыс. рублей.

Говорить о сформировавшейся тенденции к снижению цен пока рано, поскольку многие собственники небезосновательно ожидают стабилизации ситуации, сложившейся в российской экономике. В обозримом будущем изменение цен на аренду будет во многом зависеть от геополитической ситуации, новостей, поступающих с финансовых рынков, и, соответственно, от курсов мировых валют. Сколько стоит снять квартиру в Москве всегда можно узнать на RealEstate.

Следите за новостями