Показать рекламные предложения
Показать рекламные предложения
13 февраля 2018

Пять вопросов, ответам на которые не должен верить покупатель новостройки

Каких ошибок стоит избегать тем, кто только собирается обзавестись собственным жильем в новостройке? RealEstate.ru систематизировал основные заблуждения потенциальных покупателей. Самый главный совет экспертов – проверять любую информацию о ЖК, от кого бы она не исходила, и не стремиться за дешевизной.

 Доверять кому бы то ни было на слово, без проверки информации, при приобретении недвижимости в новостройке  – самый большая ошибка потенциальных новоселов, ведь на кону – не только большие деньги, потеря которых может стать необратимой, но и будущее. Эксперты, работающие на рынке недвижимости, отмечают, что, несмотря на законодательные инициативы, направленные на защиту прав покупателей строящегося жилья, уровень юридической грамотности общей массы населения остается достаточно низким.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум Групп», даже если покупатель не будет гоняться за дешевизной и рисковать, приобретая квартиру у застройщика дешевле по серым схемам, в обход 214-ФЗ, то велик шанс того, что по завершению сделки наступит разочарование от самого объекта недвижимости. Избежать этого можно, если еще до покупки обратить внимание на важные нюансы, которые обычно остаются «за кадром» при изучении объекта.

Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», напоминает и о том, что любой девелопер не один на рынке, и, посмотрев красивые картинки одного рекламного предложения одного застройщика, невозможно  принять действительно взвешенное решение. Для этого нужно сравнить плюсы и минусы нескольких ЖК от разных компаний. «Эта одна из самых распространенных ошибок региональных покупателей и агентов в других городах, желающих заработать немножко денег на «профессиональной» помощи переезжающему. Они заключают договор с одним застройщиком, и продают своим клиентам только его. А в Санкт-Петербурге, например, около 300 застройщиков, и есть из чего выбрать по важным для покупателя параметрам, а не по размеру комиссии», - отмечает Николай Лавров.

По его словам, этой ошибке подвержены люди, родственники которых купили уже квартиру в Питере. «От них часто слышишь фразу: «у меня сестра купила здесь! Очень довольна!». Люди не понимают, что никто, добровольно, в большинстве случаев, не признается что сглупил при покупке квартиры или ошибся. Он убедит себя, так как уже ничего не исправить, а потом будет затягивать в эту лужу всю семью, чтобы ему не было одиноко в ней», - предупреждает эксперт. Подобная «семейственность», по словам риэлторов, свойственна и покупателям новостроек в столичном регионе.

Впрочем, эксперты выделяют и другие ошибки, которые массово совершают потенциальные новоселы, приобретения квартиру в строящемся доме. 

№1: Верить красивой картинке

Не стоит ожидать, что риэлтор или представитель застройщика будет с вами максимально честен и на первой встрече расскажет обо всех преимуществах, а особенно недостатках, этого жилого комплекса. У него совершенно другая работа – продать вам квартиру, и получить деньги, причем как можно быстрее. Но не стоит маркировать этим источником информации, ведь только по реакции менеджера по продажам можно понять, на какие детали проекта следует обратить внимание. Поэтому перед визитом в офис продаж желательно хорошо подготовиться, узнать о проекте как можно больше из независимых источников, и составить список вопросов, в том числе и самых неудобных. Например, какие проекты будут возводиться рядом, существует ли утвержденный градостроительный план по развитию прилегающих к ЖК территорий, не пройдет ли рядом какая-то шумная трасса и не планируют ли власти организовать поблизости какое-нибудь мусороперерабатывающее производство. Ответы менеджера стоит слушать внимательно, и следить за его реакцией, т.е. побыть немного психологом. 

№2: Верить отзывам в интернете

Очень часть покупателям жилья в строящихся ЖК рекомендуют перед покупкой внимательно изучить форумы и отзывы в соцсетях, а также на независимых сайтах, где общаются люди, уже купившие здесь квартиру. Но и тут важно соблюсти объективность, не следует доверять как очень восторженным постам, так и «вестись на негатив». Ведь этими ресурсами давно и умело пользуются сами застройщики, в том числе и используют их для конкурентной борьбы. Очень обидно будет впоследствии выяснить, что отказались от весьма удачной квартиры в ЖК из-за того, что поблизости якобы находится свалка с радиоактивными отходами, или панического поста о том, что застройщик находится в предбанкротном состоянии. Любую информацию, полученную на подобных ресурсах также следует проверять в разных источниках.

№3: Верить в репутацию девелопера

Репутация застройщика – один из самых важных аспектов, однако не стоит полностью полагаться на известность компании. Масштабная реклама, большой портфель проектов, низкие цены – это еще не гарантия того, что ваш дом будет сдан в эксплуатацию в заявленные сроки. Достаточно вспомнить банкротство компании СУ-155, от которого пострадали тысячи покупателей во многих российских регионах, или стремительное разорение «Миракс Групп». Ведь финансовая устойчивость застройщика зависит от многих факторов, и положение может ухудшиться буквально за несколько месяцев. Сейчас, например, с большой осторожностью следует приобретать лоты в новостройках ближнего круга Подмосковья, даже если речь идет о проекте крупного девелопера, который ранее никогда не был замечен в срыве сроков ввода домов в эксплуатацию. О том, как проверить застройщика, читайте на сайте RealEstate.ru

№4: Верить в заявленные сроки сдачи инфраструктуры

Ситуация, когда доверчивый покупатель приобретает жилье в чистом поле в надежде на то, что к моменту заселения он сможет пользоваться всеми обещанными девелопером благами цивилизации, не так уж и редка. Разочарование неизбежно, т.к. обычно объекты инфраструктуры возводятся не параллельно с жильем, а уже после завершения строительства, а то и вовсе не строятся. Причем иногда это происходит по независимым от застройщика причинам. Не очень радостно наблюдать за торжественным открытием детского сада, когда дети уже выросли и ходят в среднюю школу. Поэтому нужно четко определиться, насколько вам важно наличие тех или иных инфраструктурных объектов, и в соответствии с этим выбирать ЖК.

№5: Верить в транспортную доступность 

Еще меньше следует верить в транспортную доступность новостройки, особенно, если она возводится вдали от существующих станций метро и городских магистралей. Время и расстояние до МКАД, до станции метро – все это следует проверять лично, дабы потом не разочароваться. Пять километров до метро и «полчаса до Красной Площади», которые обещает застройщик у себя на сайте, могут обернуться ежедневным двухчасовым адом простаивания в пробках. Поэтому перед покупкой стоит потратить время на то, чтобы «в час пик» самостоятельно добраться до места работы, а потом вернуться обратно. Не стоит также доверять и планам городских властей по срокам строительства новых станций и транспортных артерий, хотя учитывать их, безусловно, нужно. Достаточно вспомнить, сколько лет ждали открытия станции метро жители подмосковных Котельников.

 

 

Источник: www.realestate.ru

Следите за новостями