Правительство намерено упростить налоговый режим при продаже квартиры в новостройке
Правительством РФ были внесены ряд поправок в закон об исчислении налога с продажи жилья в новостройке. Также предложили изменить сроки, которые являются началом периода владения жильем.
По закону, каждый, кто продает жилье стоимостью дороже 1 млн. руб., должен уплатить НДФЛ 13% от прибыли, т.е. от разницы между суммой покупки квартиры и суммой ее реализации. От уплаты налога освобождались те, кто был владельцем недвижимости в течение 3 или 5 лет (в зависимости от ряда условий). До этого времени начало периода приходилось на тот момент, когда владелец на руки получал документы о вступлении в права собственности.
В Правительстве РФ было предложено перенести начало отсчета минимального срока владения квартирой не с момента вступления в права собственности, а с момента подписания договора ДДУ и полной оплаты стоимости жилья.
Зачем вносить изменения в налоговый режим
По мнению А.Якубовского, руководителя рабочей группы генсовета “Единой России”, подобные изменения в законопроект об уплате налогов с продажи квартир в новостройках помогут защитить обманутых дольщиков.
Якубовский уверен, что граждане, подписавшие договор ДДУ, будут иметь больше прав с этого момента. Обманутые дольщики не должны уплачивать налог за жилье, владельцем которого они не успели стать.
Тяжбы по восстановлению прав дольщиков тянутся не один год, за этот период их жизненные обстоятельства могут меняться. Чаще всего проблемное жилье достраивают другие компании, а дольщики вынуждены продавать квартиры, чтобы выплатить долги по ипотеке. Имуществом по факту они не пользовались, но при этом, налог обязаны уплачивать с квартиры, в которой и не жили.
По утверждению Якубовского, на данный момент по всей России около 3 тыс. объектов, признанных проблемными, при этом количество дольщиков составляет десятки тысяч.
Внесенные правки будут выгодны и инвесторам, которые приобретают жилье для дальнейшей перепродажи. Они будут уплачивать налог в том случае, если захотят реализовать квартиру до того, как вступят в права владения недвижимостью.
Какой налог нужно уплачивать
Уплата НДФЛ распространяется лишь в том случае, если имущество продают дороже, чем покупали. Например, если вы купили квартиру за 8 млн. руб., а продаете за 10 млн. руб., значит, 13% уплачивается с разницы в 2 млн. руб., т.е. 260 тыс. руб. Но если сумма покупки и сумма реализации одинаковая или даже меньше, то доход не возникает, значит, НДФЛ уплачивать не нужно. В такой ситуации нужно обязательно подавать декларацию о доходах в налоговую службу.
Граждане освобождаются от подачи декларации в том случае, если владеют имуществом в течение 3-х лет при следующих условиях:
- квартира была куплена до 2016 года;
- если продаваемый объект недвижимости - единственное жилье;
- квартира была приватизирована;
- имущество получено в дар или по наследству.
Срок 5 лет распространяется на те объекты, которые были приобретены после 2016 года. При этих условиях гражданин освобожден от уплаты налогов.
Во всех остальных случаях следует подавать налоговую декларацию. Правильно оформить документ поможет налоговый консультант. Обращаем внимание, что в форму декларации часто вносятся изменения, и даже на сайте налоговой может быть предложена устаревшая форма. При заполнении формы необходимо иметь подтверждающие документы.
Декларацию нужно подавать до 30 апреля того года, который следует после отчетного, и уплатить НДФЛ до 15 июля текущего года после отчетного срока.
