Риски могут появиться в связи с долгами по квартире, большим количеством прописанных людей, отказом от приватизации и ряда других причин. Чтобы избежать больших проблем, следует заранее разузнать о всех тонкостях жилья, которое вы собираетесь купить.

Опытные риелторы назвали 6 причин, когда квартиру покупать опасно

Покупка квартиры - сложный и длительный процесс. Перед тем как поставить свою подпись в договоре купли-продажи, покупатель тщательно осматривает жилье, узнает все нюансы у продавца и советуется с юристами. Удобное расположение дома, планировка и ремонт в квартире, стоимость объекта, соседи - это только часть признаков, на которые стоит обратить внимание.

Риски могут появиться в связи с долгами по квартире, большим количеством прописанных людей, отказом от приватизации и ряда других причин. Чтобы избежать больших проблем, следует заранее разузнать о всех тонкостях жилья, которое вы собираетесь купить.

Когда квартиру покупать нельзя: 6 причин для отказа

Профессиональные риелторы обозначили 6 основных признаков, когда от покупки объекта недвижимости лучше отказаться.

1. Как-то очень дёшево

Подозрительно низкая стоимость должна насторожить покупателя. Если стоимость объекта ниже на 15-20% от рыночных цен, то, похоже, продавец хочет побыстрее избавиться от квартиры. Какие причины для этого могут быть? Например, регистрация несовершеннолетнего ребенка, которого отказываются выписывать родители. Или за продавцом скрывается мошенник, который желает провернуть сделку вместо недееспособного владельца. Особенно подозрительно, если продавец пытается ускорить процесс сделки и готов передать ключи от квартиры уже завтра.

Покупателю стоит повременить с заключением договора, даже если продавец создает впечатление надежного человека. Мошенники - неплохие актеры и всеми силами пытаются создать положительное мнение о себе.

Бывает, что срочно необходимы средства на дорогостоящую операцию или люди выезжают за границу, поэтому выставляют цену гораздо ниже средней рыночной. Но такие лоты бывают крайне редко и найти их самостоятельно практически не удается.

2. Собственник - недееспособный человек

Покупателя должен насторожить факт состояния владельца квартиры на учете в психдиспансере. В последнее время часто проворачиваются мошеннические сделки, когда жилье продают опекуны или родственники.

Когда выясняется факт продажи квартиры, начинается судебное разбирательство. Продавец может отрицать, что передавал ключи покупателю и получал деньги за жилье, в результате сделку признают фальсифицированной, и новый владелец остается без квартиры и денег.

Чтобы избежать таких проблем, лучше всего провести медицинское освидетельствование психического состояния собственника. Обратиться стоит к психиатру или наркологу. Однако, даже в такой ситуации мошенники способны предъявить поддельные медицинские справки.

3. Продавец не спешит выписываться из квартиры

Часто выпиской из квартиры продавец занимается уже после заключения сделки и получения денег. В основном это неизбежная ситуация - документы в процессе подготовки, и новая регистрация продавца затягивается не из-за его злого умысла.

Но бывает, что продавцу просто некуда выписаться, а новое место регистрации он еще не нашел. Так может продолжаться очень долго. Чтобы сохранить свое время и нервы, покупателю проще отказаться от сделки и забрать свои деньги, чем вникать в проблемы бывшего владельца и ожидать, пока он их решит.

4. Возможные наследники

Покупка квартиры у наследника может обернуться рядом проблем. Несмотря на то что наследник по завещанию имеет больше приоритетов, чем наследник по закону, могут появиться другие родственники, претендующие на жилье. По закону предусмотрено, что долю в квартире могут получить не только родня первой линии, но и второй: бабушки, дедушки, братья и сестры. Также право на часть жилья имеют и лица, находившиеся на иждивении умершего владельца.

Наличие возможных наследников лучше выяснить у продавца в косвенных вопросах. Собственник может предоставить нотариальное заявление, что в случае появления претендентов на жилье, он самостоятельно решит данный вопрос. В выписке из домовой книги будет указано, кто проживал с умершим, есть ли среди них скрытые наследники.

Весомое значение имеет приобретение жилья с использованием материнского капитала. Обратите внимание, если квартиру приобретали за счет этой субсидии, значит, дети имеют право на долю.

5. Риелтор странно себя ведет

Если квартира проблемная, риелтор может давить на покупателя. Он будет говорить, что кроме вас есть еще и другие претенденты на просмотр, которые могут тут же согласиться на покупку. Таким образом риелтор манипулирует покупателем, чтобы побыстрее избавиться от жилья.

Должен насторожить и тот факт, если просмотр квартиры риелтор назначает только на определенное время. Был случай, когда посредник приглашал потенциальных покупателей смотреть объект только в определенное время суток. Выяснилось, что над домом именно в это время пролетает самолет. Неприятный факт риелтор пытался скрыть от покупателей.

Поэтому состояние дома и подъезда смотрите сами, прогуляйтесь по району, чтобы понять инфраструктуру и удобство проживания.

6. Состояние квартиры

Даже если продавец надежный, дом расположен в комфортабельном районе с удачной транспортной развязкой, подъезд чистый и на лестничной клетке живут хорошие соседи, могут быть неприятные нюансы, которые испортят общее впечатление от квартиры.

Температура в квартире

Владельцы могут утверждать, что зимой в квартире тепло и комфортно, а летом прохладно. Но покупателю стоит самому проверить температуру во время отопительного сезона. Возьмите с собой градусник и положите в одной из комнат. После беседы с собственником и детальным ознакомлением с объектом посмотрите температуру на градуснике. Комфортной считается 22-24 градуса.

Состояние окон

Обратите внимание на окна. Если они деревянные, от такого объект стоит сразу отказаться. Холод зимой и жара летом в квартире обеспечены. Пластиковые окна должны быть правильно установлены. Поднесите руку к проему, из него не должно дуть. Потрогайте стекло, если оно слишком холодное зимой или горячее летом, значит, окна неправильно установлены.

Напор воды

Проверьте, как течет вода. Вопрос особенно актуальным будет по утрам, когда все жильцы дома собираются на работу, и по вечерам, когда все возвращаются домой. Лучше всего смотреть квартиру именно в это время, чтобы понимать, готовы ли вы бороться со слабым напором воды.

Состояние труб

Важно, чтобы трубы на кухне и в ванной были чистыми, гладкими, нигде не текли и не было ржавчины. Если трубы старого образца, проржавели и подтекают, то потоп в ближайшее время обеспечен. В результате ремонт придется делать не только вам, но и соседям. Попробуйте покрутить вентили и рычаги. Они должны быть в рабочем состоянии и легко закручиваться без применения дополнительных усилий и инструментов.

Подведем итоги

В первую очередь стоит проверять состояние квартиры, ее планировку, расположение и состояние окон, температуру в помещении и остальные ключевые моменты. Если все устраивает, тогда проверьте юридическую сторону объекта.

Желательно, чтобы не были прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные люди. Поговорите с продавцом о его семье, чтобы выяснить, есть ли возможные наследники на объект. Спросите, как быстро продавец сможет выписаться из квартиры. И обратите внимание на стоимость жилья. Она должна соответствовать рыночной стоимости. Если продавец и сбрасывает цену, то на 1-2%, а не на 15-20%, что должно насторожить покупателя.

Помните, что ликвидный вариант купят очень быстро, а тот, что в продаже находится уже несколько лет, скорее всего проблемный, и люди не спешат его приобретать.