“Не дождетесь!” Почему цены на квартиры всегда будут расти несмотря ни на что
Пандемия, спад курса рубля, кризис в стране, безработица - всё это повлияло прямым образом на экономику в стране и стоимость квартир. С началом пандемии темпы строительства новостроек стали падать, но тем не менее застройщики не снизили цены на жилье. Поэтому квартиры в новостройках не подешевеют.
Строительные компания решили выжидать, когда нагрянул экономический кризис и снизилась покупательская способность. Цены на квартиры перестали расти, но и меньше не стали. Застройщикам важно получить свою прибыль, поддерживать оборот средств. На продажу активно выставляют объекты те компании, у которых уже поджимает время возврата кредита, есть другие трудности. Надежные застройщики, заслужившие авторитет на рынке недвижимости, цены на квартиры держат на той же планке.
Почему демпинга не будет
Государство имеет повышенный интерес к тому, чтобы рынок строительства работал без остановки и в тех же темпах, потому что здесь крутятся большие деньги. Особенно это касается Москвы. Люди несут в банки миллиарды рублей, берут кредиты и ипотеку под проценты.
Государство поддержало застройщиков - были снижены ставки на проектное строительство, также выделено 150 млрд. руб. для выкупа объектов недвижимости у девелоперов.
Поддержка была оказана и гражданам - снижены процентные ставки и сумма первоначального взноса. Сейчас в банках действуют льготные ставки от 5,85% до 6,5%, а первый платеж составляет не 20% как раньше, а 15%. На фоне более лояльных условий количество оформленных ипотечных кредитов побило все рекорды этим летом.
Эскроу-счета поддержали не только покупателей, но и застройщиков. Ведь теперь строительные компании не могут использовать средства дольщиков, а берут кредиты в банках. Именно так вероятность быть обманутым дольщиком близится к нулю, а количество сделок на основе эскроу-системы увеличилось до 50%.
Во время пандемии коронавируса объекты, которые возводили с использованием эскроу-счетов, не стали проблемными. Если случится вторая волна, девелоперов также поддержат и дадут возможность продолжить строительство.
Теперь все чаще покупают “первичку”, а не “вторичку”
Снижение цен на квартиры может быть основано на покупательском спросе. Так как были уменьшены процентные ставки, многие люди смогли купить жилье, когда раньше об этом и не мечтали. Количество дольщиков, готовых оформлять кредиты, выросло и продолжает расти, такая тенденция продержится до конца года.
На первичный рынок жилья перешли покупатели “вторичек” благодаря появлению лояльных условий ипотечных кредитов. Вторичный рынок не может быть настолько гибким, как первичный. К тому же банки не предоставляют сниженные ставки для покупки вторичных квартир. Покупатель не сможет воспользоваться льготными условиями семейной ипотеки, ставки по которой составляют от 4,5%. Лишь в отдельных регионах Дальнего Востока семейная ипотека распространяется и на вторичное жилье.
Если будет принято решение продолжить льготное кредитование после 1 ноября, тогда покупательский спрос на приобретение первичных квартир сохранится и будет направлен на рынок новостроек.
Цены пойдут вверх неспешным шагом
Если государство и дальше будет поддерживать застройщиков и кредиторов, то ни о каком снижении стоимости жилья говорить не приходится. Наоборот, строительные компании дождутся выравнивания экономики в стране и будут понемногу цены увеличивать.
Предположительно, что стоимость квартир в новостройках может подорожать на 10% (за первое полугодие цифры выросли на 4%, а в бизнес-сегменте - на 7%). Если будет объявлено о второй волне, то застройщики “заморозят” цены, как они сделали этой весной.
Квартиры в новых домах являются ликвидными вариантами на рынке недвижимости, поэтому цены на них снижать не планируют, даже если покупательская способность снизится.
Периодически в стране случаются экономические кризисы, поэтому цены на квартиры не будут расти высокими темпами. На прогнозирование тенденции ценообразования влияют несколько факторов: продолжение или приостановлении льготной ипотеки, введут ли ограничения в связи со второй волной пандемии и т.д.
Предположительно вторая волна не случится, поэтому квартиры на вторичном и первичном рынках будут дорожать. Стоит помнить, что при равных рыночных условиях покупатели все больше предпочитают “вторичку”.
