01 августа 2011

Литва: либо отдых либо гражданство в ЕС

Путь в Европу через Литву весьма сложен. Любимый вариант россиян – два, а то и три в одном здесь, увы, не работает. Либо вы покупаете недвижимость для отдыха в курортной зоне, либо исключительно жилую, чтобы претендовать на постоянное место жительство и Шенгенскую визу. А для инвестиций, похоже, придется выбрать другую страну.

Продолжаем наш сериал о перспективах приобретения заграничного жилья рассказом о другой Прибалтийской стране, также члене ЕС – Литве. Надо сказать, что путь в Европу через Литву еще более тернист, чем через Латвию. И любимый вариант россиян – два, а то и три в одном здесь, увы, не работает. Либо вы покупаете недвижимость для отдыха в курортной зоне, либо исключительно жилую, чтобы претендовать на постоянное место жительство и Шенгенскую визу. А для инвестиций, похоже, придется выбрать другую страну. Но обо всем по-порядку.

Покупаем  с надеждой на ПМЖ и Шенген

Прежде всего, заметим, что в Литве нет особых ограничений при приобретении объектов недвижимости иностранцами (исключение составляют земли сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения).

Впрочем, сама по себе покупка недвижимости в Литве не дает права на получение вида на жительство (ВНЖ) и тем более статуса постоянного места жительства (ПМЖ), только – на получение визы. Получить же литовское ПМЖ довольно сложно. Сначала нужно добиться ВНЖ, прожить в стране шесть лет, аккуратно без просрочек продлевая этот самый ВНЖ.

В свою очередь, вид на жительство вам дадут, если у вас есть место жительства в Литве, доход не менее 230 евро в месяц и основания для  пребывания в стране.  Если с первым пунктом покупка недвижимости помогает разобраться, то со вторым лишь отчасти, можно сдавать эту саму недвижимость в аренду, но вот далеко не за всякие метры можно будет получать 230 евро в месяц. С третьим пунктом придется продемонстрировать изворотливость, доказав, например, что вы собираетесь работать, учиться, заниматься бизнесом или же заключать брак.

При этом после шестилетнего пребывания в стране на основании ВНЖ необходимо будет сдать экзамен на знание языка и права для получения ПМЖ. Как показала практика, если так уж нужно иммигрировать в Литву, то больше для этих целей подойдет открытие там бизнеса, брак с местным жителей или жительницей, либо получение образования, а вовсе не покупка квартиры.

Куда проще получить при помощи приобретения недвижимости долгосрочную Шенгенскую визу. Но, как предупреждает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, и здесь есть свои нюансы. На визу могут претендовать совладельцы недвижимости, но ваша доля должна составлять не менее 14 кв. м жилой недвижимости. Впрочем, вам совершенно не поможет в добывании Шенгена владение курортной недвижимостью в Литве. Так что прежде, чем заключить сделку обратите внимание на статус недвижимости: объект рекреационного назначения вам для визы совершенно не подходит.

Ипотеки почти нет

Получить ипотеку в Литве россиянину чрезвычайно трудно. Прежде всего, ипотеку дадут иностранцу, только если у него уже есть литовский вид на жительство. А он выдается при наличии место жительства в стране. Такой замкнутый круг получается. Так что если нет своих денег на литовское жилье, то нужно будет поискать местного жителя, который бы вас прописал у себя для начала, потом добиться ВНЖ и только после этого можно попробовать взять ипотеку в литовском банке.  Правда, можно обратиться и в российский банк, однако в данном случае стоимость кредита оказывается достаточно высокой: фиксированные ставки – от 8% годовых в валюте. Что вполне сравнимо с ипотекой в России. Впрочем, довольно дорого по европейским меркам.

Цены и качество

Сложности в получении ПМЖ, в отличие от соседней Латвийской республики, и более высокая ценовая планка сделали рынок недвижимости Литвы не самым популярным среди российского населения. Однако относительно дешевое жилье плюс атмосфера заграничной жизни, с которой ассоциируется у нас Прибалтика еще с советских времен, делают литовские дома и квартиры вполне привлекательными в глазах россиян. Однако дешевое и качественное редко бывают в одной корзине. 

Так, самое дешевое жилье в Литве, – чаще всего, дома советского времени, большая часть из них – хорошо знакомые нам «хрущевки». Именно благодаря их минимальной стоимости формируется рынок эконом-жилья в Литве. Так, квадратный метр в дешевой квартире в столичном Вильнюсе на вторичном рынке в среднем стоит 950 евро. Для сравнения, в Латвии квадрат начинается от 500 евро. Экономичные новостройки в литовской столице оцениваются уже в 1150 евро за кв. метр. Соответственно квартира площадью 50 кв.м в старом фонде обойдет в 47 500 тыс. евро (или 1,2 млн. руб.), а в новом – 57 500 тыс. евро (или 1,4 млн руб.). Во втором по величине литовском городе Каунасе и курортном Друскининкай жилье эконом-класса стоит на первичном рынке недвижимости 800 и 700 евро за кв. метр. При этом аналогичная недвижимость на вторичном рынке оценивается уже значительно дешевле – в 550 и 500 евро соответственно. Также можно сэкономить, если приобрести объект, построенный до 2005 года, когда были введены изменения, предписывающие реализацию лишь квартир с полной или частичной отделкой. Объекты недвижимости, построенные до этого времени, можно купить «без ремонта», что может существенно снизить стоимость покупки.

Бизнес-класс и элитная недвижимость в Литве, как ни странно, близкие друг другу сегменты. Скорее, из-за слабой развитости премиум-сегмента в стране. Жилье повышенного класса комфортности в Литве представляет собой новостройки, возведенные в последние 10-15 лет, либо квартиры, находящиеся в исторических центрах крупных городов. В обоих случаях такие объекты реализуются с отделкой, оснащены системами контроля доступа, автономными системами отопления, подземными паркингами, теплыми полами и т.д. Средняя стоимость квадратного метра в домах бизнес-класса составляет порядка 1,5 тыс. Евро. Стоимость элитной недвижимости, в среднем, оценивается в 2-3 тыс. Евро за кв. м. При этом стоит отметить, что цены на эксклюзивные объекты такие, например, как усадьбы, могут значительно превышать средний показатель в зависимости от уникальности объекта. Новая «элитка» и квартиры бизнес-класса в Каунасе и Друскининкае стоят 1,5 тыс. и 1,35 тыс. Евро за кв. м., соответственно. Вторичка аналогичного класса оценивается в 1,3 тыс. и 950 евро за квадрат.

Ничего, что нет доходов, главное, - Евросоюз?

Также как и в соседней Латвии, до кризиса цены на недвижимость в Литве были спекулятивно раздуты и набирали обороты по 20 - 50% за год. В итоге, с середины 2008 рынок недвижимости Литвы демонстрирует глубокое снижение цен. Изменчивый характер литовского рынка недвижимости говорит в первую очередь о ненадежности инвестиций, считает господин Зингель из агентства Gordon Rock. В виду этого он предлагает оценивать инвестиционную привлекательность недвижимости в Литве только на основании дохода от сдачи в аренду, а не от прибыли, которую может принести инвестору рост стоимости недвижимости. По его мнению, предугадать ее, а тем более посчитать сегодня просто невозможно.

Так, по его данным, доходность рынка жилой недвижимости Литвы от сдачи в аренду довольно низкая – всего 3,5 - 5%. При этом небольшие квартиры в пригородах крупных городов, как правило, приносят больший доход, чем крупногабаритное жилье в центре мегаполисов. Разброс показателей здесь составляет порядка 1,5%. «Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Литвы сейчас находится на низком уровне – как в связи с отсутствием перспектив для роста в ближайшее время, так и по причине достаточно низких показателей доходности от сдачи в аренду», - комментирует господин Зингель из агентства Gordon Rock.

Другой точки зрения придерживается Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. По ее мнению, одной из причин надежности инвестиций является тот факт, что с мая 2004 года Литва является членом Евросоюза, что обеспечивает ей и ее инвесторам определенную стабильность. Кроме того, цены сегодня в стране выровнялись и за первое полугодие 2011 года колебания составили всего 2 - 3%.

Ежемесячные траты

Еще одним подводным камнем в приобретении литовского жилья можно считать ежемесячные расходы на обслуживание дома и коммунальные платежи. На форуме сайта olitve.ru литовцы рассказали, что зимой за квартиру эконом-класса приходится платить от 120 до 360 евро в месяц, из расчета на одного прописанного. Летом – несколько дешевле. Вот примерно из чего складывается эта  сумма: 

Вид расходов:

 Стоимость:

Расходы на содержание жилья

0,04 евро за кв. метр

Вывоз мусора

от 0,05 евро до 1,01 евро за кв.м.

Вода и канализация

1,24 - 1,39 евро за кубометр

Отопление

0,23 до 1,32 евро за кв.метр жилья

Плата за т.н. «потерю воды»

2,26 - 6,22 евро

Пеня за неоплаченный счет

0,02% от общей суммы за каждые сутки просрочки

 Источник: Gordon Rock

Полезные советы

В любом деле, как известно, бывают свои нюансы. Чтобы облегчить себе покупку жилья в Литве, эксперты советуют обратить внимание на следующие моменты:

• Если вы присмотрели уже квартиру, и отдали задаток за нее продавцам, но ваш вопрос по ипотеке еще решается. То обязательно договоритесь с продавцами о возврате задатка, если вдруг банк вам откажет в кредите. А то по-умолчанию деньги никто не возвращает в случае отказа от сделки.

• Особое внимание стоит проявить при покупке строящейся недвижимости, также, впрочем, как и в России. В данном случае следует тщательно проверить деловую репутацию застройщика и его финансовое состояние.

• Получив ВНЖ, необходимо соблюдать сроки его продления. При этом необходимо сразу убедиться в том, что приобретаемая недвижимость имеет статус жилой, а не имеет рекреационное назначение.

В нашей новой рубрике ЛИЧНЫЙ ОПЫТ смотрите рассказ жительницы Смоленска о том, как она покупала квартиру в Литве.

СПРАВКА

Литва или Литовская Республика – одна из трех стран Прибалтики. Бывшая советская республика. Столица Литвы – Вильнюс. Население страны – 3,3 млн человек.

На востоке имеет выход к Балтийскому морю. Владеет половиной природного заповедника Куршская коса. На севере граничит с Латвией, на востоке – с Белоруссией, на юго-западе – c Польшей и Калининградской областью РФ. С 2004 года – входит в Евросоюз. Для поездки в эту страну россиянину потребуется получить Шенгенскую визу. 

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

Следите за новостями