Как защититься от мошенников при регистрации права собственности на недвижимость?

В СМИ и Интернете нередко можно встретить объявления об услугах по так называемой "ускоренной регистрации прав собственности на объекты недвижимости". Посредники обещают своим клиентам передать им свидетельство о собственности за 5-8 рабочих дней вместо стандартных 30, определенных законом. О том, по каким схемам работают эти компании, RealEstate.ru расскажет в данном материале

У многих россиян любое государственное или муниципальное учреждение вызывает "стойкую аллергию": очереди, хождения из кабинет в кабинет, недружелюбные сотрудники и непонятные инструкции на стендах. Логично, что от всего подобного хочется максимально отгородиться. Именно этой неприязнью русского человека к контролирующим ведомствам и представителям власти порой пользуются компании, предлагающие гражданам посреднические услуги по оформлению самых различных документов. В частности, в средствах массовой информации и в сети Интернет нередко можно встретить объявления об услугах по так называемой "ускоренной регистрации прав собственности на объекты недвижимости". Посредники обещают своим клиентам передать им свидетельство о собственности за 5-8 рабочих дней вместо стандартных 30, определенных законом. О том, по каким схемам работают данные компании и стоит ли с ними связываться, RealEstate.ru расскажет в данном материале.

Согласно статье 13 "Порядок проведения государственной регистрации прав" Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», "государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня". Именно этой лазейкой в законодательстве и пользуются посреднические фирмы, чтобы сократить сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество для своих клиентов, маскируя обычные сделки купли-продажи квартир под ипотечные. Как рассказал руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управления Росреестра по Москве) Сергей Денисенко, "на московском рынке недвижимости образовалась порочная практика, когда стороны, участвующие в сделке, искусственно предусматривают условия об ипотеке (залоге) в силу закона для сокращения сроков госрегистрации, тогда как реальные действия сторон не нацелены на возникновение правоотношений, вытекающих из положений о залоге".

По его словам, механизм такой государственной регистрации заключается в следующем. По условиям представляемого на госрегистрацию договора купли-продажи жилого помещения окончательная оплата по договору осуществляется после государственной регистрации права собственности, то есть объект продается в кредит, в связи с чем возникает ипотека в силу закона (эту возможность сторонам предоставляет статья 488 "Оплата товара, проданного в кредит" Гражданского кодекса РФ - прим. ред.). Установленный законом срок госрегистрации ипотеки в силу закона, если речь идет о жилых помещениях, составляет 5 рабочих дней. И государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с госрегистрацией права собственности лица, чьи прав обременяются ипотекой (согласно Федеральному закону от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - прим. ред.).

По истечении 5 рабочих дней, получив свидетельство о регистрации права собственности, представитель покупателя, как правило, в тот же день обращается с заявлением о погашении записи об ипотеке в связи с исполнением обязательства об оплате. Погашение регистрационной записи об ипотеке в соответствии с действующим законодательством осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента подачи соответствующих документов. В общей сложности по истечении 8 рабочих дней покупатель получает завестное свидетельство о праве собственности без зарегистрированных обременений, в частности записи об ипотеке в силу закона. Решение о том, пользоваться ли подобными услугами, разумеется, остается за гражданами, ведь формально данные компании не нарушают законов Российской Федерации, а значит, привлечь внимание Федеральной антимонопольной службы или, например, МВД, они не могут, объяснил главный регистратор Москвы. Однако, как выяснила проверка, проведенная Управлением Росреестра по Москве,в большинстве случае посредники не разъясняют своим клиентам, какие схемы будут использованы для регистрации права собственности на объект недвижимости. Вместо этого они просто сообщают о возможности ускорения регистрационных действий за дополнительную плату.

Как отметил С. Денисенко,в среднем посреднические фирмы оценивают свои услуги в 40-100 тыс. руб. Однако в СМИ и Интернете встречаются и более высокие тарифы, доходяцие до 180 тыс. руб. При этом интересно, что официальный размер госпошлины за регистрацию прав собственности за оформление права собственности на жилую недвижимость составляет всего 1 тыс руб.

Главный регистратор Москвы отметил, что за период с января по март 2010 года Управлением Росреестра по Москве было отслежено порядка 1,5 тыс. регистраций права собственности с использованием "серых схем". В связи с этим ведомством было принято решение сократить сроки госрегистрации прав на объекты жилого фонда города до 15 календарных дней со дня подачи полного пакета документов. И эти сроки уже действуют для всех граждан, подавших документы, начиная с 7 июня 2010 года. Правда, пока сокращение сроков распространяется не на все случаи купли-продажи жилья. Например, для регистрации прав при долевом стротельстве и других видах инвестиций признано нецелесообразным введение 15-дневного срока, так как при госрегистрации первой квартиры в доме-новостройке в комплект документов входит большее количество правоустанавливающих документов, чем при других видах реигстрационных действий - нередко один пакет насчитывает более 400 листов. В то же время срок госрегистрации последующих договоров долевого участия в строительстве уже установлен в размере 10 рабочих дней.

В целом, все действия по регистрации по закону не должны превышать следующих сроков.

Источник: Управление Росреестра по Москве, таблица составлена RealEstate.ru

Об этом стоит помнить гражданам, обращающимся в регистрационные органы для оформления своих прав на недвижимость.

Юлия ПЕТРОВА

Изображение: vz.ru