23 июля 2012

Как выбрать идеальный коттеджный поселок?

Выбираем идеальный коттеджный поселок: какие моменты наиболее значимы какими чем можно пожертвовать? НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Задумываясь о жизни за городом, жители столицы тратят немало времени на поиск поселка, полностью отвечающего их представлениям о комфорте. При выборе поселка необходимо учитывать немало факторов, чтобы спустя некоторое время не пожалеть о своем приобретении. И не всегда удается найти то, что соответствует всем требованиям. Тогда приходится идти на компромисс. Поэтому нужно определить для себя, какие моменты наиболее значимы, а какими можно пожертвовать. НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Оценка расположения поселка


Согласитесь, мало кому доставляет удовольствие многочасовая поездка до дачи с периодическим стоянием в пробках. Поэтому удобное расположение поселка очень важно, особенно, если будущий владелец планирует круглогодичное проживание. Немаловажным фактором является наличие хороших подъездных дорог. К примеру, компания «АГРУПП», работающая под торговой маркой «ЛэндАктив» включает в свой комплекс работ по возведению коттеджных поселков обустройство дорожного полотна вплоть до съездов к домам.

Но даже самая хорошая дорога ничем не поможет, если она будет перегружена транспортом. Направлений, где нет пробок, в Подмосковье попросту нет. Однако к самым загруженным шоссе относят Каширское, Ленинградское, Варшавское и Щелковское. Более удачными в этом смысле можно считать Новорижское, Симферопольское, Киевское, Волоколамское и Можайское шоссе.

Кроме того, чем больше дорог ведет к поселку, тем лучше. Например, до коттеджного поселка «Брусландия» можно добраться по Новой Риге и Волоколамке, а также по Пятницкому шоссе, причем буквально за полчаса, ведь этот поселок располагается всего в 40 км от МКАД.

Поскольку люди перебираются за город в том числе и из-за неблагоприятных экологических условий мегаполиса, то экологическое состояние района и наличие производственных объектов и предприятий вокруг поселка зачастую имеют решающее значение. Удачный ландшафт, близость лесных массивов и водоемов в этом случае играют важную роль. По данным экологов, в Московском регионе преобладают ветра преимущественно северо-западного и западного направления, а это значит, что одним из самых удачных с точки зрения экологии можно считать Истринский район. Кроме того, это одно из самых красивых и незагрязненных подмосковных направлений. Помимо розы ветров, запад и северо-запад Подмосковья отличаются хорошей экологией за счет того, что не имеют большого количества городов-спутников, как юг и восток Московской области. Кроме того, здесь нет промышленных зон, которые характеризуются повышенной загрязненностью воздуха и почвы.

Качество строительства


Как определить качество строительства? Если вы не профессиональный строитель — то исключительно по внешним признакам, бросающимся в глаза. При покупке готового дома нужно быть готовым к скрытым дефектам, которые проявятся со временем. Приобретая участок с подрядом или с целью самостоятельной застройки, можно поэтапно отслеживать процесс строительства, но тут без консультанта не обойтись. Только профессионал способен выявить несоответствие строительных материалов и работ существующим стандартам и нормам.

Очень внимательно следует отнестись и к качеству стройматериалов, используемых для возведения коттеджей. При необходимости можно запросить у застройщика сертификаты соответствия, однако, следует учитывать, что сертификация песка, щебня, кирпича и бетона является добровольной. В любом случае, на комфортабельность жилья и затраты на его эксплуатацию в немалой степени влияют именно строительные материалы.

Отметим, что в последнее время все большей популярностью пользуются деревянные коттеджи, но не всегда они приносят только положительные эмоции. Дома из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса требуют двухлетней усадки — поэтому отделочные работы в это время проводить нежелательно, иначе после усадки дома потребуется проведение дополнительных работ по устранению щелей и швов. Гораздо практичнее дома из клееного бруса, такие как в поселке «Брусландия». Такой брус не растрескивается, его не ведет — после монтажа дома можно сразу приступать к внутренней отделке, если, конечно, хочется разнообразить сплошную деревянную поверхность стен. Благодаря небольшому весу высушенного дерева дом не нуждается в массивном фундаменте.

Не менее популярны и каркасные дома — привилегия коттеджных поселков экономкласса. Но хотя строительство подобного дома обходится совсем недорого по сравнению с остальными, сборка производится быстро и просто, усадка минимальна, к его недостаткам можно отнести плохую экологичность, низкие шумоизоляцию и воздухопроницаемость.

А вот дома из кирпича всегда считались элитой загородного домостроения. Правда, плохое качество кирпича может привести к тому, что дом начнет разваливаться уже через 10-20 лет. Так что интерес к прочностным характеристикам кирпича никто не назовет праздным. Для кирпичного дома обязательно устройство мощного фундамента, способного выдержать тяжесть стен.

Еще один распространенный материал — ячеистый бетон. Он не горит, не коррозирует, хорошо поддается обработке. Дом из пенобетона дает усадку, поэтому от момента окончания монтажных работ до начала отделки должно пройти не меньше года. Такой коттедж сохранится в хорошем состоянии только при постоянном прогревании, поэтому в нем нужно жить круглый год.

Все современные поселки предусматривают наличие коммуникаций, обязательными из которых являются электричество и водопровод. Систему отопления владелец коттеджа волен выбирать сам, но самый экономичный вариант — газовый котел, следовательно, поселки с подведенным газом имеют преимущество. Иногда застройщик не предусматривает устройство центральной канализации, тогда хозяину участка придется самому позаботиться о септике. В КП «Брусландия», как и в некоторых других проектах, имеются все необходимые центральные коммуникации. А вообще, далеко не каждый поселок может предоставить привычные блага цивилизации, включая развитую внутреннюю инфраструктуру и благоустроенную территорию.

Проект дома и инфраструктура коттеджного поселка


Первое впечатление о поселке складывается из мелочей: доброжелательной консультации менеджера по продажам, удобного широкого въезда на территорию, каких-то индивидуальных внутренних ощущений от царящей в поселке атмосферы. На стадии проектировки покупатель сможет увидеть только эскизы будущего поселения. Но чем ближе сдача домов в эксплуатацию, тем более ясным становится архитектурно-ландшафтный облик поселка.

Перед заключением сделки обязательно стоит ознакомиться с генеральным планом будущего поселка. Он расскажет о сроках окончания строительства, объектах инфраструктуры, общей планировке улиц и участков. Хорошо, если в поселке предполагается строительство магазинов, аптек, спортивных и административно-бытовых комплексов, а также детских площадок, SPA-центров или бассейнов. Служба охраны и КПП — непременные составляющие любого коттеджного поселка. Они исключают появление посторонних лиц на территории поселка и обеспечивают безопасность жителей. А за эффективность и бесперебойность работы систем жизнеобеспечения должна отвечать служба технической эксплуатации.

При выборе места будущего проживания хорошо бы тщательно изучить подробное описание поселка, найти на карте близлежащие поселения и рассмотреть их с точки зрения полезности. Немалую роль при принятии решения могут сыграть и отзывы — в «Брусландию», в частности, часть покупателей пришла именно благодаря положительным рекомендациям.

Цена имеет значение


Цены на коттеджи варьируются в очень широких пределах. На стоимость дома оказывает влияние и его местоположение, и площадь, и тип строительных и отделочных материалов, и даже вид из окна. Кто-то предпочтет небольшой дом, зато до Москвы будет добираться за 20-30 минут, кто-то выберет трехэтажный особняк в дальнем Подмосковье.

Сейчас вполне реально найти бюджетные дачные поселки, как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. И, кстати, слово «эконом» в определении типа поселка вовсе не говорит о плохом качестве строительства и недолговечных строительных материалах. Скорее, в данном случае речь идет о домах и земельных участках небольшой площади с подведенными коммуникациями.

Более дорогостоящие коттеджи в поселках бизнес-класса подразумевают дома площадью от 250 кв. м и земельные участки от 15 соток. Для поселений данного типа характерна обширная инфраструктура, включающая в себя детские сады, досуговые комплексы, благоустроенные прогулочные зоны и многое другое. Но как следствие, затраты застройщика непременно отразятся на стоимости конечного предложения.

Самые дорогие коттеджные поселки находятся в сегменте элитного класса. Каждый дом представляет собой внушительное сооружение, возведенное по индивидуальному проекту. Близость к столице, большие площади, малое количество домовладений — такой поселок больше похож на закрытый клуб для избранных.

Мнение, что коттедж за городом могут купить только очень обеспеченные люди, в корне неверно. На сегодняшний день существует несколько вариантов приобретения жилья – в рассрочку и кредит. У многих банков есть ипотечные программы по загородной недвижимости, причем девелоперы нередко разрабатывают с банками совместные кредитные программы с более низкими процентными ставками.

Материал опубликован на правах рекламы
Следите за новостями