19 апреля 2011

Как обосноваться в самом сердце Европы - Австрии?

RealEstate.ru выяснил, сколько стоит арендовать и купить жилье в одной из самых развитых стран

Австрия – одна из самых развитых европейских стран. Сочетание высокого уровня жизни, разнообразие ландшафтов и сказочная атмосфера этой страны привлекает туристов и иммигрантов со всех мира. RealEstate.ru выяснил, как получить вид на жительство в Австрии и сколько стоит арендовать или купить здесь жилье.

Вопреки распространенному мнению о том, что в Австрии легко обосноваться, эта страна избирательно относится к иммигрантам. После того, как кандидат прожил на территории Австрии три раза по 6 месяцев (а лучше по году), можно подавать на получение вида на жительство. Обязательными условиями для получения вида на жительство является наличие постоянного дохода, медицинской страховки и места гарантированного проживания. Им может быть как недвижимость, находящаяся как в собственности, так и в аренде при условии, что срок аренды превышает один год. В случае, если человек работает в австрийской компании, все эти вопросы решаются автоматически.

Самостоятельные варианты получения вида на жительства представляются более затруднительными. Основанием для получения вида на жительства является ведение самостоятельной и не самостоятельной предпринимательской деятельности. Семейные отношения с австрийцем или учеба тоже могут быть рассмотрены консульством как основание для получения временного права на проживание в стране. Вид на жительство выдается консульством Австрии сроком на один год и впоследствии может быть продлен. После пяти лет проживания в Австрии выдается многолетний вид на жительство.

После десяти лет проживания в Австрии можно претендовать на получение гражданства. Положительное или отрицательное решение выносят инстанции, в компетенции которых находятся эти вопросы. На практике гражданство дается редко, а двойное гражданство обычно не признается вовсе. Но, как и везде, тут есть лазейки. Например, срок получения гражданства можно сократить до 6 лет в случае, если кандидат имеет какие-либо выдающиеся научные, экономические, художественные или спортивные успехи. Стать гражданином Австрии можно, доказав свою полную личную и профессиональную интеграцию. Что касается гарантированного получения гражданства, то на него имеют право люди, прожившие в Австрии 30 лет.

В столице Австрии Вене наблюдается разброс цен. На местном рынке недвижимости можно найти редкие варианты в 50 тыс. евро за маленькую квартиру-студию в пригороде, но это скорее исключение, чем правило. «В Вене апартаменты недалеко от центра города можно приобрести за 70-80 тыс. евро, - утверждает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина. - Это будет небольшая квартира-студия или квартира с одной спальней».

Верхний предел цены установить сложно, поскольку стоимость апартаментов в престижных районах столицы может доходить и 20 млн евро, и даже до 40 млн евро – например, столько стоит пентхаус с видом на Венскую оперу. Однако средняя стоимость квадратного метра в стандартной квартире составляет порядка 4 тыс. евро. Квартира класса «люкс» (они обычно расположены в районах Вена-1 и Вена-19) цена будет равняться 15 тыс. евро за квадратный метр. Чуть дешевле обойдется жилье в Зальцбурге, где стоимость 1 кв.м составляет в среднем 3 тыс. евро. Квартиру в Инсбурке можно купить по цене 2 тыс. евро за 1 кв.м, а вот престижные горнолыжные курорты Ишгль и Кицбюэль обойдутся взыскательному покупателю по цене 4,5 тыс. евро за «квадрат».

Процедура покупки и оформления недвижимости в Австрии стандартна и мало чем отличается от других стран Евросоюза. Однако иностранным покупателям требуется получить специальное разрешение на покупку, стоимость заявки на рассмотрение стоит 1 тыс. евро. Помимо этого к покупателям могут быть предъявлены дополнительные требования.

После того, как покупатель выбрал объект недвижимости, нотариус (адвокат) проверяют чистоту и правовой статус объекта, подготавливают договор купли-продажи. «Нотариус (адвокат), как доверенное лицо покупателя и продавца, обеспечивает перевод оплаты за объект со счета покупателя на специальный доверительный счет, при этом продавец и покупатель подписывают с доверенным лицом соглашение, в соответствии с которым перечисление денег с доверительного счета на счет продавца произойдет после получения покупателем документов, подтверждающих переход права собственности на объект», - рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. И уже по факту смены владельца недвижимости делается соответствующая запись в земельной книге. Налог на переход права собственности составляет 3,5% от стоимости квартиры, внесение записи в земельную книгу – 1% от стоимости квартиры, комиссионное вознаграждение риэлтора составляет 3% от суммы сделки (без учета НДС), а вознаграждение нотариуса колеблется от 1 до 1,5% от суммы сделки (без учета НДС). Таким образом, покупателя недвижимости ожидают дополнительные расходы в размере 8-9% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если же жилье планируется покупать в кредит, то это принесет дополнительные расходы: 1,2% от стоимости квартиры нужно заплатить за внесение в земельную книгу записи об ипотеке, и 0,8% от суммы кредита будет стоить оформление кредитного договора.  Что касается стандартных условий ипотечного кредитования в Австрии, то сумма кредита может доходить лишь до 60% от оценочной стоимости недвижимости; кредит может быть выдан на срок от 5 до 25 лет, при этом заемщику не должно быть более 65 лет. Ставки по кредиту могут быть фиксированными (4,5% - 6,0% годовых в евро) или плавающими (Euribor 12м + 2,5% - 4,5%). Банк также может взять с клиента административные сборы в размере 1-1,5% от выдаваемой суммы.

Что касается аренды, то в центре Вены средняя стоимость аренды небольших апартаментов составляет 400 евро в неделю. За эту же цену можно снять небольшую квартиру в спальном районе на месяц. В центре Зальцбурга арендные ставки чуть ниже – порядка 200 евро в неделю. «Арендные ставки на квартиры в Ишгле и Кицбюэле зависит от сезона и месторасположения – чем ближе к подъемникам, тем дороже. К примеру, в горнолыжный сезон небольшие апартаменты в пешей доступности от подъемника в среднем обходятся в 500 евро в неделю», - говорит Станислав Зингель из Gordon Rock.

Нельзя не упомянуть и о комиссиях риелторов, которые в Австрии весьма существенны. Так, вознаграждение агентству обычно нанимателю обходится в 1-3 ежемесячных выплат за квартиру. Кроме того, страховой депозит за квартиру составляет от 3 до 6 месячных выплат. А в случае, если наниматель захочет выехать из квартиры, он должен предупредить об этом собственника за 3 или даже за 6 месяцев в зависимости от того, что прописано в договоре.

Анна БРАФА

Следите за новостями