03 мая 2011

Как найти подходящего оценщика для загородного дома?

И сколько стоит такая услуга?

Причин для обращения к оценщику может быть множество. Но есть ситуации, когда обращение к оценщику продиктовано нормой закона. «Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям», - рассказывает директор департамента оценки консалтинговой группы WiseAdvice (ранее – ГК «ИНТЕЛИС») Вольдемар Тепляков. Так, по закону оценка необходима, если это кредитование под залог, внесение имущества компании в уставной капитал или же разрешение имущественных споров в случае, если стороны не могут договориться самостоятельно. Помимо этого к оценщику обращаются по собственному желанию еще и в тех случаях, когда объекту недвижимости нанесен какой-либо ущерб. Привлекают оценщиков и в случае разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов к участию в проекте.

Однако остается вопрос, как сориентироваться во всем многообразии предложений от оценочных компаний. Игроки рынка сетуют, что сегодня потенциальный заказчик делает свой выбор, основываясь, прежде всего, на стоимости услуги и сроке исполнения. «Заказчика можно понять: он хочет все сделать дешево и быстро», – рассказывает В.Тепляков. – «Но в данном случае существует большая вероятность того, что отчет будет подготовлен «некорректно», и при его использовании у заказчика могут возникнуть различные проблемы».

Вот почему сами игроки рынка советуют ориентироваться, в первую очередь, не на стоимость услуги, а на опыт и репутацию компании.  «Важно обратить внимание на то, с какого времени данная компания работает на рынке оценочных услуг, какое количество специалистов-оценщиков в организации, имеются ли у нее сертификаты, дипломы, грамоты в области оценки, кто является ее партнерами, и, естественно, входят ли они в саморегулируемую организацию оценщиков», - советует руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

Вместе с тем, оценку могут проводить не только компании, но и частные оценщики – индивидуальные предприниматели. В этом случае очень важно, чтобы ИП был членом саморегулируемой организации. «Это может быть индивидуальный предприниматель с большим опытом работы и багажом знаний,  но, например, для того чтобы банки приняли его отчет об оценке нужно пройти аккредитацию в данном банке. Как правило, у банков высокие требования, и с ИП они не работают», - утверждает Д.Таганов из компании «Инком».

Сама по себе услуга оценки загородной недвижимости стандартна, но поскольку оценка –  это не точная, а многофакторная наука, то сколько оценщиков, столько и оценок. «На выходе может быть определенный разброс оценок, с разницей в 5-10% от итоговой суммы, - предупреждает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, -  поэтому при выборе оценщика имеет смысл ориентироваться на свои цели и возможности».

Что касается цен, то стоимость услуг варьируется от 25 до 40 тыс. руб. за оценку одного объекта недвижимости (земельный участок и строение). Так в компании WiseAdvice (ранее – ГК «ИНТЕЛИС») услуги по оценке загородной недвижимости стоят 20-30 тыс.руб. «В основном цена зависит от авторитета и известности компании, которая предоставляет услуги, а также от сложности проводимой оценки», – рассказывает генеральный директор агентства элитной недвижимости «Bon Ton Realty» Екатерина Симонова. – «Например, легче оценить домовладение в организованном поселке, чем отдельностоящий дом в деревне».

Не оставляют без внимания оценщики и юридическую сторону вопроса. «Если существует ограничение права собственности, то вполне возможно, что  стоимость  работ по оценке будет увеличена, так как в этом случае необходимо провести расчет  стоимости  обременения», - отмечает Д.Таганов из компании «Инком».

Однако, как говорят сами участники рынка, есть несколько способов уменьшить стоимость оценки. Во-первых, это можно сделать путем банального торга. Во-вторых, можно самостоятельно подготовить все необходимые документы - детальные ситуационные фотографии объекта оценки и подробного описания местоположения объекта. «При отсутствии технических документов наши специалисты выезжают на осмотр со специальными приборами и составляют акты контрольных обмеров и технического состояния объекта оценки», – поясняет  В.Тепляков из компании WiseAdvice (ранее – ГК «ИНТЕЛИС»). – «Данный документ содержит информацию о конструктивных элементах здания (фундамент, стены, перегородки, перекрытия), этажность, площадь, процент износа и т.д. и т.п.  Такая процедура по времени занимает 2-4 часа. Прибавьте к этому времени еще и время, необходимое на то, чтобы добраться до объекта и вернуться в офис, это еще примерно часа 3-4. Таким образом, почти целый рабочий день у оценщика выпадает. Поэтому мне не понятно, как некоторые оценочные компании предлагают услуги по оценке загородной жилой недвижимости за два дня».

Анна БРАФА

Следите за новостями