Эксперты объяснили, возможно ли рефинансировать старую ипотеку по ставке в 6,5%

Введение льготной ипотеки под 6,5% послужило поддержке не только граждан, но и застройщиков. Благодаря этой программе многие смогли приобрести жилье на выгодных условиях, если раньше на прежних условиях даже не рассчитывали на покупку.

 

В апреле текущего года Путин предложил запустить новую льготную программу по ставке в 6,5% с целью поддержать строительную отрасль и граждан в приобретении нового жилья. Со 2 мая данное постановление вступило в силу.

Также были определены условия по льготной программе: 

• для жителей Москвы и Санкт-Петербурга максимальный кредит должен составлять 8 млн. руб.; 
• для жителей других регионов - 3 млн. руб.; 
• минимальный взнос при этом составляет 20% от стоимости квартиры; 
• программа распространяется только на объекты в новостройках, вторичное жилье под льготную программу не попадает;
• жилье комфорт-класса;
• покупка не только в готовом доме, но и в строящемся на условиях договоров ДДУ, ДУПТ, ДКП;
• ставка распространяется на весь срок кредита.

Рефинансирование старой ипотеки по 6,5%

В связи с нововведениями в кредитной системе, возник вопрос: а можно ли провести рефинансирование старых кредитов по новой льготной ставке?

На данный момент рефинансирование старой ипотеки на условиях льготной программы по 6,5% не распространяется. Эти данные предоставили банки, которые работают по льготной государственной программе кредитования приобретения жилья на выгодных условиях.

Вместо этого банки готовы предоставить иные льготные условия со ставкой в 7,6%в банке “Дом. РФ”. При этом выгодные условия распространяются на зарплатных клиентов и тех, кто предоставил справку о доходах из ПФ. При этом минимальная сумма кредита составляет 3 млн. руб., а первый взнос должен составлять не менее 30%. Для крупных городов сумма кредита увеличивается:

• для жителей Санкт-Петербурга и области минимальная сумма стартует от 5 млн. руб.;
• для Москвы и области - от 8 млн. руб.

При этом правительство стремится еще более снижать минимальную ставку по ипотечному кредитованию. Идет анализ рынка и результатов кредитования жилья на Дальнем Востоке по ставке 2%. Конечно, так сильно ставка в других регионах не опустится, но к снижению стремится будут, так как одно место в строительной отрасли дает 13-14 мест в смежных отраслях. 

Возможно ли в будущем введение рефинансирования по ставке в 6,5%

При покупке жилья несколько лет назад рынок недвижимости имел иные показатели, нежели сейчас, экономика находилась на другом уровне. Расчет прежних ставок производился на основании условий рынка. Понятно, что стоит стремиться и дальше снижать минимальную ставку для новых кредитов, но далеко не каждый закон может быть применен обратной силой.

Если экономика и дальше будет находится в приостановленном состоянии, тогда нужно будет просчитывать целесообразность введения рефинансирования ипотеки по еще более сниженной ставке.