А если завтра карантин? Как изменятся цены на аренду жилья в Москве осенью 2020
Пандемия прямым образом влияет на экономику страны, зарплаты граждан и возможность арендовать жилье. Что будет с арендой жилья, если со дня на день введут карантин?
Когда ввели карантинные меры весной нынешнего года, от съема жилья отказалось порядка 70-80% человек, поэтому цены на аренду квартир резко снизились. Можно сказать, что рынок аренды обвалился. После выхода из режима самоизоляции ближе к концу лета рынок аренды немного пришел в себя. Но грядет новый карантин и непонятно, что же делать арендаторам и на что рассчитывать. Эксперты объяснили, что может стать с ценами жилье.
Как рынок аренды изменился во время весеннего карантина
Изменения в экономике страны прямым образом влияют на рынок аренды. Во время самоизоляции многие компании сократили штат, отправили сотрудников на удаленную работу на полставки, поэтому у граждан резко снизились доходы и возможность оплачивать съемное жилье. Некоторым вообще приостановили выплату зарплат, а ведь съем квартиры был основной статьей расходов.
В такой ситуации арендаторам пришлось идти на большие уступки: давали рассрочку, скидывали половину цены за аренду или вовсе разрешали оплачивать только коммунальные услуги.
Также изменилась локация граждан. Отпала необходимость снимать жилье в пределах МКАД. Многие перебрались на дачи, поэтому сильно вырос спрос в частном секторе. А некоторые вернулись в соседние регионы. В результате цены снизились, а количество предложений резко выросло. Как оценивают эксперты, в мае 2020 года спрос на аренду снизился на 72% по сравнению с маем прошлого года, а стоимость упала на 12%.
Было отмечено, что и в последние пару месяцев количество предложений неуемно растет, но они медленно уходят с рынка.
Цены на аренду квартир выросли только на две трети
Когда карантин прекратился, в течение июня спрос на рынке аренды вырос на 17%. Люди снова стали возвращаться на работу и искали новые варианты жилья, в основном по более низкой ставке.
Спрос снова стал расти в августе перед началом учебного года, когда многих сотрудников снова вернули в офисы. Но арендаторы отмечают, что в сентябре спрос на 20% ниже по сравнению с прошлым годом. Спрос поддерживали те, кто переезжал из одной квартиры в другую. То есть новых клиентов на рынке не появилось.
Сегодня же в Москве ситуация с рабочими местами напряженная, поэтому рынок предложений выше уровня спроса. К тому же наплыв граждан низкий - люди остаются в регионах и не спешат ехать в столицу на работу, ситуация с коронавирусом их серьезно сдерживает.
Летом стоимость аренды немного стала увеличиваться, но ее рост составил только ⅔ от весеннего падения, так что на прежний уровень еще не вернулась. Аренда двухкомнатных квартир в Москве на данный момент на 4% ниже, чем до пандемии, а двухкомнатных - на 5%. В среднем однушку в столице снимают за 30 тыс. руб., двушку - за 40 тыс. руб. и трешку - от 49 тыс. руб. Многие владельцы квартир боялись, что придется снизить ставки как минимум на четверть, но люди готовы платить, несмотря на сложную ситуацию с экономикой, поэтому снижение ставок составило только 6-8%.
Что будет с ценами на аренду в Москве осенью 2020
Эксперты уверены, что пока нет смысла увеличивать ставки, так как спрос еще низкий. Ситуация с рынком труда такая же напряженная, люди не готовы тратить большие суммы на съем жилья, как ранее. Арендаторы сейчас находятся в ожидании второй волны пандемии.
Еще до того, как стало известно про новый рост заболеваемости, владельцы жилья пытались делать скидки людям. Но сейчас, когда со дня на день могут ввести повторный режим самоизоляции, спроса на аренду практически нет. Да и количество предложений резко снизилось.
Если все-таки режим будет введен и поставят запрет на въезд в столицу, то эксперты уверены, что спрос в октябре упадет на 80% по сравнению с октябрем прошлого года. Поэтому скорее всего арендаторы в индивидуальном порядке будут снижать цены.
Аналитики уверены, что может повториться весенняя ситуация - владельцам придется предоставлять дисконты и давать отсрочки на платежи. Сделки не состоятся из-за невозможности показов квартир. Поэтому скидки будут готовы предоставить даже те, кто от них категорически отказывался весной. Сильно рынок аренды не обрушится, то цены вполне могут снизиться на 5-7%.
