Рубрики раздела Test&Life

Лента

Следить за новостями

ЗАО: Крайне мало новостроек бизнес-класса до 15 млн рублей

24 апреля 2012
В "дорогом" округе столицы качественное жилье начинается от 20 млн рублей. Предложения дешевле - редкость.

Западный административный округ (население 1,058 млн чел, площадь — 15,3 тыс га), куда мы отправились под видом тайного покупателя в  прошлую пятницу, чтобы смотреть для вас квартиры бизнес-класса, также  особенно не щедр на квартиры до 15 млн руб. ЗАО традиционно считается «дорогим» округом столицы.  МГУ, «Лужники», Олимпийская деревня, Сталинские дачи на Староволынской делают свое дело. Но на смену этим подутратившим силу символам  приходят новые: Академия ФСБ, жилой комплекс «Ближняя Дача» на территории бывшей сталинской  летней резиденции. 

Поэтому мы столкнулись с тем, что нижнего ценового порога по бизнес-классу в ЗАО почти нет: в ЖК «Обыкновенное чудо»  от   «М.О.Р.Е. - Плаза» остались только «двушки» на 82 кв.м. от 18,7 млн руб., в «Доминионе» от «Интеко» самая маленькая квартира в 66 кв.м стоит 22,5 млн руб. В другом доме этого девелопера - ЖК «Чемпион парк» - мы из бюджета тоже вылазим, потому что к 72 кв.м двухкомнатной квартиры ценой в 16 млн руб. необходимо еще купить два машиноместа за 3 млн руб.

В итоге, условно годными остаются два предложения ЖК «Велл Хаус на Ленинском»  компании «Поток» и ЖК «Академ-Палас» ОСК. Условными — потому что, ипотека там будет  в некоторой туманной перспективе. Кроме того, за обоими стройками стоит  слишком богатая история, что лично мне, как покупателю, не очень нравится.

 НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК 


ЖК «Академия Люкс»: ул. Покрышкина,  д. 8, корпус 3

Итоговая стоимость — 12,86  млн руб.

Осмотреть «двушку» в этом ЖК нам не удалось. Представитель компании «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Ивановна взяла выходной на пятницу, и  не согласилась от него отказываться. «Академия Люкс»  стоит  на территории Российской академии государственной службы при Президенте РФ, недалеко от метро Юго-Западная. От этого учебного заведения, и происходит его название. Жилой комплекс попеременной этажности в 11-15 этажей полностью построен, на первых этажах уже появились вывески различных магазинчиков, кафе и прочих сервисов. «Однушка» в 54,69 кв.м стоит без отделки 11,84 млн руб. Ипотеки пока нет. Но обещают к лету. «Последние квартиры» тут распродаются крайне медленно – еще с 2010 года.

Вывод: Хорошее соотношение цены и качества. Смущает только предварительный договор и отсутствие ипотеки. 


ЖК «Велл Хаус на Ленинском»: Ленинский проспект, д.111/2

Итоговая стоимость - 14,39  млн руб. 

 Этот ЖК  строго говоря уже в ЮЗАО, но риэлторы его позиционируют и в ЗАО.  Потому что он близко к пограничному проспекту Вернадского. С 30-го этажа «моей» квартиры открывается вид на  Тропаревский парк  и реку. Красиво. Сам дом  тоже красив. Издалека. Четыре цвета в облицовке - все же перебор.

Здесь 4 секции  (49,40, 33 и 33 этажей). Высотка была задумана в рамках программы  «Новое кольцо Москвы», и начала строиться еще в 2002 году. В первом этаже будет фитнесс-центр с бассейном, он еще не готов.  
 Хотя квартира продается по переуступке, на показе мне сообщили, что через несколько недель на нее будут оформлены документы, а значит можно будет взять ипотеку. Некоторые покупатели квартир в Велл Хаусе уже это сделали, взяв кредиты в Сбербанке и ВТБ 24.

Вывод: Неплохо, если права на квартиру будут  действительно оформлены быстро.

 

ЖК «Академ-Палас»: проспект Вернадского, вл.78, корпус 3 

Итоговая стоимость - 15,09 млн руб.

Распоряжение о строительстве этого ЖК было выпущено еще в 2003 году, а стройка должна была завершиться  в 2006 году, но она до сих пор в самом разгаре, а  ввод  комплекса ожидается только к концу 2014 года. «Мой» третий корпус монтируется на уровне третьего этажа. Всего здесь должно быть 25 этажей. «Двушка» на 86,9  кв. м сейчас  стоит  14,057 млн руб.

Отношения с покупателями оформляются по предварительному договору,  «ипотеки пока нет», как говорят в риэлторской компании  «Миэль». Показчика на месте тоже не оказалось, но в офисе «Миэль» меня об этом  не предупредили,  поэтому в итоге я смогла осмотреть  стройку  только снаружи и полюбоваться окрестностями.

А они весьма живописны. Кстати, очень близко станция метро «Юго-Западная»  - 5 минут пешком. Из своих окон жители этого дома смогут любоваться одним из самых  знаменитых заброшенных долгостроев  Москвы - стеклянной высоткой Академии народного хозяйства - несостоявшимся БЦ «Зенит» (он же «Кристалл»). Думаю, и сам «Академ-Палас» не подкачает: на картинках чудо как красив, каждую из трех башен украшает небольшая роза. Почти как в Нотр Дам де Пари.

Вывод: Несмотря на красивое окружение и привлекательность самого комплекса, рискованно вкладываться в долгострой, да еще и по предварительному договору.


ЖК «Чемпион парк»: Мичуринский проспект, вл. 1 

Итоговая стоимость — 20,104 млн руб.

Этот ЖК меня устроил бы полностью: красиво, 214-ФЗ, ипотека, приятное место – но очень дорого. «Двушка» на 72 кв.м получается больше 20 млн руб.! И это на конце красной ветки метро. Можно сколько угодно говорить о красотах Тропаревского парка, который отсюда видно только с верхних этажей, престижной близости  Олимпийской деревни и пр., но то, что это далековато от центра остается фактом.

 В «нашем» корпусе на 30 этажей монтажные работы закончены. «Двушка» площадью
72 кв.м стоит 16 млн руб. без отделки. Но к ней нужно купить два машиноместа стоимостью в 3 млн руб. С ремонтом и оформлением права собственности на квартиру  выходит больше 20 млн руб. И вариантов взять одно машиноместо, или не брать совсем — нет.

Вывод: идеальный вариант, жаль, что он переоценен миллионов на пять.



СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В ЗАО 

Параметры/Адрес

 ЖК «Академия Люкс», ул. Покрышкина, д. 8, к. 3

ЖК «Велл Хаус на Ленинском»,  Ленинский проспект, д. 111/2

ЖК ЖК «Академ-Палас», проспект Вернадского, вл.78, к.3

ЖК «Чемпион парк», Мичуринский проспект, вл. 1

Застройщик

ЗАО «Проминдустрия АГ»

«Поток» (Mirax Group)

«Объединенная строительная компания»

ЗАО «Интеко»

Продавец

«ИНКОМ-Недвижимость»

Компания «Поток»

«Миэль»

 ООО «Магистрат »

Стадия строительства

Сдан

Сдан

Монтажные работы на 3 этаже

Отделочные работы

Срок реализации (получение права собственности)

 До конца лета

 В течение двух-трех недель

4 квартал 2014 года

2 квартал 2013 года

Площадь квартир, кв. м

 54,69

65,0 

86,9 

71,71

Стоимость 1 кв. м (рублей)

216 492

210 000

161 760

223 100

Заявленная цена / итоговая с дополнительными расходами (млн руб)

11,84 / 12,86

  13,65  / 14,39

 14,057 / 15,09

16,0  / 20,104

Дополнительные расходы (рублей)

Отделка квартиры: 700 000
документы на право собственности—  45 000

ИТОГО:
745 000

Отделка квартиры:  700  000

Регистрация прав собственности:  45 000

ИТОГО:
745 000

Отделка квартиры:  900  000

Регистрация прав собственности:  140 000

ИТОГО:
 1 040 000

Отделка квартиры:
720 000 

Регистрация прав собственности:  
384 000

2  машиноместа: 3 000 000

ИТОГО:
4 104 000

Вид договора долевого участия:   214-ФЗ, другое

Предварительный договор

Предварительный договор

Предварительный договор

214-ФЗ

Наличие рассрочки /ипотеки

нет

Ипотека будет через несколько недель

Пока нет

  
Газпромбанк (ставка - от 8,4 %), ВТБ 24 .  

Скидки, акции

нет

нет

нет

нет

Уровень рисков

средний

 средний

 выше среднего

невысокий

 Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»,  «Поток», «Миэль», «Магистрат» 

Наталья Кузнецова

 

 

 

 

 

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:

 СЗАО: Качественный бизнес-класс сосредоточен в Строгино

 

САО: добротного жилья среднего класса среди новостроек почти нет


СВАО: такой разный бизнес-класс

ВАО: комфортные новостройки по сходной цене - в дефиците


Внимание! Все статьи в рубрике Test@Life написаны на основе личного мнения автора, составленного по итогам его посещения объектов под видом покупателя.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова